Wspólnota Mieszkaniowa

Nie pisz tak o sobie, bo programujesz swoją podświadomość i będą poważne kłopoty, jak ona w to uwierzy.


Ale, ja ciągle nie wiem, gdzie Mu trzeba poświecić....

Może zacznijmy od tego, że nie każda wspólnota wyodrębnia FR, co przecież nie oznacza, że nie przeprowadza w ogóle żadnych remontów i nie może zadecydować, że pożytki będą pomniejszać tylko i wyłącznie koszty remontów.

Haneczko - nie rozumiem tego:

Jednak, gdy FR nie jest rozliczany udziałami - a jedynie w rozliczeniach rocznych wykazywana jest prawidłowość wpłat właściciela w stosunku do naliczonej zaliczki i wykazywany koszt poniesionych remontów - to niewątpliwie będą pomniejszać koszty poniesionych remontów.
Gdy FR jest rozliczany udziałami, sprawa wygląda nieco inaczej - ponieważ wtedy należałoby najpierw pomniejszyć koszty wykonanych remontów o pożytki, a następnie rozliczyć je udziałami.

Wynika z tego, że istotny jest tutaj sam sposób rozliczenia FR z właścicielami.

Nie bardzo widzę różnicę pomiędzy jednym a drugim sposobem. Czy w ogóle może być różny sposób rozliczenia FR z właścicielami, skoro jest to element zarządu NW i koszty powinny być ponoszone udziałami?

---------------

Drugi sposób jest dla mnie w miarę jasny - pytanie tylko co rozumiesz przez rozliczenie FR udziałami - czy na koniec każdego roku zwracasz właścicielom zapłacony FR w niewykorzystanej w danym roku części? Ew. jak inaczej to rozliczenie rozumiesz?

Pierwszego sposobu w ogóle nie rozumiem - w szczególności co znaczy, że FR nie jest w tym przypadku naliczony udziałami?

-------------

Może faktycznie na jakimś przykładzie? Powiedzmy:

2 lokale, jeden udziały 30% drugi 70%. Jeden miał naliczone 3000 zł na FR, drugi 7000 zł na FR = w sumie 10 tys. zł na FR. Dodatkowo były pożytki w wysokości 5 tys. zł, czyli stan FR 15 tys. zł.

Załóżmy teraz, że:

wariant 1 - był remont za 3 tys zł

wariant 2 - był remont za 11 tys zł.

Jak w każdym z wariantów przebiegnie rozliczenie wg pierwszego i drugiego sposobu?

Jeden i drugi sposób jest naliczany udziałami. W tym pierwszym napisałam, iż nie jest on rozliczany udziałami w efekcie końcowym, czyli po ustaleniu kosztów remontu.


W tym pierwszym sposobie tworzy się wyodrębniony FR i na podstawie uchwalonych miesięcznych zaliczek następują wpłaty właścicieli. One nie wynikają z konkretnego w danym czasie wykonywanego remontu, lecz są gromadzeniem pieniędzy, które w odpowiednim czasie, zależnie od potrzeb zostaną wykorzystane.

Po rozliczeniu roku kalendarzowego, na tym wyodrębnionym FR pieniądze pozostają nadal do dyspozycji wspólnoty, z przeznaczeniem na przyszłe remonty.
Rozliczenie tego FR w stosunku do właściciela wykazuje się jako zestawienie jego należnych na FR zaliczek do wpłat jakie w rzeczywistości nastąpiły.
W tym przypadku nie rozlicza się udziałem poniesionych kosztów w stosunku do wpłat zaliczek w danym roku.
W tym rozliczeniu koszty wykazujemy jako określony wydatek z FR w skali danego roku.
Podajemy również stany kont bankowych FR na początek i koniec okresu rozliczeniowego.
Pożytki, które wpływają na FR pozwalają na większy wydatek na remonty, niż gdyby wynikało to z wpłat zaliczek właścicieli - w ten sposób pozwalają na wykonanie większego zakresu remontów, tym samym obniżając właścicielom ich koszty.


W I wariancie pieniądze pozostaną nadal na koncie FR w kwocie 12 tys. zł. do dyspozycji wspólnoty i przechodzą na następny rok.

W II wariancie 4 tys. zł. jest do zwrotu dla właścicieli, proporcjonalnie do posiadanych udziałów, zgodnie z art.12.2. uowl.
Ten drugi wariant odnosi się do sytuacji, kiedy wspólnota (częściej chodzi tutaj o małe wspólnoty) nie posiada wyodrębnionego FR nawet naliczeniowo, albo... gdy naliczy zaliczkę tylko na dany rok - wynikającą z planowanego remontu, a po jego zakończeniu rozlicza rok - zaliczki do poniesionych rzeczywistych kosztów, pomniejszonych o pożytki i resztę oddaje właścicielom.

11 tys. zł. (koszty remontu) - 5 tys.zł (pożytki) = 6 tys. zł.
Naliczenie zaliczek = 10 tys. zł.
Różnica do zwrotu = 4 tys. zł.

Albo inaczej:
15 tys. zł.(zaliczka+pożytki) - 11 tys. zł.(koszty remontu) = 4 tys. zł.(do zwrotu).

Czyli - jeśli dobrze zrozumiałem - chodzi właściwie tylko o to, czy to co zostanie na koniec roku na FR odda się właścicielom, czy też przeniesie na kolejny rok?

Jeśli tak - to (zakładając że zaliczki były naliczane też wg udziałów) - skąd Twoje wątpliwości, czy w obu przypadkach na pewno ponosi się koszty wg udziałów?