Wspólnota Mieszkaniowa

problem jest taki, że zarządca od wielu lat blokuje moje inicjatywy zmierzające do likwidacji samowoli budowlanej lokatora. ostatnio jego wniosek załatwił w tydzień w trybie zbierania głosów, a moje uchwały zarządca blokuje i wstrzymuje na ponad miesiąc do zebrania wspólnoty.

Jeśli to rzeczywiście samowola budowlana, to sam ją zgłoś do PINB, po co ci do tego administrator?

_________________
http://www.zamosc.wonder.pl

Ja tak nieśmiało podepnę się do tematu - czy spotkaliście się kiedyś z taką sytuacją że ktoś z właścicieli (w moim przypadku jest to "szanowny" deweloper) zaskarża uchwałę głownie dlatego że jest ona podjęta przez wspólnotę w drodze indywidualnego zbierania głosów? Głosy zbierał zarząd wspólnoty.

U mnie zdążyło się to już drugi raz, pierwszy raz chodziło o uchwałę o wyborze administratora - tutaj deweloper sprawę w pierwszej instancji przegrał, ale się odwołał, a w drugim przypadku chodzi o zmianę przeznaczenia części wspólnej nieruchomości (miejsca postojowe "pozostające w własności" dewelopera, ale jednocześnie będące częścią wspólną nieruchomości), sprawa kredytu na pokrycie kosztów sadowych w sprawie o obniżenie wartości nieruchomości ze względu na wady w obrębie części wspólnych.
Głównym argumentem dewelopera jest fakt (zresztą zupełnie nie prawdziwy) że nie miał możliwości zapoznania się z treścią uchwał, ani nie mógł zabrać głosu przy ich podejmowaniu. Oba argumenty nie trafione bo uchwały "wisiały" na forum osiedlowym kilka dni (jedna z uchwał 26 dni) przed rozpoczęciem zbierania głosów...

Miał rację, że nie mógł zapoznać się z treścią uchwał, bo po zebraniu głosów indywidualnie, należy poinformować właścicieli pisemnie (list lub osobiście za potwierdzeniem, ogłoszenie nie ma takiej mocy).
Daje mu to jednak wyłącznie dłuższy termin na zaskarżenie uchwały -nic ponadto.
Musiałby wykazać, że zna fakty, których ujawnienie pozostałym właścicielom mogłyby zmienić wynik głosowania.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

No nie tak do końca - moja wspólnota korzysta z forum internetowego, które ma dział dostępny tylko dla właścicieli lokali, każdy z właścicieli może wystąpić (osobiście) do zarządu o udzielenie dostępu do zamkniętej części forum i zarząd takiego dostępu udziela. Wszystkie uchwały pod którymi zarząd zbierał podpisy były dostępne na forum i nie dość że każdy z właścicieli mógł się z nimi zapoznać to jeszcze miał realny wpływ na ich tworzenie. Deweloper został poinformowany na piśmie o tym że taki mechanizm podejmowania uchwał, w naszej wspólnocie funkcjonuje przy okazji wcześniej podejmowanych uchwał. Tak ze zapoznać się mógł dużo wcześniej - projekt pierwszej uchwały pojawił się na 26 dni przed tym jak zaczęto zbierać podpisy pod nią.
Oczywiście po tym jak uchwały zostały podjęte (zakończono zbierać głosy) wszyscy właściciele, w tym również deweloper, zostali o tym fakcie poinformowani (otrzymali treści uchwał wraz z proporcjami oddanych pod nimi głosów).

Aby zmienić sposób powiadamiania z przyjętego prawem (czyli listem poleconym) na inny, potrzebne jest oświadczenie informowanego, że godzi się na ten inny, opisany sposób informowania.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie