Wspólnota Mieszkaniowa

Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.

Witam.Mam pytanie?Czy ktoś się może orientuje jak wygląda sprawa w inwestowanie.Niedawno było zebranie gdzie wyszedl PROJEKT uchwały dotyczącej budowy ogrodzenia terenu posesji wraz z bramami przesuwami,furtkami i instalacją domową do furtek.Koszt inwestycji jest ogromny co w podziale na wszystkie lokale mieszkalne wynosić będzie 2000zł na jednego mieszkańca w dwóch ratach płatne.Taka budowa trwa szybko dość także wychodzi na to że w przeciągu miesiąca trzeba zapłacić całość.Na zebraniu 52% było za tą inwestycją,a 48% było przeciw.Czy to jest zgodne z prawem że niewielkim przegłosowaniem można resztę zmusić do czegoś czego nie chcą inni i w dodatku narzucać reszcie tak wysoki koszt.Bardzo proszę o poradę prawną.

Możesz zaskarżyć uchwałę. Możesz wziąć kredyt w banku. Możesz wpłacać im po 300 zł miesięcznie ( zanim Cię podadzą do sądu i sprawa trafi na wokandę będziesz miał wpłacone wszystko i roszczenie bedzie bezzasadne).

To jest bezprawny sposób podziału kosztów wspólnoty. Ustawa o własności lokali nakazuje pokrywać koszty zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do udziałów posiadanych przez właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej.


To jest konsekwencja wyboru wspólnoty mieszkaniowej na miejsce zamieszkania. Prawa mniejszości muszą zostać ograniczone na tyle, aby zapewnić sprawne zarządzanie nieruchomością wspólną. Każdy właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę właścicieli lokali z następujących powodów:
- jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali,
- jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną,
- jeżeli w inny sposób narusza interesy skarżącego właściciela lokalu.

_________________
Jeżeli wiesz wszystko, to znaczy, że zostałeś źle poinformowany.

Jeśli wspólnota wystąpi z pozwem elektronicznym, to nie zdąży spłacić w takich ratach. Od złożenia pozwu (przez Internet) do wydania postanowienia o uprawomocnieniu się nakazu zapłaty mijają 3-4 miesiące, a na spłatę dwóch tysięcy po 300 zł na miesiąc trzeba 7 miesięcy. Komornik będzie szybszy.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Jeśli złoży sprzeciw, to zdąży. Sądy nie są takie "rychliwe ". Wyrok musi się uprawomocnić, później czeka się na klauzulę wykonalności a dopiero później jest komornik. To wszystko trwa i trwa.