Wspólnota Mieszkaniowa

Witam,

W wyniku intensywnych opadów deszczu w lipcu br. woda z dachu zalała klatkę schodową na ostatnim piętrze. Towarzystwo Uniqua odmówiło wypłaty odszkodowania pisząc, że ubezpieczenie budynku nie obejmuje szkód powstałych w wyniku zalania części wspólnej budynku z dachu, rynien i rur spustowych.

Czy Zarząd Wspólnoty może coś wymóc na takim ubezpieczycielu ?
Po co w takim razie ubezpiecza się budynki, skoro nie ma gwarancji pokrycia szkód losowych ?

Proszę o wsparcie.

Zacząłbym od przeczytania ogólnych warunków ubezpieczenia - konkretnie rozdziału dotyczącego wyłączeń (czyli czego nie obejmuje ubezpieczenie) - bez tego trudno coś powiedzieć.

Jeśli nie ma wyraźnie napisane, że taka konkretnie szkoda jest wyłączona z odpowiedzialności, to odwołanie, prawnik i sąd - ewentualnie rzecznik ubezpieczonych.

Jeśli jest napisane - to gorzej. Można próbować dociec, czy takie wyłączenie jest zgodne z prawem, ale obawiam się, że przy dobrowolnym ubezpieczeniu towarzystwo może dowolnie ustalać zasady. Wtedy niewiele zdziałasz - pozostaje następnym razem zmienić firmę i czytać OGW przed podpisaniem polisy, a nie dopiero przy szkodzi.

WItam
Szanowny kolega pisząc o odmowie po słowach
"ubezpieczenie budynku nie obejmuje szkód powstałych w wyniku zalania części wspólnej budynku z dachu, rynien i rur spustowych "
nie dodal
"powstałych wskutek nieszcelności pokrycia lub niedrozności rur i rynien - o ile odpowiedzialnośc za ich utrzymanie we własciwym stawnie nalezy do ubezpieczonego."
Takie wyłaczenie jest standoardowe a raczej nie bylo zwiazku z wichura, która nagle pozrywała dachówki.
Podejrzewam raczej że ubezpieczyciel uznał, że bezpośrednia przyczyna zalania był zły stan techniczny poszycia dachowego.

Ale też tzreba rzucic okiem na OWU, bo coś mi świta, że u nich jest awaria wod kan i wydostanie sie cieczy z urzadzeń wod-kan jako zalanie.

_________________
grzesiek stumpf
broker ubezpieczeniowy
grzegorz@ubezpieczeniowecentrum.pl
www.ubezpieczeniowecentrum.pl
0695/21-21-21

Z tym zalanie z dachu to trochę jak u Mrożka. Oczywiście, że nie mamy do czynienia z sytuacją, gdy wichura zerwała dach lub dachówki.
Ale wiadomo, że jak zalewa z dachu, to dlatego że jest z nim coś nie tak, że gdzieś jest nieszczelny. Czyli Uniqa stosuje takie podejście do klienta - ubezpieczamy Cię od złamania nogi, ale jeśli złamiesz nogę to znaczy, że byłeś nieostrożny, a od nieostrożności nie ubezpieczamy.

Dziekuję za porady i proszę o wskazówki, jak mógłbym sformułować pismo to tow. Uniqa.

dla jasności, takie wyłaczenie to standard i dotyczy sytacji gdy odpowiedzalnym za stan dachy i poszkodowany jest ten sam , w tym przypadku wspólnota

np PZU OWU mienia od zd losowych strona 5

10) spowodowane działaniem gradu, śniegu oraz deszczu nawalnego, jeżeli do powstania szkody doszło na skutek złego stanu technicznego dachu i innych elementów budynku, lub niezabezpieczenia otworów dachowych, okiennych i drzwiowych

np. WARTA OWU mienia od zd losowych strona 9

13. powstałe wskutek zalania mienia, jeżeli zalanie nastąpiło z powodu złego stanu
technicznego dachu lub innych elementów budynku, którego konserwacja
należała do obowiązków Ubezpieczającego, bądź z powodu nie zabezpieczenia
otworów (okien, świetlików itp.),

np Hestia OWU mienia od zd losowych strona 4
7) gradu, deszczu nawalnego, śniegu, jeśli do powstania
szkody przyczynił się zły stan dachu bądź niezabezpieczone
lub nieprawidłowo zabezpieczone otwory dachowe, albo
inne elementy budynku

ślepy w karty nie gra , trzeba czytać warunki umowy ubezpieczenia

Zupełnie będzie co innego w sytuacji gdy poszkodowany np najemca lub właściciel mieszkania zostaje zalany przez dach należący do ogólu - wtedy z OC wspólnoty odszkodowanie będzie

_________________
grzesiek stumpf
broker ubezpieczeniowy
grzegorz@ubezpieczeniowecentrum.pl
www.ubezpieczeniowecentrum.pl
0695/21-21-21