Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 21-12-2014, 08:52

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 16 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3  Następna
Autor Wiadomość
Post: 25-09-2012, 18:28 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 30-05-2009, 13:46
Posty: 557
Lokalizacja: Opole
Podziękował : 20 razy
Otrzymał podziękowań: 26 razy
irenalo pisze:
Założę się, że nie. :-)


Chyba jednak tak...
Służebność jest wpisana do KW nieruchomości i ma treść:

"KAŻDOCZESNEMU WŁAŚCICIELOWI DZIAŁEK NR (i tutaj numery naszych działek) OBJĘTYCH NINIEJSZĄ KSIĘGA PRZYSŁUGUJE NIEODPŁATNE I BEZTERMINOWE PRAWO DROGI - PRZEJAZDU I PRZECHODU PRZEZ DZIAŁKĘ NR (i tutaj numer działki sąsiadów) OBJĘTĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ KW NR OP1O/(numer KW sąsiedniej działki)."*

Data ustanowienia tej służebności to 2012.01.31 - służebność ta została ustanowiona:

"UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I JEGO SPRZEDAŻY ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWYCH I PRZESYŁU"*

Nadmienię jeszcze że nasza wspólnota powstała 19.04.2010r - czyli sporo wcześniej, tym samym żadnego wpisu w naszych aktach własności nie ma na ten temat. W KW poszczególnych lokali też nie ma takiego wpisu.
Ogólnie wyszło to tak że Deweloper obdarował nas tymi służebnościami coś jakby na siłę (miał gest to dał), nikogo o tym nie informując ani nikogo nie pytając.

*) Przepraszam za duże litery ale to efekt "kopiuj - wklej" z KW online.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 25-09-2012, 22:48 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 6087
Podziękował : 95 razy
Otrzymał podziękowań: 513 razy
Daito pisze:
KAŻDOCZESNEMU WŁAŚCICIELOWI DZIAŁEK NR (i tutaj numery naszych działek) OBJĘTYCH NINIEJSZĄ KSIĘGA PRZYSŁUGUJE NIEODPŁATNE I BEZTERMINOWE PRAWO DROGI - PRZEJAZDU I PRZECHODU PRZEZ DZIAŁKĘ NR (i tutaj numer działki sąsiadów) OBJĘTĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ KW NR OP1O/(numer KW sąsiedniej działki)."*

Czyli każdoczesnemu właścicielowi a nie wspólnocie , jako jednostce organizacyjnej. To ważne, bo to nie wspólnota będzie stroną w sprawie o wykreslenei służebności.
Kc a nie UoWL.
A to data ustanowienia czy data wpisu? Może być też tak, że deweloper z różnych powodów ujawnił służebność znacznie później. Dobrze by było zajrzeć do tej umowy w sądzie wieczystoksięgowym. Każdy współwłaściciel ma interes prawny, więc sąd powinien udostępnić umowę . Z tym , że może nie od ręki.
W mojej opinii wygasła przyczyna ustanowienia służebności, więc nie powinno być problemu z sądowym jej zniesieniem .


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 26-09-2012, 07:04 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 30-05-2009, 13:46
Posty: 557
Lokalizacja: Opole
Podziękował : 20 razy
Otrzymał podziękowań: 26 razy
irenalo pisze:
A to data ustanowienia czy data wpisu?
To data ustanowienia służebności, zaglądaliśmy do umowy ustanowienia służebności w Sądzie...


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 26-09-2012, 15:18 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 6087
Podziękował : 95 razy
Otrzymał podziękowań: 513 razy
Daito pisze:
To data ustanowienia służebności, zaglądaliśmy do umowy ustanowienia służebności w Sądzie...

Hm. To między kim a kim była podpisana?
Ponosicie jakieś koszty z tego tytułu?
Koszty zniesienia służebności to ok, 400 zł (opłaty sądowe, mapka geodezyjna,wykreślenie z kW) Podejmijcie pisemną decyzję w tej sprawie i jeżeli uzyskacie ponad 50 % wg udziałów idźcie do sądu. Trzeba będzie jeszcze zebrać po ok. 2,5O zł. od każdego.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 13-10-2012, 11:56 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 30-05-2009, 13:46
Posty: 557
Lokalizacja: Opole
Podziękował : 20 razy
Otrzymał podziękowań: 26 razy
Przepraszam że nie odpisałem od razu jednak wolałem wszystko jeszcze raz dokładnie sprawdzić żeby nie było żadnej "niespodzianki".

Sytuacja wygląda tak:
Była sobie jedna działka budowlana wielkości 3 ha. Odnośnie tej działki został zgłoszony projekt budowlany zrealizowania inwestycji w postaci budowy osiedla domów wielorodzinnych, w skład którego miało wchodzić 9 budynków. Osiedle miało być ogrodzone i chronione, wyposażone w plac zabaw. Jednak w obliczu kryzysu budowlanego z 2009 roku inwestor postanowił podzielić działkę na cztery części i zamknąć inwestycję na poziomie 5-ciu budynków wielorodzinnych (i to właśnie jest moja wspólnota). Jednak w roku 2010 inwestor zdecydował się na kontynuację inwestycji i dobudowanie jeszcze dwóch budynków wielorodzinnych (oddzielna nieruchomość, własna KW), a w roku 2011 zapadła decyzja o dobudowaniu kolejnych dwóch budynków (również oddzielna nieruchomość i KW).
My podpisywaliśmy akty własności w roku 2010 (jeszcze przed decyzją o kontynuacji inwestycji) i w nich pojawił się zapis odnośnie służebności na rzecz sąsiadów - w sprawie przejazdu i przechodu oraz dostępu do placu zabaw, jak i służebność dotycząca możliwości podpięcia się do wszelkich instalacji i sieci znajdujących się na naszej działce - i dotąd sprawa jest jasna.

Po zakończeniu sąsiedniej inwestycji w aktach własności sąsiadów pojawiły się zapisy o tym że nasza działka jest działka władnącą w stosunku do ich działki - zapis ten pojawił się na skutek umowy dewelopera z deweloperem - gdyż w KW naszej nieruchomości widnieje on nadal jako właściciel nieruchomości - podobno (tak dowiedzieliśmy się w KW) tak będzie do momentu kiedy wyodrębniony zostanie ostatni lokal znajdujący się na naszej nieruchomości - czyli nie szybko bo deweloper zostawił sobie jedno mieszkanie głownie po to żeby mieć możliwość zaskarżania uchwał wspólnoty które mu nie są na rękę (czyli prawie wszystkich).
Służebność którą zostaliśmy obdarowanie można by porównać do prawa wychodzenia z budynku przez I-wsze piętro przyznanego mieszkańcom parteru...


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 13-10-2012, 12:12 
Offline
.

Rejestracja: 21-10-2008, 22:25
Posty: 2644
Podziękował : 28 razy
Otrzymał podziękowań: 355 razy
Daito pisze:
/.../zapis ten pojawił się na skutek umowy dewelopera z deweloperem - gdyż w KW naszej nieruchomości widnieje on nadal jako właściciel nieruchomości - podobno (tak dowiedzieliśmy się w KW) tak będzie do momentu kiedy wyodrębniony zostanie ostatni lokal znajdujący się na naszej nieruchomości
/.../
Skonsultowałbym to z dobrym prawnikiem, albo notariuszem - bo coś mi tu śmierdzi...

Daito pisze:
Służebność którą zostaliśmy obdarowanie można by porównać do prawa wychodzenia z budynku przez I-wsze piętro przyznanego mieszkańcom parteru...


Ale w czymś konkretnie Wam to przeszkadza, czy tylko chcecie uporządkować temat?


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 16 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.100.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych