Wspólnota Mieszkaniowa

Czy regulamin rozliczeń CO powinien być podany do wiadomości członkom wspólnoty przez Zarząd na 14 dni przed montażem podzielników. Jeśli tak czy ktoś zna orzecznictwo sądów w tej sprawie.

_________________
1959

Przede wszystkim: regulamin rozliczeń c.o. może być wprowadzony wyłącznie uchwałą wspólnoty. Od kiedy obowiązuje, to już zależy od treści tej uchwały.

Na ten temat tak stanowi prawo:
"...Ustawa - Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997
Art. 45a
10. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, zwanego dalej "regulaminem rozliczeń"; regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom, o których mowa w ust. 2, w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania..."

Jaki przepis to reguluje , że regulamin rozliczeń CO nie może być wprowadzany uchwałą Zarządu a tylko uchwałą Wspólnoty?
Cieszyłbym się, gdyby ktoś podał orzecznictwo w tej sprawie.

_________________
1959

Ten sam art. 45a mający w sumie 12 ustępów dokładnie opisujących procedurę rozliczania ciepła.
Wspomniany już ust. 10 mowi przecież że właściciel (właścicielem budynku wielolokalowego może być tylko ogół właścicieli czyli wspólnota a wspólnota decyzje podejmuje uchwałami) lub zarządca budynku wielolokalowego (zarządcą budynku wielolokalowego może być spółdzielnia, dewelooper lub skarb państwa) - wtedy sytuacja jest trochę inna.

Podjęcie decyzji o sposobie rozliczeń między współwłaścicielami przekracza zakres zwykłego zarządu (patrz uwl).

O różnicach między pojęciem zarządcy w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o własności lokali i ustawy Prawo budowlane mówiono na forum - zobacz tutaj: http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=2584

Zarządca, o którym mowa w Prawie energetycznym oznacza zarządcę z uprawnieniami właścicielskimi (podobnie jak w Prawie budowlanym), stąd też zapis "właściciel lub zarządca" w art 45a ust. 9 i 10.

Nawet gdyby były jakieś wątpliwości, należy pamiętać o najważniejszym: panem jest wspólnota, a zarząd/zarządca tylko sługą.