Wspólnota Mieszkaniowa

Głosy zbierano indywidualnie - u nas nikt nie był, nawet na liście do głosowania nie zmieniono starego właściciela na nowych moich rodziców. Po prostu nas bezczelnie pominięto i odczekano po cichutku 6 tygodni i w sumie chyba nie obejdzie się bez sądu. Już mi nie chodzi o te miejsca parkingowe tylko o łamania w tym momencie procedur bo chyba takie coś jest niedopuszczalne w działaniu.

1. A kiedy Twoi rodzice poinformowali zarząd/zarządce o tym, że stali się właścicielami lokalu?
2. Jeżeli to jest tak zwana duża wspólnota (powyżej 7 lokali), to uchwały zapadają większością głosów liczoną wg udziałów. Wasze "za" lub "przeciw" nie miałoby tu znaczenia.
3. Jeżeli nie zawiadomiono Twoich rodziców o podjętej uchwale zgodnie z art. 23.3 Ustawy o własności lokali:

O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

to nadal masz prawo zaskarżyć uchwałę .

4. Zaskarżenie uchwały nie jest jednoznaczne z tym, że sąd przyzna rację skarżącemu. Sądzę , że sąd uszanuje wolę większości i nie uchyli uchwały z powodu uchybień formalnych.

Czyżby zarząd Wspólnoty nie wiedział o zmianie właściciela tego lokalu? Mam przeczucie że wiedział, ale nie próbował się kontaktować z nowym właścicielem, choć to jego obowiązek.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Tak wygląda odpowiedź od zarządcy naszej wspólnoty:

witam
Uchwała była głosowana od momentu jej wydruku do złożenia ostatniego podpisu . W momencie wydruku uchwałyskład właścicieli był bez Państwa udziału w związku z powyższym brak bylo podstaw składania podpisu na uchwale .
barbara krawiel
Dnia 28-12-2011 o 0:14 otrzymano wiadomość od frycz.beata

Witam ponownie,
dokument został dokładnie przeanalizowany.Nie otrzymaliśmy z żoną żadnej informacji o tym iż ma być podjęta jakąś uchwała odnośnie tych miejsc parkingowych, nie otrzymaliśmy również listy do podpisu, tym bardziej jest to bardzo dziwne bo mieliśmy kontakt z panią spod nr 2 na początku października odnośnie instalowania kablówki w naszym mieszkaniu przy xxxxxx 7/6 w Bytomiu.
Myślę że jest jakieś logiczne wytłumaczenie tej sytuacji?!
Pozdrawiam
Frycz Czesław

Zarządca został poinformowany 6 września o nowych właścicielach lokalu. Glosowanie bylo od 31.08 do 19.10

Jak wspólnota jest duża , a stary i nowy właściciel nie poinformuje zarządu o zmianie, to może upłynąć trochę czasu nim zarząd się zorientuje, że zmienił się właściciel.
Teraz są elektroniczne KW , więc sprawdzenie jest łatwiejsze. Ale wciąż są miasta, gdzie na wpis się czeka kilka miesięcy.
Nie tylko zarząd ma obowiązki. Właściciel lokalu też.

No to masz racjonalne wytłumaczenie. W momencie wydruku uchwały , a więc rozpoczęcia glosowania , Twoi rodzice nie byli właścicielami, wiec dlatego nie było ich nazwiska na liście.
Czy, gdyby byli, to wynik głosowania, by się zmienił? Nie, bo we wspólnocie uchwały zapadają większością głosów ( pomijając szczególny wyjątek głosowania 1:1) liczoną wg udziałów.
Owszem, nie dopełniono ustawowego obowiązku i nie poinformowano rodziców na piśmie , że taka uchwała zapadła, ale to nie oznacza, że pozbawiono rodziców prawa do zaskarżenia uchwały. Skarżyć mogą nadal.