Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 02-10-2014, 12:25

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 
Autor Wiadomość
 Tytuł: Remont dachu   
Post: 03-09-2008, 10:46 
Witam, chcemy przeprowadzić remont 1/2 dachu( nie mamy na więcej funduszu,) w budynku mieszka 5 rodzin z czego 3 to właściciele 2 lokatorzy( właścicielem jest ARR) mamy w planach remont klatki schodowej. Dodam że częśc dachu którą chcemy remontować to część znajdująca się nad mieszkaniem właściciela( obok ARR wykonała naprawy dachu na jesieni. Czy możemy zwrócić sie do ARR o zwrot kosztów remontów???


Na górę
  
 
 Tytuł: Odp.: Remont dachu   
Post: 03-09-2008, 12:16 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 12-06-2007, 14:48
Posty: 641
Lokalizacja: Górny Śląsk
Podziękował : 10 razy
Otrzymał podziękowań: 26 razy
Po pierwsze polecam trochę poczytać o ogólnych zasadach Wspólnot Mieszkaniowych.

Po drugie jesteście małą wspólnotą więc aby przeprowadzić remont pod uchwałą muszą podpisać się wszyscy właściciele zarówno indywidualni (3 osoby) jak i ARR.

Każdy z właścicieli (w tym ARR) zgodnie w waszą uchwałą ponosi koszty funduszu remontowego i z tego są pokrywane koszty remontów (drobne naprawy są z fundusz eksploatacji bieżącej czy jak to się u was to nazywa).

Piszesz, że ARR wykonał remont dachu. Tak, ale to wy jako Wspólnota za to zapłacicie, a nie ARR. ARR tylko wykonywał prace na wasze zlecenie (tj. zarządcy WM jakim jest ARR). Spokojnie na rozliczeniu finansowym WM na pewno się pojawi taka pozycja :bad:

Co do braków środków na FR to można albo podwyższyć składkę, albo zaciągnąć kredyt. No cóż to wasz dom i nikt inny do tego interesu się dokładać raczej nie zamierza. :|

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu


Na górę
 Wyświetl profil  
 
 Tytuł: Odp.: Remont dachu   
Post: 03-09-2008, 14:47 
ARR nie wykonała prac na nasze zlecenie bo nie jest zarządca budynku, a remont dachu wykonał(1/2) nad mieszkaniem lokatorskim( lokator ARR domagał sie remontu od nich od 5 lat az zgłosił to do NB bo spaliła sie instalacja )Więc ARR nie miało wyjscia jak naprawić dach nad swoją własnoscia. ARR nie ponosi składek z tytułu Funduszu remontowego( ale po wykonaniu takowych zwraca koszty za swoich lokatorów co zresztą jest zrozumiałe).A ja chciałabym wiedzieć czy jesli zrobimy remont dachu to ARR będzie musiało zwrócić koszty za 2 swoje mieszkania lokatorskie?? Dziękuje za zainteresowanie


Na górę
  
 
 Tytuł: Odp.: Remont dachu   
Post: 03-09-2008, 15:01 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6179
Podziękował : 144 razy
Otrzymał podziękowań: 378 razy
annamaria pisze:
ARR nie miało wyjscia jak naprawić dach nad swoją własnoscia

Jeżeli piszesz, że:
annamaria pisze:
w budynku mieszka 5 rodzin z czego 3 to właściciele 2 lokatorzy( właścicielem jest ARR)

- to jesteście wspólnotą mieszkaniową, a więc dach nie jest własnością ARR, lecz wspólną własnością wszystkich właścicieli lokali (w tym częściowo i ARR). Remont powinien być wykonany na koszt wspólnoty. ARR ma teraz roszczenie wobec pozostałych właścicieli lokali o zwrot kosztów wykonanego remontu według udziałów.
annamaria pisze:
ARR nie ponosi składek z tytułu Funduszu remontowego( ale po wykonaniu takowych zwraca koszty za swoich lokatorów co zresztą jest zrozumiałe)

Nie "za swoich lokatorów", lecz "za siebie", w części odpowiadającej udziałom Agencji w nieruchomości wspólnej. We wspólnocie koszty utrzymania nieruchomości wspólnej ponoszą właściciele, a nie lokatorzy.
annamaria pisze:
jesli zrobimy remont dachu to ARR będzie musiało zwrócić koszty za 2 swoje mieszkania lokatorskie??

Przecież wcześniej pisałaś, że dotychczas zwracała - czy coś się zmieniło?
Powinniście wymóc na Agencji wpłaty miesięcznych zaliczek, bo taki układ burzy planowanie remontów i zmusza pozostałych właścicieli do kredytowania agencji.

Z ustawy o własności lokali:
"Art. 4. 1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków."

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Na górę
 Wyświetl profil  
 
 Tytuł: Odp.: Remont dachu   
Post: 03-09-2008, 15:22 
Tylko ze do tej pory były to niewielkie koszty )) Dziękuje za odpowiedz i pozdrawiam


Na górę
  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.150.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych