Wspólnota Mieszkaniowa

Wspólnota chce zaciągnąć kredyt na kotłownię,niestety 3 z 18 właścicieli nie wyraża na to zgody i od 12 miesięcy nie reguluje żadnych zobowiązań. Przez powstałe w ten sposób zadłużenie banki odmawiają udzielenia kredytu np. pomimo że w sądzie toczą się postępowania przeciwko dłużnikom. Może ktoś zna bank, który przyjmuje nieco łagodniejsze kryteria?

Ponieważ podstawowym zabezpieczeniem jest fundusz remontowy zadłużenia wynikające z zaległości właścicieli powodują zmniejszenie zdolności kredytowej. Rozwiązaniem takiego przypadku jest takie ustalenie stawki na fundusz remontowy aby bank miał gwarancję ściągalności zobowiązania kredytowego.
Stawkę należałoby ustalić z powierzchni nieruchomości z której zbieracie Państwo F.R. pomniejszonej o metraż właścicieli nie regulujących swoich zobowiązań, oraz z założeniem że ten fundusz nie będzie obciążony ratą kapitałowo-odsetkową w stopniu większym niż 70% wpływów.
Takie rozwiązanie stosowałem w przypadku kilku wspólnot i nie było problemów z uzyskaniem przez nie finansowania.
Proszę o kontakt jeżeli chcielibyście Państwo uzyskać bardziej konkretne wyliczenia.
Pozdrawiam

_________________
Pośrednictwo kredytowe dla Wspólnot Mieszkaniowych - pełna obsługa

Co zrobił zarząd, żeby odzyskać pieniądze wspólnoty?
Polecam EPU - elektroniczne postępowanie upominawcze: https://www.e-sad.gov.pl/
Tanio, szybko (jak na polskie warunki), bez wizyty w sądzie.
Potem wniosek o egzekucję komorniczą - również w wersji elektronicznej, przez Internet. Komornik ściągnie dług wraz z naliczonymi odsetkami ustawowymi lub wyższymi umownymi (jeżeli takie uchwaliliście), zwrotem kosztów sądowych, swoim wynagrodzeniem i poniesionymi kosztami postępowania egzekucyjnego. Wspólnota decyduje, z czego komornik ma prowadzić egzekucję: wynagrodzenia za pracę, renty lub emerytury, ruchomości (np. samochód) czy nieruchomości (mieszkanie - licytacja).

Pożyczka zaciągana u współwłaścicieli bez pytania ich o zgodę może być bardzo kosztowna dla dłużnika.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Przeciwko dłużnikom, już od ponad roku toczą się postępowania w sądzie. Niestety, wszyscy złożyli odwołania od nakazów zapłaty, odbyły sie sprawy, część zakończyła wyrokami korzystnymi dla wspólnoty. Niestety dłużnicy złożyli apelację, więc teraz czekamy na pozstanowienie z sądu okręgowego . wszystko wlecze się niemiłosiernie, a zadłużenia rosną . Obecnie przygotowywane są kolejne pozwy, ale na wyroki pewnie znowu przyjdzie nam poczekać rok, dwa, a może jeszcze dłużej....

Bardzo dziękuję. W końcu jakieś światełko w tunelu:)))Spróbję porozmawiać z Bankiem.
Pozdrawiam

Witam
proszę o przesłanie informacji tak potoczyły się negocjacje z Bankiem.
Pozdrawiam

_________________
Pośrednictwo kredytowe dla Wspólnot Mieszkaniowych - pełna obsługa