Wspólnota Mieszkaniowa

W jednej ze starej kamienic cała piwnica należy do części wspólnej wspólnoty. Obrotni trzej właściciele lokali na parterze zajęli piwnice pod swoimi lokalami i parę lat temu przeforsowali uchwałę, która pozwalała im przebić się do tych piwnic. Przez kilka lat nic nie płacili za te piwnice utrzymując w tajemnicy jakikolwiek status prawny a wręcz wmawiająć, że mają taki status do tych piwnic. Teraz chcą na mocy uchwały "zaadoptować" te lokale piwniczne już przerobione i dołączone fizycznie (nie prawnie) do swoich lokali na parterze. W tej uchwale chcą również wykupić te zaadotpowane lokale płacąc tylko ewentualnie za nadmetraż wynikający z udziałów w tej piwnicy.
Czy coś takiego jest legalne? Jak powinna wyglądać procedura ? Czy jest możliwe aby wyłączyć z części wspólnej szczęśliwców, którzy pozajmowali piwnice ile się da?
Wspólnota ma więcej niż lokali 7 -nie jest wspólnota małą.

Z tego wynika, że na obecną chwilę trzej właściciele lokali mają dostęp do piwnic będącymi częściami wspólnymi ze swoich lokali. Czy jest też do tych piwnic inny dostęp z którego mogą korzystać inni właściciele lokali, którzy ewentualnie chcieliby skorzystać z tych części wspólnych ?
Jak brzmi dokładnie uchwała która pozwalała im przebić się do tych piwnic ?



Z tego co piszesz, to już mają to zrobione, skoro mają na to uchwałę podjętą kilka lat temu, to dlaczego chcą ponownie podejmować uchwałę na już zaadaptowane i dołączone fizycznie a nie prawnie piwnice ? Po co ? Może nie mają uchwały na to co zrobili ?


Albo kupują aktem notarialnym za konkretne pieniądze mając zgodę wszystkich pozostałych członków wspólnoty na zmianę wysokości udziałów ( konieczna ponowna inwentaryzacja itp.) albo wspólnota podejmuj uchwałę o wysokości płatności za zajmowanie części wspólnych na wyłączność i ich od metra tym obciąża, ale wtedy pozostali członkowie też powinni płacić za to co zajmują na wyłączność.

Nikt nie ma dostepu do tych piwnic, procz tych osob. Do tych piwnic sa wejscia z ulicy albo bezposrednio z lokalu na parterze. Sa to zatem zupełnie oddzielne lokale lub tez te piwnice posluzyly do powiekszenia lokali na parterze.
Poprzednie uchwaly brzmialy: Uchwala w sprawie zgody na przebudowe lokali na parterze i piwnic pod nimi na lokale uzytkowe i podlaczenie do wspolnej instalacji.
Nic nie ma o tym w jaki sposob mialo to byc zrobione.
Przez ten okres od przebudow po dzien dzisiejszy (prawie 10 lat) nic za te lokale w piwnicach nie placili dla wspolnoty.

Czy wszyscy musza zgodzic sie na taka adaptacje? Czy wystarczy wiekszosc (czy to udzialami czy glosami) ?