Wspólnota Mieszkaniowa

Witam
jesteśmy na etapie tworzenia regulaminu rozliczania wspólnoty, w jaki sposób możemy dokonac jakiego rozliczenia??
Kwestia wywozu nieczystości ciekłych w zalezności od zużycia wody, wywóz nieczystości stałych - od osoby, ale w jaki sposób dokonać rozliczenia wspólnotowego licznika wody ( dodatkowy licznik, będący własnością wspólnoty ) oraz licznika prądu ( taka sama sytuacja jak z poprzednim), kosztów utrzymania wspólnoty ( zakup niezbędnych rzeczy potrzebnych dla utrzymania wspólnoty) oraz kosztów eksploatacji ?? mieliśmy wizję podzielenia tych wszyskich kosztów na mieszkania, ale doczytaliśmy, że nie mamy takiego prawa :( będziemy wdzięczni za podpowiedzi

_________________
Nata

Niewygodne i pole do oszukiwania. U nas, jak było od osoby, to członek zarządu nie wiedział, że mieszka z kimś (zgłoszona była jedna osoba) a deweloper, który z niesprzedanych mieszkań zrobił hotel robotniczy stwierdził, że nikt tam nie mieszka. To mnie przekonało do rozliczania również śmieci proporcjonalnie do zużytej wody. O rozliczaniu śmieci dyskusji było już kilka i, jak napisałem w jednej z nich, nie ma dobrej metody - a ta wg wody jest moim zdaniem najmniej zła. Ale wejście nowych przepisów i "podatku śmieciowego" i tak sprawia, że w temat nie ma się co za bardzo zagłębiać.



Tu akurat nie ma pola do manewru - UoWL jasno precyzuje, że koszt utrzymania nieruchomości wspólnej (czyli wszystkie koszty nielokalowe) są ponoszone proporcjonalnie, do posiadanych udziałów w NW.

_________________
Jeśli nienormalne trwa dostatecznie długo, staje się normalnym. Tylko że kiedy trzeba było coś wyjaśnić osobom trzecim, brzmiało to dziwnie.
Terry Pratchett

Proszę powiedzieć czy rozliczanie kosztów jest jakoś ustawowo podjęte?
Czy takie rozliczenie śmieci wg zużycia wody, trzeba na zebraniu przegłosować uchwałą?

Trzeba uchwałą określić sposób rozliczania śmieci.
Jeśli chodzi o ustawę, to jest problem, bo teoretycznie śmieci są kosztem lokalowym, ale nie sposób tego policzyć, więc jeżeli nie uchwalicie tego inaczej, to powinno się rozliczać jako koszt NW (tak jak inne rzeczy których nie można zalicznikować).
Najczęściej stosowane są zatem 3 metody:
- wg udziału (domyślnie, jeśli nie ma innej uchwały)
- wg ilości mieszkających osób (na podstawie dobrowolnych oświadczeń)
- wg proporcji do zużycia wody (sprawdza się, tam, gdzie duża część mieszkań jest wynajmowana, więc zachodzi podejrzenie co do prawdziwości oświadczeń o ilości osób, tam, gdzie jest problem z uzyskaniem tej informacji, oraz tam, gdzie jest duża dynamika zmienności mieszkających aktualnie osób).

Uchwała nie musi być głosowana na zebraniu - może być "kolędowana" - w drodze indywidualnego zbierania głosów. Może być też tryb mieszany.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Tak, w ustawie o własności lokali, czyli wszystko wspólne rozliczasz udziałami
Śmieci to inna sprawa

_________________
http://www.zamosc.wonder.pl

Czy można też od lokalu ?


Czy musi to być jakaś odrębna uchwała albo jakiś regulamin czy może to być plan budżetowy na następny rok w którym określenie jest sposobów wnoszenia zaliczek?