krzysiek867 pisze:
Czy taki akt jest ważny ?
Oczywiste omyłki nie powodują nieważności tego aktu.
Cytuj:
Art. 80 § 4. ustawy Prawo o notariacie:
Notariusz może sprostować protokołem niedokładności, błędy pisarskie, rachunkowe lub inne oczywiste omyłki. Do protokołu nie stosuje się przepisów art. 5, art. 92 § 1 pkt 4-8 i art. 94 § 1.
Być może jednak, umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną, opisana w zalinkowanym skanie aktu, jest jednak nieważna. Aby to stwierdzić musisz sprawdzić strony stawające do tego aktu, a w szczególności, kto i na jakiej podstawie reprezentował właścicieli lokali (a mógł to skutecznie uczynić tylko na podstawie indywidualnych pełnomocnictw od wszystkich właścicieli lokali).
Jeżeli sposobu zarządu nieruchomością wspólną nie określono w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali, to powierzenie zarządu osobie fizycznej lub prawnej wymaga zawarcia
umowy wszystkich właścicieli lokali i wszelkie uchwały wspólnoty (także z 2005 roku, bowiem to uregulowanie obowiązuje od 1 stycznia 1995 roku) są w tej sprawie bezskuteczne. Jeżeli tak jest, to notariusz miał obowiązek odmówić sporządzenia tego aktu notarialnego, powinien zwrócić Wam taksę notarialną i możecie złożyć na niego skargę do prezesa sądu okręgowego.
Cytuj:
Ustawa o własności lokali:
Art. 18 ust. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Cytuj:
Ustawa kodeks cywilny:
Art. 58. § 1. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.
Cytuj:
Ustawa Prawo o notariacie:
Art. 81. Notariusz odmówi dokonania czynności notarialnej sprzecznej z prawem.
Art. 42. § 1. Nadzór nad działalnością notariuszy i organami samorządu notarialnego sprawuje Minister Sprawiedliwości osobiście, za pośrednictwem prezesów sądów apelacyjnych lub sądów okręgowych albo przez wyznaczone osoby.
Art. 49. Notariusz ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną przy wykonywaniu czynności notarialnych na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym, z uwzględnieniem szczególnej staranności, do jakiej jest obowiązany przy wykonywaniu tych czynności.
Każdy z właścicieli lokali może zażądać stwierdzenia nieistnienia stosunku prawnego opisanego w tym akcie notarialnym (nieistnienia umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną) na podstawie art. 189 kodeksu postępowania cywilnego:
Cytuj:
Art. 189. Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
Jeżeli natomiast w przedmiotowym akcie zaprotokołowano uchwałę o kolejnej zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną - to z formalnego punktu widzenia wszystko jest w porządku:
Cytuj:
Art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali:
Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Zaloguj się 
Zarejestruj się
Szukaj 
FAQ
Nowości 
Mapa Strony 
Index Mapy strony 
RSS 