Wspólnota Mieszkaniowa

Witam Wszystkich.
Jeśli zrobię jakąś skuchę, to proszę wybaczyć początkującemu na tym forum. Ale do meritum.
Proszę o pomoc w kwestii interpretacji art. 97 Prawa Bankowego w kontekście odpowiedzialności członków zarządu wspólnoty podpisujących umowę kredytową z Bankiem. Moje poważne obawy budzi następujące określenie w przedmiotowym artykule: „Bankowy tytuł egzekucyjny może być podstawą egzekucji prowadzonej według
przepisów Kodeksu postępowania cywilnego po nadaniu mu przez sąd klauzuli
wykonalności wyłącznie przeciwko osobie, która bezpośrednio z bankiem dokonywała
czynności bankowej…”. Czy w związku z tym, jeżeli nastąpi szereg okoliczności powodujących tzw. nieściągalność wspólnoty, członkowie zarządu będą zagrożeni ryzykiem zajęcia ich osobistych majątków? Bardzo proszę o pilną odpowiedź, bo w środę mam podpisać, jako członek zarządu wspólnoty, umowę kredytową z bankiem PKO BP.

_________________
Pozdrawiam.
SANWIT

Pierwsza rzecz: nim podpiszesz się pod kredytem, warto poprosić pracownika banku o kopię potencjalnej umowy. Tak, żeby potem nie było niespodzianek np. wysoka prowizja za wcześniejsza spłatę.
Umowę o kredyt zawierają dwie strony:
1. Bank
2. Wspólnota mieszkaniowa "Taka a taka".
Oba podmioty mają swoich reprezentantów, którzy podpiszą się na umowie , tak?
Jeżeli pod umową za bank podpisze się pracownica banku pani Janina Nowak, nie oznacza, że to ona udzieliła Wam kredytu. Tak samo z drugą stroną. Jeżeli członek (lub kilku) podpiszą się pod umową kredytową dla wspólnoty, nie oznacza, że to oni będą ten kredyt spłacać.
Ustawa o własności lokali:
Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Oznacza to, że w przypadku , gdy wspólnota przestanie spłacać kredyt, bank będzie usiłował ściągnąć najpierw z konta wspólnoty, a jeżeli tam będą pustki to podzieli dług proporcjonalnie do udziałów i będzie ściągał od każdego członka wspólnoty proporcjonalnie do jego udziału w nieruchomości wspólnej.
Oczywiście uchwałę (lub zgodę wszystkich w małej wspólnocie) na zaciągnięcie kredytu macie?

Dziękuję bardzo za odzew. Sporządzona przez Bank umowa nie budzi, jak na razie, moich wątpliwości. Mam jedynie zastrzeżenia do oświadczenia o poddaniu się egzekucji bankowej. Załączam kopię takiego oświadczenia.

_________________
Pozdrawiam.
SANWIT

Cóż - ktoś musi to podpisać, ale w imieniu Wspólnoty, czyli jeśli bank się zgodzi należy dopisać:
W imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej xxx członkowie Zarządu Wspólnoty:

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Bank ma pewnie standardowe wzory umów i oświadczeń. Zgłoś swoje zastrzeżenia pracownikowi banku wcześniej. Może faktycznie coś się da uściślić.
Ale zwróć uwagę, że na górze oświadczenia masz miejsce , gdzie wpisuje się dane klienta, który poddaje się egzekucji. Tym klientem jest wspólnota, a nie Ty.