Wspólnota Mieszkaniowa

Witam. W ziązku z brakiem funduszy mamy cieknący dach we wspólnocie. Po większych ulewach następuje ciągłe zalewanie mieszkań położonych na ostatnim piętrze. Znalazła się jedna lokatorka która wyszła z wioskiem do ubezpieczyciela o odszkodowanie. Mamy ubezpieczenie we wspólnocie ale czy to jest ubezpieczenie OC to nie wiem. Wszystko było by ok, ale zalewa też innych i każdy cierpi i czeka. Ta właśnie lokatorka od kilku lat nie płaci ani na Fundusz Remontowy ani na Koszty Zarządu i domaga się odszkodowania. Jej zaległości to około 7000 zł . Czy jak nie zgodzimy się na podpisanie szkody może nas podać do sądu. Prosze o jakieś porady.

a/ wy powinniście dawno oddać do windykacji jej dług np postepowanie nakazowe w trybie zaocznym
b/ ona tez może wspólnotę pozwać o naprawienie szkody , albo otrzymac odszkodowanie z ubezpieczenia OC wspólnoty. Mogą tez dochodzić inni zalewani.
Tłumaczenie że ona nie płaci nie zwalnia wspólnoty z obowiązku utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie a więc i szczelnośc dachu - przeciez mogliście wziąć kredyt na remont uchwałą większościową (zakładam że jesteście WM powyżej 7 lokali) i sprawę załatwić

Odmawianie jej podpisania potwierdzenia otrzymania informacji o zalaniu nic nie da, bo wysle wam je listem poleconym i co ? odmówicie przyjecia?

_________________
grzesiek stumpf
broker ubezpieczeniowy
grzegorz@ubezpieczeniowecentrum.pl
www.ubezpieczeniowecentrum.pl
0695/21-21-21

Hmm sprawa o tyle ciekawa że pojawia się obawa o to, że "zaległowicz" może podać do sądu wspólnotę. Owszem może.
Natomiast skoro tolerujecie kilkuletnie zaległości to boicie się jej? Bo jak najszybciej sprawa do sądu o nakaz zapłaty powinna być oddana - przecież jeśli zaległość przekroczy 3 lata możecie mieć problem z wyegzekwowaniem tych pieniędzy.

Natomiast (oczywiście zalezy to od skali ale sądzę że jest niewielka) jesli są to nieszczelności dachu to nalezy je bezwzględnie załatać nie czekając na uzbieranie się pieniędzy na pełny remont gdyż z upływem czasu dach niszczeje... i remont będzie kosztował jeszcze więcej...