Wspólnota Mieszkaniowa

kamchr, teoretycznie może być tak, że w momencie kiedy kredyt przestał być spłacany terminowo to aneksowano umowę i wydłużono czas spłaty. Ale ktoś musiał o tym zdecydować po stronie Wspólnoty.


Najprościej będzie jeśli po prostu preczytasz umowę kredytową, zobaczysz historię spłat itd. Wtedy po prostu będziesz wiedział co dokładnie się stało.

Serdecznie dziękuję za informację, jutro tam podjadę i zobaczymy co mi powiedzą, może nawet uda mi się wyciągnąc od nich jakieś dokumenty i wtedy będe się dalej was radzić. Zobaczymy co mi się uda załatwić, dzięki pozdrawiam.

Podepnę się do tematu:
Sytuacja wygląda tak: Duża wspólnota 176 lokali, nieruchomość w okresie rękojmi do 11.2012r, Zarząd Właścicielski + administrator.
Właściciele 78% udziałów w nieruchomości zawarła umowy cesje dotyczące przeniesienia uprawnień z tytułu rękojmi za wady w obrębie części wspólnych nieruchomości na Zarząd.
Podjęto uchwały:
1. "W sprawie: upoważnienia Zarządu Wspólnoty do zawierania z członkami Wspólnoty Mieszkaniowej xxxxxxxxx położonej w Opolu przy xxxxxxxxx umów cesji roszczeń przysługujących członkom Wspólnoty w stosunku do xxxxxxxxx z tytułu wad fizycznych istniejących w nieruchomości wspólnej."
2. "W sprawie udzielenia Zarządowi Wspólnoty pełnomocnictwa do wszczęcia postępowania sadowego przeciwko xxxxxxxxxxxxxx o wyegzekwowanie odszkodowania za wady fizyczne w częściach wspólnych nieruchomości stanowiącej własność właścicieli lokali stanowiących WSPÓLNOTĘ MIESZKANIOWĄ xxxxxxxxxx położoną w Opolu przy xxxxxxxxxxxx oraz zawarcia umowy i udzielenia pełnomocnictwa kancelarii prawnej która będzie prowadzić przedmiotowe postępowanie w imieniu w/w właścicieli."
- z treści tej uchwały również wynika że Zarząd ma prawo dokonać wszelkich czynności niezbędnych do przygotowania pozwu (ekspertyzy i opinie), a do pokrycia kosztów tych czynności może wykorzystać środki z F.R.

I teraz sedno sprawy - koszt usunięcia wad w obrębie nieruchomości wspólnych to kwota rzędu kilku milionów zł - chodzi o błędy izolacji wodnej budynków, błędnie zrobiony drenaż, wadliwą elewację, wadliwie wykonaną izolację termiczną budynków, niezgodną z projektem izolację termiczno-akustyczną, wadliwie wykonaną drogę osiedlową itd itp.

Zarząd działający w imieniu właścicieli wykorzystał wszelkie dostępne środki do polubownego załatwienia sprawy, zgłoszenia usterek to kilka ryz papieru A4 zdjęcia wad to kilka GB.

W obecnej sytuacji - dobiegający do końca okres rękojmi - w grę wchodzi tylko pozew.

I tutaj meritum - pojawia się temat kosztów sadowych, z uwagi na fakt że kwota o jaką będzie chodziło w pozwie jest ogromna właściciele muszą być przygotowani na maksymalny wymiar tych kosztów czyli 100000zł (prawnik będzie występował z wnioskiem o zwolnienie z kosztów sadowych ale taki wniosek może zostać odrzucony).

I teraz pytanie - czy Wspólnota może zaciągnąć kredyt na poczet tych kosztów?
- wątpliwości pojawiają się z uwagi na fakt iż tylko 78% właścicieli podpisało umowy cesji, a ewentualny kredyt będzie musiało spłacać 100% właścicieli

A jaki bank udzieli Wam kredytu na ten cel? I co będzie zabezpieczeniem kredytu?

powiedzmy że na te koszty musi się zrzucić te ok 137 lokali (78% z 176) to daje po jakieś 750zł - czy to naprawdę jest kwota której nie możecie zebrać? Tym bardziej że nie musicie składać pozwu za tydzień - macie jeszcze trochę czasu...

Bank z którym współpracuje Nas administrator. Rozmowy z bankiem są już zakończone - mamy wstępną zgodę na udzielenie kredytu na ten cel. Mamy też podjęta stosowną uchwałę (z akceptacja treści przez Bank) wspólnoty, w której właściciele wyrazili zgodę na zaciągnięcie takiego kredytu.
Zabezpieczeniem miało by być:
1. Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej na rzecz Banku, obejmująca również cesję z kolejnych umów ubezpieczenia przez okres kredytowania
2. Klauzula potrącania rat z rachunku Wspólnoty.
3. Pełnomocnictwo do pobierania środków zgromadzonych na koncie Wspólnoty.

Okres kredytowania ustalono na 36 miesięcy.

Jednak Zarząd ma wątpliwości właśnie ze względu na fakt że nie wszyscy podpisali umowy cesji a spłacać będą musieli wszyscy. Cala sprawa jest "świeża" w sensie że uchwała została podjęta stosunkowo nie dawno i nie minęło jeszcze 6- tygodni, pozew ma trafić do sądu na początku stycznia - a Zarząd nie chce doprowadzić do sytuacji w której w razie zaskarżenia uchwały i zawieszenia jej realizacji przez Sąd, oraz w sprawie związanej z wadami, odrzuceniu przez Sad wniosku o zwolnienie z ponoszenia kosztów sadowych, w ciągu 14 dni trzeba będzie organizować środki na pokrycie tych kosztów...