Wspólnota Mieszkaniowa

Witam
Jesienią 2011 roku weszła w życie nowelizacja do ustawy na podstawie której dotychczas dokonywano przekształcenia z użytkowania wieczystego gruntu we własność.
Nowelizacja ta daje możliwość złożenia wniosku o przekształcenie z użytkowania wieczystego we własność przez co najmniej połowę współwłaścicieli wspólnoty mieszkaniowej , a nie jak dotychczas tylko przez ogół współwłaścicieli.
Zamierzeniem pomysłodawców tej nowelizacji czyli PO było ułatwienie wspólnotą procedury przekształcania w przypadku np. nieobecności jednego z lokatorów lub nie uregulowanych spraw spadkowych.
Czy w praktyce nowe przepisy rozwiązują te problemy ?
Co zrobi Urząd Gminy jeśli któryś z współwłaścicieli zmarł (właściciel jednego z lokali) i nie została przeprowadzona sprawa spadkowa lub któryś z lokatorów nie odbierze powiadomienia o toczącym się postępowaniu ?
Czy ktoś dokonywał przekształcenia według nowych przepisów tzn. co najmniej połową udziałów ?