Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 23-05-2012, 21:12

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 23 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4
Autor Wiadomość
Post: 30-04-2010, 21:10 
Offline
moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Posty: 2274
Lokalizacja: Lublin
Podziękował : 71 razy
Otrzymał podziękowań: 91 razy
koteczek pisze:
Jako nadpłatę należy rozumieć całość wpłaconych składek - koszty remontów --- takim mianem określa zarządca to co oddał poprzedniej właścicielce.
Czy uchwała o FR określała tylko stawkę czy także sposób rozliczania, np. po roku?
http://www.zarzadca.pl/content/view/493/32/
koteczek pisze:
Jeśli składki na FR są własnością wspólnoty to chyba wspólnota powinna wnieść sprawę do sądu, a więc ja się pytam czy w jakiś szczególnych przypadkach ja sama mogę w imieniu wspólnoty złożyć pozew.

W imieniu Wspólnoty bez dodatkowego umocowania nie możesz, ale jako jeden ze współwłaścicieli jak najbardziej.
Ja również uważam że FR powinien stać się majątkiem Wspólnoty. Nie tylko ja. Przejrzyj forum.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie


Ostatnio zmieniony 30-04-2010, 21:11 przez jaceko, łącznie zmieniany 1 raz

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 01-05-2010, 11:37 
Offline
.

Rejestracja: 28-04-2010, 10:22
Posty: 8
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Uchwała o FR określa tylko stawkę i to że wpłaty na FR są obowiązkowe.

_________________
Kiciak


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 01-05-2010, 15:39 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 3541
Podziękował : 43 razy
Otrzymał podziękowań: 215 razy
Czy kupiłaś mieszkanie od gminy czy od osoby prywatnej?

Czy Twój administrator ma licencję? Jeżeli ma , trzeba na niego złożyć skargę do KOZ-y.


Ostatnio zmieniony 01-05-2010, 15:44 przez irenalo, łącznie zmieniany 1 raz

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 05-05-2010, 12:58 
Offline
.

Rejestracja: 28-04-2010, 10:22
Posty: 8
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Mieszkanie kupilam od os. fizycznej.

_________________
Kiciak


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 08-05-2010, 00:36 
Offline
admininistrator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 05-05-2006, 13:56
Posty: 2682
Podziękował : 160 razy
Otrzymał podziękowań: 321 razy
koteczek pisze:
Uchwała o FR określa tylko stawkę i to że wpłaty na FR są obowiązkowe.

I to może być problem przed sądem. Właściciel lokalu jest ustawowo zobowiązany ponosić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, a wspólnota może go dodatkowo (w drodze uchwały) zobowiązać do wnoszenia opłat na pokrycie przyszłych remontów. Z uchwały wspólnoty musi jednak wprost wynikać zasada kumulowania wpłat na fundusz remontowy i nie rozliczania ich w okresach rocznych. Jeżeli wspólnota tak nie postanowiła, to rzeczywiście każdy właściciel lokalu może żądać rozliczenia jego wpłat na fundusz remontowy (podobnie jak ma to miejsce przy rozliczeniu funduszu eksploatacyjnego) przy sprzedaży lokalu i nie jest pewne, że nie wygra tego przed sądem.

Ten problem dotyka Cię jednak tylko pośrednio. Wspólnota nie może bowiem żądać od Ciebie, abyś uzupełniła fundusz remontowy, uszczuplony zwrotem dokonanym sprzedającemu. Ty jesteś zobowiązana wnosić opłaty na fundusz remontowy w ustalonej dla wszystkich wysokości (proporcjonalnie do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej) od miesiąca, w którym stałaś się właścicielką lokalu i nic ponad to. Ten problem dotyczy Cię pośrednio w ten sposób, że powstały niedobór będzie musiała pokryć cała wspólnota, więc również Ty (proporcjonalnie do udziału).

Twoja wspólnota jest bałaganiarsko zarządzana i winę za to ponosi Wasz zarządca. Warto byłoby skontrolować, jak "dba" o pozostałe sprawy wspólnoty.

_________________
Jeżeli wiesz wszystko, to znaczy, że zostałeś źle poinformowany.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 23 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych