zmian sposobu użytkowania
zmian sposobu użytkowania
WItam
Mam pytanie jestem w trakcie sprzedaży mieszkaniajednym z warunków jakie postawił kupujący jest uzyskanie zgody wspólnoty na zmianę sposobu użytkowania lokalu. Prosze o informację czy o taką zgdę powinnam wystapić ja jako obecny właściciel czy dopiero po transakcji nowi właściciele? Jaka jest generalnie procedura podczas zmiany sposobu użytkowania ?
Będę wdzięczna za odpowiedź
AM
Mam pytanie jestem w trakcie sprzedaży mieszkaniajednym z warunków jakie postawił kupujący jest uzyskanie zgody wspólnoty na zmianę sposobu użytkowania lokalu. Prosze o informację czy o taką zgdę powinnam wystapić ja jako obecny właściciel czy dopiero po transakcji nowi właściciele? Jaka jest generalnie procedura podczas zmiany sposobu użytkowania ?
Będę wdzięczna za odpowiedź
AM
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: zmian sposobu użytkowania
Taki warunek jest bez sensu.ala77 pisze:jestem w trakcie sprzedaży mieszkania jednym z warunków jakie postawił kupujący jest uzyskanie zgody wspólnoty na zmianę sposobu użytkowania lokalu.
1) Zmianę planują nowi właściciele, a nie Ty.
2) Ty nie jesteś wspólnotą, nie możesz dać gwarancji co do żadnych decyzji wspólnoty - decyduje większość głosów.
3) Zmiana użytkowania lokalu z mieszkalnego na użytkowy (zrozumiałem, że o to Ci chodzi?) nie wymaga zgody wspólnoty. Wspólnota nie może też zabronić takiej zmiany.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: zmian sposobu użytkowania
Bez sensu, jeśli założymy, że faktycznie zgoda wspólnoty nie jest wymagana. O ile nie będzie to działalność uciążliwa, to wspólnota nie ma nic do powiedzenia. Nie wiem czy nie ma przypadków szczególnych, ale znając rzeczywistość pewnie są. Wg mnie należałoby doprecyzować pytanie.owner pisze: Taki warunek jest bez sensu.
1) Zmianę planują nowi właściciele, a nie Ty.
2) Ty nie jesteś wspólnotą, nie możesz dać gwarancji co do żadnych decyzji wspólnoty - decyduje większość głosów.
3) Zmiana użytkowania lokalu z mieszkalnego na użytkowy (zrozumiałem, że o to Ci chodzi?) nie wymaga zgody wspólnoty. Wspólnota nie może też zabronić takiej zmiany.
Co do warunków umowy kupna - sprzedaży to określają je kontrahenci i mogą tam zawrzeć różne, m.in. uzyskanie zgody na coś. Przecież przyszły właściciel planuje zakup tego lokalu na konkretny cel i od możliwości jego realizacji warunkuje dokonanie zakupu.
Co nas nie zabije, to nas wzmocni
Nietzsche
Z informacji korzystasz na własną odpowiedzialność
Nietzsche
Z informacji korzystasz na własną odpowiedzialność
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: zmian sposobu użytkowania
szyno pisze:Przecież przyszły właściciel planuje zakup tego lokalu na konkretny cel i od możliwości jego realizacji warunkuje dokonanie zakupu.
Dokładnie !!
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: zmian sposobu użytkowania
To nie założenie, to fakt.szyno pisze:Bez sensu, jeśli założymy, że faktycznie zgoda wspólnoty nie jest wymagana.
Nie wiesz, czy są, ale przyjmujesz, że są...szyno pisze:Nie wiem czy nie ma przypadków szczególnych, ale znając rzeczywistość pewnie są.
Już o tym pisałem: uzyskanie zgody leży poza możliwościami sprzedającego, bo wspólnota nie ma prawa zarządzać lokalami, więc nie ma kompetencji do wydawania takich zgód. Może wystarczy wytłumaczyć kupującemu, że zgoda nie jest mu potrzebna.szyno pisze:Co do warunków umowy kupna - sprzedaży to określają je kontrahenci i mogą tam zawrzeć różne, m.in. uzyskanie zgody na coś.
Jeśli jesteście innego zdania, odpowiedzcie pytającej, jak ma załatwić taką zgodę wspólnoty dla przyszłego właściciela?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: zmian sposobu użytkowania
Tak, znając nasze zagmatwane przepisy, które w większości utrudniają życie i są potrzebne (część przepisów) jak piąte koło u wozu, bliżej mi do przyjęcia takiego stanowiska, w przypadku, gdy nie mam pewności. Tak postawiona sprawa powinna być bodźcem, do zgłębienia tematu przez osobę zainteresowaną, co w pewnych sytuacjach (nie upieram się, że również w tej konkretnej) okaże się bezpieczniejsze. Dalsze wyjaśnienia poniżej.owner pisze: Nie wiesz, czy są, ale przyjmujesz, że są...
Nie mogę się z Tobą zgodzić. Podane nam dane, są zbyt skąpe do tak daleko idącego wniosku. Należy tutaj nadmienić, że nie wiemy jaka to ma być działalność, może jakaś uciążliwa dla mieszkańców. Nie znamy również lokalizacji tego lokalu (parter, czy ostatnie piętro), a może to być bardzo istotne (jak i zupełnie nieistotne). Pozwolę sobie powołać tutaj art.12 ust.1 uwl, który mówi, że właściciel lokalu ma tylko prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Ważne jest tu również, że właściciel wyodrębnionego lokalu może z niego (prawa do współkorzystania) korzystać tylko w taki sposób jaki nie zakłóca korzystania z nieruchomości wspólnej przez pozostałych właścicieli lokali /por. wyrok NSA z dnia 14 kwietnia 1999 r. IV SA 175/97 - nie publ. i wyrok NSA z dnia 27 grudnia 2000 r. II SA/Gd 629/99 - nie publ./. Można tu postawić tezę, że jeżeli w projekcie budynku nie przewidziano prowadzenia działalności gospodarczej, to wiele działalności będzie powodować kolizję z art.12 ust.1 uwl. W związku z tym, uzyskanie zgody wspólnoty będzie nie tylko możliwe, ale niezbędne. Może również istnieć konieczność montażu dodatkowych instalacji, a ich montaż będzie możliwy tylko na części wspólnej (dach, ściana zewnętrzna). Z danych, jakie posiadamy, nie można jednoznacznie powiedzieć, czy zgoda wspólnoty jest konieczna czy też nie. Dlatego w swoim poprzednim poście napisałem:owner pisze:Już o tym pisałem: uzyskanie zgody leży poza możliwościami sprzedającego, bo wspólnota nie ma prawa zarządzać lokalami, więc nie ma kompetencji do wydawania takich zgód. Może wystarczy wytłumaczyć kupującemu, że zgoda nie jest mu potrzebna.
Wg mnie należałoby doprecyzować pytanie.
Co nas nie zabije, to nas wzmocni
Nietzsche
Z informacji korzystasz na własną odpowiedzialność
Nietzsche
Z informacji korzystasz na własną odpowiedzialność
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Zmiana sposobu rozliczen w planie finansowym
autor: muminnot » 11-06-2022, 13:20 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 2 Odpowiedzi
- 503 Odsłony
-
Ostatni post autor: muminnot
11-06-2022, 15:54
-
-
-
Sprzedaż prawa do wyłącznego użytkowania miejsca postojowego
autor: elmaz » 10-11-2023, 14:23 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 20 Odpowiedzi
- 2571 Odsłony
-
Ostatni post autor: elmaz
14-11-2023, 17:33
-
-
-
Dla zmiany sposobu zarządu kluczowa jest wola członków wspólnoty
autor: piotrusb » 18-06-2021, 08:57 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 496 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-06-2021, 08:57
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 325 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-10-2022, 16:49
-
-
Wybór sposobu głosowania jest czynnością zwykłego zarządu; nakłady na teren poza NW
autor: piotrusb » 06-12-2021, 11:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 2 Odpowiedzi
- 465 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
07-12-2021, 14:47
-