Czynność Zarz
Czynność Zarz
Czynność Zarządu ze samym sobą
Dzień dobry, przedstawiam forumowiczom do omówienia interesujący temat, z praktyki oczywiście.
Zarząd Wspólnoty dużej składa się z dwóch mieszkańców wyłonionych w trybie art 20 uwl.
Owi dwaj mieszkańcy chcą zaadaptować poddasze. Zgodnie z art. 22 ust. 2 i 3 uwl wystąpili do wspólnoty o wyrażenie zgody na przebudowę części wspólnej i udzielenia Zarządowi odpowiedniego pełnomocnictwa do zawarcia umowy z nimi / upraszczam wątek formy uchwały aby zachować wątek/.
Pytanie; kto ma reprezentować wspólnotę w umowie o przeniesienie własności w sytuacji gdy obie strony Zarząd i nabywca są tymi samymi osobami fizycznymi?
Moje tezy:
Zgodnie z art. 1 ust. 2 uwl w zakresie nieuregulowanym stosujemy przepisy kodeksu cywilnego.
Zgodnie z art. 38 k.c. wspólnota działa przez swoje organy zaś jedynym organem wspólnoty jest Zarząd, który reprezentuje Wspólnotę na zewnątrz oraz w stosunkach z poszczególnymi mieszkańcami art 21 uwl.
Zgodnie z przyjętym ostatnio linią orzecznictwa do czynności piastunów organu stosuje się odpowiednio przepisy pełnomocnictwa czyli w naszym przypadku art. 108 k.c. zakazującym bycie członkiem organu i druga stroną czynności przez jedna osobę; chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej lub ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy. zob. orz SN sygn III CZP 8/90 z dnia 30 mają 1990 oraz sygn. III CZP 31/07 z 14 września 2007.
Sądy słusznie przyjmowały iż w przypadku zagrożenia interesów w przypadku występowania tych samych osób jako piastunowie organów i strony tej czynności daną osobę powinien reprezentować innych organ; tyle że ustawa o własności lokali nie reguluje takiej sytuacji tak jak na przykład prawo spółdzielcze czy kodeks spółek handlowych.
Jakie są wasze propozycje rozwiązania tego problemu?
Uważam że uchwała członków wspólnoty winna być na tyle precyzyjna iż Zarząd byłby pozbawiony możliwości zmiany istotnych warunków umowy. w ten sposób spełnilibyśmy warunki o których mowa w art. 108 k.c.
Dzień dobry, przedstawiam forumowiczom do omówienia interesujący temat, z praktyki oczywiście.
Zarząd Wspólnoty dużej składa się z dwóch mieszkańców wyłonionych w trybie art 20 uwl.
Owi dwaj mieszkańcy chcą zaadaptować poddasze. Zgodnie z art. 22 ust. 2 i 3 uwl wystąpili do wspólnoty o wyrażenie zgody na przebudowę części wspólnej i udzielenia Zarządowi odpowiedniego pełnomocnictwa do zawarcia umowy z nimi / upraszczam wątek formy uchwały aby zachować wątek/.
Pytanie; kto ma reprezentować wspólnotę w umowie o przeniesienie własności w sytuacji gdy obie strony Zarząd i nabywca są tymi samymi osobami fizycznymi?
Moje tezy:
Zgodnie z art. 1 ust. 2 uwl w zakresie nieuregulowanym stosujemy przepisy kodeksu cywilnego.
Zgodnie z art. 38 k.c. wspólnota działa przez swoje organy zaś jedynym organem wspólnoty jest Zarząd, który reprezentuje Wspólnotę na zewnątrz oraz w stosunkach z poszczególnymi mieszkańcami art 21 uwl.
Zgodnie z przyjętym ostatnio linią orzecznictwa do czynności piastunów organu stosuje się odpowiednio przepisy pełnomocnictwa czyli w naszym przypadku art. 108 k.c. zakazującym bycie członkiem organu i druga stroną czynności przez jedna osobę; chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej lub ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy. zob. orz SN sygn III CZP 8/90 z dnia 30 mają 1990 oraz sygn. III CZP 31/07 z 14 września 2007.
Sądy słusznie przyjmowały iż w przypadku zagrożenia interesów w przypadku występowania tych samych osób jako piastunowie organów i strony tej czynności daną osobę powinien reprezentować innych organ; tyle że ustawa o własności lokali nie reguluje takiej sytuacji tak jak na przykład prawo spółdzielcze czy kodeks spółek handlowych.
Jakie są wasze propozycje rozwiązania tego problemu?
Uważam że uchwała członków wspólnoty winna być na tyle precyzyjna iż Zarząd byłby pozbawiony możliwości zmiany istotnych warunków umowy. w ten sposób spełnilibyśmy warunki o których mowa w art. 108 k.c.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czynność Zarz
Masz rację , można jeszcze powołać trzeciego członka wspolnoty i jego uczynić reprezentantem Wspólnoty :-)
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czynność Zarz
Dziękuję za odpowiedź,
jaką funkcję sprawowałby ten trzeci członek?
Jeżeli miałby być członkiem Zarządu to nadal pozostaje nierozwiązany problem reprezentacji.
Intuicja podpowiada iz należałoby powołać specjalnego pełnomocnika wspólnoty tak jak jest np. w spółkach zoo art. 210 ksh.
Zastanawiałem się nad tym tyle że trudno zaakceptować mi fakt iż bez wyraźnego ustawowej podstawy miałbym działać z wyłączeniem zarządu co jest sprzeczne z art. 38 k.c
jaką funkcję sprawowałby ten trzeci członek?
Jeżeli miałby być członkiem Zarządu to nadal pozostaje nierozwiązany problem reprezentacji.
Intuicja podpowiada iz należałoby powołać specjalnego pełnomocnika wspólnoty tak jak jest np. w spółkach zoo art. 210 ksh.
Zastanawiałem się nad tym tyle że trudno zaakceptować mi fakt iż bez wyraźnego ustawowej podstawy miałbym działać z wyłączeniem zarządu co jest sprzeczne z art. 38 k.c
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czynność Zarz
To na ten czas powołajcie dwóch dodatkowych członków zarządu :-) Jeśli jest to mała wspolnota to proponuje aby wszyscy własciciele podpisali umowe z wynajmujacymi w końcu zarząd moze reprezentować wspólnote ale nie musi skoro jej członkowie chcą dokonać zgodnie czynności wespół - zespół .
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czynność Zarz
...nie ma zarządubykira pisze:To na ten czas powołajcie dwóch dodatkowych członków zarządu :-) Jeśli jest to mała wspolnota to
Można jeszcze odwołać zarząd i powołać nowy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czynność Zarz
Tez mi się tak wydaje. Najlepiej odwołać zarząd i powołać nowy ( albo tymczasowo zarządcę) a po wykonaniu uchwaly przywrócić ich ewentualnie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Zgoda sądu na czynność przekraczjącą zwykły zarząd we współwłasności
autor: piotrusb » 27-12-2023, 10:47 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 240 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-12-2023, 10:47
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 197 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-11-2023, 11:27
-
- 0 Odpowiedzi
- 272 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-06-2023, 09:24