Wspólnota Mieszkaniowa

Witam,

mam taką sytuację. Staram się o wykup poddasza, które aktualnie jest częścią wspólną budynku należącego do wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota to 5 domostw + ponad 60% udziałów ma miasto. Sprawa szła gładko do momentu głosowania. Jeden z lokatorów nie złożył podpisu i nie ma zamiaru. Przez co blokuje możliwość wykupu i adaptacji części wspólnej. Wszystko dlatego, że sam ma plany odnośnie tego miejsca, choć nic nie robił w tej sprawie przez wiele lat. Proszę o pomoc-poradę, co można w takiej, patowej sytuacji zrobić. Czy jest możliwość uzyskania zgody na wykup części wspólnej, bez zgody jednego z członków wspólnoty? Czy jeśli miasto ma ponad 60% udziałów, to coś zmienia?

Zastanawiam się, jak ma się artykuł 199 do tej konkretnej sytuacji.

art. 199
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Jeśli miasto ma ponad 60% udziałów, to jeśli dobrze rozumiem, tylko "ono" może w ogóle występować w tej sprawie do sądu?

Dziwna sprawa. Ponieważ wygląda, że może się ciągnąć w nieskończoność.

Czy miasto może w moim imieniu wystąpić do sądu, o rozstrzygnięcie tej sprawy na moją korzyść?

Bardzo proszę o pomoc... Czuję straszną bezsilność...

Twoja wspólnota to 5 mieszkań plus miasto z 60% udziałem czy ogólnie 5 mieszkań z czego 60% udziałów (czyli pewnie 3 mieszkania) są miasta?

Jeśli to ogólnie 5 lokali mieszkalnych to niestety ale wymagana jest zgoda 100% właścicieli i tego nie przeskoczy jedynie przez sąd...

Ogólnie jest więcej mieszkań, ale tylko 5 jest wykupionych. Reszta należy do miasta. W takim razie jest to mała wspólnota i potrzeba 100% głosów. Z tym, że przy obecnej sytuacji zgodnie z art. 199, tylko posiadacz ponad 50% udziałów może się sądzić. Czyli w tym przypadku tylko miasto... Stąd ponawiam pytania z poprzednich postów z nadzieją znalezienia złotego środka przez kogoś obytego we wspólnotowych bataliach...

nie jest ważne ile mieszkań jest wykupionych.
Do tego czy jest to "mała" czy "duża" wspólnota istotnych jest to, ile jest lokali w budynku :



Natomiast w kwestiach dotyczących załatwiania spraw związanych z problemem który opisujesz zapewne koledzy (i koleżanki oczywiście) mające większe w tym temacie doświadczenie pewnie się wypowiedzą

Ogólnie - jeśli chodzi o rozróżnienie pomiędzy "małą" a "dużą" wspólnotą najistotniejszym jest kwestia ile wogóle jest mieszkań w budynku-wspólnocie. Jeśli powyżej 7 - jest to duża wspólnota.

Dzięki za rozjaśnienie. Jest kilkanaście mieszkań we wspólnocie. Pięć wykupionych stanowi ok. 35%, reszta niewykupionych należy do miasta, czyli ok. 65%. Wniosek - jest to duża wspólnota.



Bardzo, bardzo na to liczę...