Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 23-05-2012, 22:18

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 
Autor Wiadomość
Post: 10-01-2012, 00:19 
Offline
.

Rejestracja: 09-01-2012, 22:58
Posty: 2
Lokalizacja: Gdynia
Podziękował : 3 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Witam Wszystkich.
Jeśli zrobię jakąś skuchę, to proszę wybaczyć początkującemu na tym forum. Ale do meritum.
Proszę o pomoc w kwestii interpretacji art. 97 Prawa Bankowego w kontekście odpowiedzialności członków zarządu wspólnoty podpisujących umowę kredytową z Bankiem. Moje poważne obawy budzi następujące określenie w przedmiotowym artykule: „Bankowy tytuł egzekucyjny może być podstawą egzekucji prowadzonej według
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego po nadaniu mu przez sąd klauzuli
wykonalności wyłącznie przeciwko osobie, która bezpośrednio z bankiem dokonywała
czynności bankowej…”. Czy w związku z tym, jeżeli nastąpi szereg okoliczności powodujących tzw. nieściągalność wspólnoty, członkowie zarządu będą zagrożeni ryzykiem zajęcia ich osobistych majątków? Bardzo proszę o pilną odpowiedź, bo w środę mam podpisać, jako członek zarządu wspólnoty, umowę kredytową z bankiem PKO BP.

_________________
Pozdrawiam.
SANWIT


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 10-01-2012, 01:12 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 3541
Podziękował : 43 razy
Otrzymał podziękowań: 215 razy
Pierwsza rzecz: nim podpiszesz się pod kredytem, warto poprosić pracownika banku o kopię potencjalnej umowy. Tak, żeby potem nie było niespodzianek np. wysoka prowizja za wcześniejsza spłatę.
Umowę o kredyt zawierają dwie strony:
1. Bank
2. Wspólnota mieszkaniowa "Taka a taka".
Oba podmioty mają swoich reprezentantów, którzy podpiszą się na umowie , tak?
Jeżeli pod umową za bank podpisze się pracownica banku pani Janina Nowak, nie oznacza, że to ona udzieliła Wam kredytu. Tak samo z drugą stroną. Jeżeli członek (lub kilku) podpiszą się pod umową kredytową dla wspólnoty, nie oznacza, że to oni będą ten kredyt spłacać.
Ustawa o własności lokali:
Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Oznacza to, że w przypadku , gdy wspólnota przestanie spłacać kredyt, bank będzie usiłował ściągnąć najpierw z konta wspólnoty, a jeżeli tam będą pustki to podzieli dług proporcjonalnie do udziałów i będzie ściągał od każdego członka wspólnoty proporcjonalnie do jego udziału w nieruchomości wspólnej.
Oczywiście uchwałę (lub zgodę wszystkich w małej wspólnocie) na zaciągnięcie kredytu macie?


Ostatnio zmieniony 10-01-2012, 01:13 przez irenalo, łącznie zmieniany 1 raz


Za ten post autor irenalo otrzymał podziękowanie od SANWIT
Ocena:12.5%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 10-01-2012, 12:06 
Offline
.

Rejestracja: 09-01-2012, 22:58
Posty: 2
Lokalizacja: Gdynia
Podziękował : 3 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Dziękuję bardzo za odzew. Sporządzona przez Bank umowa nie budzi, jak na razie, moich wątpliwości. Mam jedynie zastrzeżenia do oświadczenia o poddaniu się egzekucji bankowej. Załączam kopię takiego oświadczenia.


Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego postu.

_________________
Pozdrawiam.
SANWIT


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 10-01-2012, 12:15 
Offline
moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Posty: 2274
Lokalizacja: Lublin
Podziękował : 71 razy
Otrzymał podziękowań: 91 razy
Cóż - ktoś musi to podpisać, ale w imieniu Wspólnoty, czyli jeśli bank się zgodzi należy dopisać:
W imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej xxx członkowie Zarządu Wspólnoty:

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie



Za ten post autor jaceko otrzymał podziękowanie od SANWIT
Ocena:12.5%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 10-01-2012, 12:48 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 3541
Podziękował : 43 razy
Otrzymał podziękowań: 215 razy
Bank ma pewnie standardowe wzory umów i oświadczeń. Zgłoś swoje zastrzeżenia pracownikowi banku wcześniej. Może faktycznie coś się da uściślić.
Ale zwróć uwagę, że na górze oświadczenia masz miejsce , gdzie wpisuje się dane klienta, który poddaje się egzekucji. Tym klientem jest wspólnota, a nie Ty.



Za ten post autor irenalo otrzymał podziękowanie od SANWIT
Ocena:12.5%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych