Wspólnota Mieszkaniowa

w budynku na ostatniej kondygnacji znajdują się suszarni i pralnia. znajdują się w czymś co wygląda jak nadbudowka - zajmują ok 1/4 powierzchni dachu. zostały jednak wybudowane razem z budynkiem - ot po prostu taki projekt.
Zastanawiam się nad możliwością przekształcenia tej powierzchni na lokale mieszkalne i ich sprzedaż w celu zasilenie funduszu remontowego.
jest instalacja elektryczna , woda, kanalizacja, c.o. . i jeden problem. lokal ma z jednej strony 2.58 a z drugiej 2.38. średnio jest więc ca. 2cm mniej niż 2.5m dodatkowo sufit jest wykonany z korytek stropowych , co oznacza że na całej powierzchni sa takie "belki" pod sufitem ok24cm wysokie, więc pod tymi belkami pomieszczenie ma wysokość średnio ca. 2.24m
czy może ktoś miał taką sytuację? Czy bez podnoszenia stropu da się wyodrębnić lokale?

A idąc dalej - czy gdyby się okazało, że wysokość nie jest problemem i niewielkim nakładem kosztów (wyburzenie 4 ścian i postawienie 4 nowych + mała instalacja wod-kan) to czy Wspólnota może zrobić to na własny koszt, wystąpić o zaświadczenie o samodzielności i potem sprzedać jako mieszkania?

Co do zasady Wspólnota nie posiada majątku, więc wydaje mi się to niemożliwe, ale jednocześnie wydaje mi się bardziej korzystne i przejrzyste niż ścieżka którą przyjęła Gerda w jednym z opisywanych wątków.

Z drugiej strony jeśli miałaby to być współwłasność wszystkich (a nie własność Wspólnoty o której decyduje większość) to może być większy problem ze sprzedażą jeśli komuś "się odwidzi".

Co do zasady posiada, np. zaliczki na NW. Patrz uchwała 7 sędziów SN z 21.12.2007, III CZP 65/07:

Wspólnota może adaptować pomieszczenie wspólne na lokal i następnie dokonać jego sprzedaży. Może nawet wyodrębnić lokal dla siebie.

Posesja, chodziło mi o majątek trwały i to że zazwyczaj Wspólnoty takiego nie posiadają... ot taki skrót myślowy...

A co do tego że są wyjątki to wiem, bo znam sprawę w której Wspólnota nabywała działkę dojazdową - ale to jednak coś innego niż tworzenie nowego lokalu ;-)

Ale dzięki za przytoczone orzeczenie ;-)

Pod warunkiem, że uzyska zgodę wszystkich właścicieli lokali.

no właśnie tutaj znalazłem dwa poglądy - jeden, że w dużej Wspólnocie wystarczy większość do sprzedaży, a drugi, że do zgody na adpatację wystarczy większość, a do sprzedaży już wszyscy.