Czynność Zarz

Zarząd wspólnoty sprawowany przez osoby fizyczne wybrane spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Wiadomość
Autor
Grzegorz_75

Czynność Zarz

#1 Post autor: Grzegorz_75 » 12-12-2007, 19:58

Czynność Zarządu ze samym sobą

Dzień dobry, przedstawiam forumowiczom do omówienia interesujący temat, z praktyki oczywiście.

Zarząd Wspólnoty dużej składa się z dwóch mieszkańców wyłonionych w trybie art 20 uwl.
Owi dwaj mieszkańcy chcą zaadaptować poddasze. Zgodnie z art. 22 ust. 2 i 3 uwl wystąpili do wspólnoty o wyrażenie zgody na przebudowę części wspólnej i udzielenia Zarządowi odpowiedniego pełnomocnictwa do zawarcia umowy z nimi / upraszczam wątek formy uchwały aby zachować wątek/.

Pytanie; kto ma reprezentować wspólnotę w umowie o przeniesienie własności w sytuacji gdy obie strony Zarząd i nabywca są tymi samymi osobami fizycznymi?

Moje tezy:
Zgodnie z art. 1 ust. 2 uwl w zakresie nieuregulowanym stosujemy przepisy kodeksu cywilnego.
Zgodnie z art. 38 k.c. wspólnota działa przez swoje organy zaś jedynym organem wspólnoty jest Zarząd, który reprezentuje Wspólnotę na zewnątrz oraz w stosunkach z poszczególnymi mieszkańcami art 21 uwl.
Zgodnie z przyjętym ostatnio linią orzecznictwa do czynności piastunów organu stosuje się odpowiednio przepisy pełnomocnictwa czyli w naszym przypadku art. 108 k.c. zakazującym bycie członkiem organu i druga stroną czynności przez jedna osobę; chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej lub ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy. zob. orz SN sygn III CZP 8/90 z dnia 30 mają 1990 oraz sygn. III CZP 31/07 z 14 września 2007.

Sądy słusznie przyjmowały iż w przypadku zagrożenia interesów w przypadku występowania tych samych osób jako piastunowie organów i strony tej czynności daną osobę powinien reprezentować innych organ; tyle że ustawa o własności lokali nie reguluje takiej sytuacji tak jak na przykład prawo spółdzielcze czy kodeks spółek handlowych.
Jakie są wasze propozycje rozwiązania tego problemu?
Uważam że uchwała członków wspólnoty winna być na tyle precyzyjna iż Zarząd byłby pozbawiony możliwości zmiany istotnych warunków umowy. w ten sposób spełnilibyśmy warunki o których mowa w art. 108 k.c.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bykira
moderator
moderator
Posty: 4262
Rejestracja: 17-11-2006, 18:11

Odp.: Czynność Zarz

#2 Post autor: bykira » 12-12-2007, 20:23

Masz rację , można jeszcze powołać trzeciego członka wspolnoty i jego uczynić reprezentantem Wspólnoty :-)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Grzegorz_75

Odp.: Czynność Zarz

#3 Post autor: Grzegorz_75 » 12-12-2007, 20:37

Dziękuję za odpowiedź,
jaką funkcję sprawowałby ten trzeci członek?
Jeżeli miałby być członkiem Zarządu to nadal pozostaje nierozwiązany problem reprezentacji.
Intuicja podpowiada iz należałoby powołać specjalnego pełnomocnika wspólnoty tak jak jest np. w spółkach zoo art. 210 ksh.
Zastanawiałem się nad tym tyle że trudno zaakceptować mi fakt iż bez wyraźnego ustawowej podstawy miałbym działać z wyłączeniem zarządu co jest sprzeczne z art. 38 k.c

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bykira
moderator
moderator
Posty: 4262
Rejestracja: 17-11-2006, 18:11

Odp.: Czynność Zarz

#4 Post autor: bykira » 12-12-2007, 20:46

To na ten czas powołajcie dwóch dodatkowych członków zarządu :-) Jeśli jest to mała wspolnota to proponuje aby wszyscy własciciele podpisali umowe z wynajmujacymi w końcu zarząd moze reprezentować wspólnote ale nie musi skoro jej członkowie chcą dokonać zgodnie czynności wespół - zespół .

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Czynność Zarz

#5 Post autor: owner » 13-12-2007, 13:57

bykira pisze:To na ten czas powołajcie dwóch dodatkowych członków zarządu :-) Jeśli jest to mała wspolnota to
...nie ma zarządu :P
Można jeszcze odwołać zarząd i powołać nowy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
Wiktoria
.
.
Posty: 34
Rejestracja: 14-06-2007, 11:40
Lokalizacja: zewsząd
Kontakt:

Odp.: Czynność Zarz

#6 Post autor: Wiktoria » 17-01-2008, 14:00

Tez mi się tak wydaje. Najlepiej odwołać zarząd i powołać nowy ( albo tymczasowo zarządcę) a po wykonaniu uchwaly przywrócić ich ewentualnie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarząd wspólnoty”