Czy można zmienić /uaktualnic/ obowiązującą umowę ?

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
j23

Czy można zmienić /uaktualnic/ obowiązującą umowę ?

#1 Post autor: j23 » 30-07-2008, 09:23

Jesteśmy wspólnotą nową i chcielibyśmy zmienić uaktualnić zapisy w umowie jak to można zrobić proszę o pomoc

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Czy można zmienić /uaktualnic/ obowiązującą umowę ?

#2 Post autor: owner » 30-07-2008, 09:32

W jakiej umowie?
Skoro jesteście nową wspólnotą, skąd potrzeba "aktualizacji"?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

j23

Czy można zmienić /uaktualnic/ obowiązującą umowę ?

#3 Post autor: j23 » 30-07-2008, 10:29

Chodzi o zapisy w umowie na zrządzanie są nie precyzyjne
np.fundusz remontowy jest ciągle wykorzystywany na inny cel
,

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Czy można zmienić /uaktualnic/ obowiązującą umowę ?

#4 Post autor: owner » 30-07-2008, 10:43

Fundusz remontowy macie wyodrębniony - do tego potrzebna jest uchwała. Może wystarczy zmienić tę uchwałę? Doprecyzować, na jakie cele można wydawać środki z FR. Zmiana uchwały nie wymaga zgody zarządcy (jak w przypadku umowy o zarządzanie).

Umowę o zarządzanie też można zmienić, za zgodą obu stron. Piszesz o "umowie o zarządzanie", czyli jest to zwykła umowa cywilnoprawna, bez formy aktu notarialnego? Czy jesteście dużą wspólnotą (ponad 7 lokali)? Kto podpisał umowę za wspólnotę?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

j23

Czy można zmienić /uaktualnic/ obowiązującą umowę ?

#5 Post autor: j23 » 30-07-2008, 11:00

Umowa jest podpisana przez osobę uprawnioną czyli posiadającą uprawnienia do zarządzenia i zarząd wspólnoty. Nasza wm posiada 30 lokali w tyn kilka komunalnych.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Czy można zmienić /uaktualnic/ obowiązującą umowę ?

#6 Post autor: owner » 30-07-2008, 11:27

j23 pisze:Umowa jest podpisana przez osobę uprawnioną czyli posiadającą uprawnienia do zarządzenia i zarząd wspólnoty.
Umowa zawarta przez zarząd powinna dotyczyć administrowania, a nie zarządzania.
Jeżeli macie wybrany zarząd, to on odpowiada za zarządzanie i on podejmuje decyzje (na podstawie uchwalonego przez właścicieli planu gospodarczego) o wykorzystaniu środków z funduszu remontowego na konkretne cele. Co ma do tego wynajęty usługodawca? Czy ma pełnomocnictwo (przyjęte uchwałą) do dysponowania środkami z FR?

Ustawowej odpowiedzialności za prowadzenie spraw wspólnoty nikt z zarządu nie zdejmie. Właściciele rozliczają zarząd z zarządzania i jemu udzielają (bądź nie) absolutorium. Wasz "zarządca" pełni de facto rolę administratora, chociaż ma licencję zawodową zarządcy nieruchomości. Chyba, że przekazaliście mu na podstawie umowy i uchwalonych pełnomocnictw większy zakres uprawnień, niż to zwykle bywa?

Zarządzanie (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami) to:
"Art. 185. 1. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności:
1) zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
2) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
3) zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego;
4) bieżące administrowanie nieruchomością;
5) utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
6) uzasadnione inwestowanie w nieruchomość."

Administrowanie to:
"W świetle art. 184 i 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami istnieje podstawa do stwierdzenia, że pojęcie administrowania, jako mające charakter węższy od zarządzania, mieści się w pojęciu zarządzania. W zasadzie obejmuje ono czynności faktyczne, do których należy: utrzymanie porządku i czystości w obrębie nieruchomości, ściąganie czynszów, rejestrowanie awarii i ich usuwanie oraz prowadzenie korespondencji." Wyrok SN z 19.01.2006 IV CK 343/05

Często dochodzi do tego prowadzenie ewidencji pozaksięgowej (księgowości wspólnoty), organizowanie przeglądów okresowych budynku, prowadzenie dokumentacji nieruchomości wspólnej, nadzór bieżący nad realizacją umów z dostawcami.

Zarząd dokonuje wyboru dostawców i wykonawców remontów (podejmowanie decyzji) oraz zawiera z nimi umowy i reprezentuje wspólnotę na zewnątrz: przed kontrahentami, urzędami i sądami (dokonywanie czynności prawnych).

Administrator wykonuje zadania, określone w umowie, zgodnie z przyjętymi uchwałami. NIE PODEJMUJE DECYZJI - to jest domena zarządu wspólnoty, a w sprawach przekraczających zwykły zarząd - ogółu właścicieli.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”