Wspólnota Mieszkaniowa

W 2006 roku wykupywałam mieszkanie na poddaszu, po sprawdzeniu przez urząd i rzeczoznawcę metraża mieszkania okazało się, że w mieszkaniu został kiedyś policzony źle metraż - ogólnie czynsz i wszystko było liczone od 47 m2, a zgodnie z zasadą liczenia skosów jest 30 m2, w związku z brakiem 17 m2, urząd dodał nam do mieszkania część strychu - 13 m2 i piwnicę 4m2. Strych znajduje sie tuż nad mieszkaniem, ale wchodzi się do niego z korytarza. Ze strychu korzystam ja i sąsiadka oraz użytkownik lokalu, którego jest gmina.
Obecnie chciałaby zabudować strych i zwróciłam się do gminy oraz sąsiada o zgodę na zabudowę strychu. Gmina nie ma nic przeciwko, bo w końcu to nasza własność, ale sąsiadka napisała nam na piśmie które jej przekazaliśmy, że nie wyraża zgody na zabudowę. Część strychu, ok 8m2 jest niewykupiona, więc stanowi własność wspólnoty (ja i sąsiadka) i gminy.
Strych jest nam potrzebny obecnie jako pokój-garderoba, żeby nie zgłaszać i robić projektu budowlanego w urzedzie poradzili nam, że możemy poprostu zrobić schody strychowe i tego nie trzeba zgłaszać, natomiast jeślibyśmy chcieli schody na górę to trzeba zrobić już projekt.
Czy w związku z tym, że to jest moja własność mogę zabudować swoją część bez zgody sąsiada?
Bardzo proszę o pomoc, bo nie wiem jak tą sprawę ugryźć.

Po prostu czynsz był wyliczany wg innej normy, a obmiar przy sprzedaży zrobiono wg innej normy.

Gmina sprzedała Wam mieszkanie wraz pomieszczeniami przynależnymi: częścią strychu i piwnicą.
Co jest napisane na temat strychu w Twoim akcie notarialnym? Zajrzyj tam proszę.Czy powierzchnia tego strychu została uwzględniona przy wyliczeniu udziałów?
Dziwi mnie, że Twój strych był używany przez wszystkich i że sąsiadka nie godzi się na
na zagospodarowanie strychu. Może jednak wie, że ze strychem jest coś nie w porządku? Może ona pierwsza kupowała mieszkanie i wtedy strych był traktowany, jako część wspólna?
Czy Wasze mieszkanie zostało sprzedane jako pierwsze?
Jak rozumiem u Was są tylko trzy lokale?

Hm..to znaczy co? Z mieszkania? A co ze stropem? Nie zostanie naruszony?

Jeżeli to jest Twoja własność i nie będziesz ingerowała w części wspólne budynku, to zgoda sąsiadki nie jest potrzebna. Jeżeli zaś zakres robót będzie wymagał naruszenia konstrukcji części wspólnej, to będzie potrzebne pozwolenie na budowę i wtedy zgoda sąsiadki jest potrzebna. Ale gdyby złośliwie takiej zgody nie udzieliła, możecie wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie. Jeżeli udowodnicie, że chcecie zagospodarować swoją własność zgodnie ze sztuką budowlaną to myślę , że sąd przyzna Wam rację a sąsiadkę może obciążyć kosztami postępowania. Wyrok sądu zastępuje zgodę sąsiadki.
Czy sąsiadka mówiła dlaczego jest taka "oporna"?