Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 26-10-2014, 07:05

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 10 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna
Autor Wiadomość
Post: 06-02-2012, 19:18 
Offline
.

Rejestracja: 18-08-2009, 21:15
Posty: 476
Podziękował : 7 razy
Otrzymał podziękowań: 9 razy
Jeden z właścicieli chce w swoim mieszkaniu zlokalizowanym na 3. piętrze urządzić swój gabinet (jest psychologiem). Mieszkanie ma spełniać tylko tę funkcję - właściciel wyprowadził się niedawno do nowego mieszkania.
PZP zakłada możliwość działalności usługowej tylko w częściach dobudowanych lub wbudowanych, ale tylko na parterze.

Zarówno właściciel jak i sąsiedzi zwrócili się do Zarządu z tym problemem. A wg mnie Zarządowi nic do tego. Chyba że się mylę...

Ale wg mnie właściciel musiałby najpierw zmienić przeznaczenie lokalu, a tego może nie udać się zrobić, bo to 3. piętro... A jeśli zacznie działalność w lokalu mieszkalnym - to wtedy co?


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 06-02-2012, 23:08 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 5969
Podziękował : 90 razy
Otrzymał podziękowań: 505 razy
ourson pisze:
Zarówno właściciel jak i sąsiedzi zwrócili się do Zarządu z tym problemem

A w czym problem?
Nie sądzę, żeby to była uciążliwa działalność dla sąsiadów. Co najwyżej kilku pacjentów/klientów (i to umówionych) dziennie.
ourson pisze:
Ale wg mnie właściciel musiałby najpierw zmienić przeznaczenie lokalu

A po co?
ourson pisze:
A jeśli zacznie działalność w lokalu mieszkalnym - to wtedy co?

Nic. Zupełnie nic.
Przecież praca psychologa polega na rozmowie. Przyjdzie ktoś, pogada i pójdzie.
Tak, jak znajomy do Ciebie.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 06-02-2012, 23:26 
Offline
.

Rejestracja: 18-08-2009, 21:15
Posty: 476
Podziękował : 7 razy
Otrzymał podziękowań: 9 razy
irenalo pisze:
A w czym problem?Nie sądzę, żeby to była uciążliwa działalność dla sąsiadów. Co najwyżej kilku pacjentów/klientów (i to umówionych) dziennie.


Dla mnie w niczym. Ale znam tych sąsiadów :dribble: i nie będzie to takie proste.


irenalo pisze:
ourson pisze:
Ale wg mnie właściciel musiałby najpierw zmienić przeznaczenie lokalu

A po co?


Bo zacznie prowadzić działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług - z rozmowy wynika że oprócz spotkań jeden-na-jeden planuje też prowadzić terapie grupowe (po kilka do dziesięciu osób) oraz zajęcia szkoleniowe (modnie to się chyba nazywa coaching) - dla klientów indywidualnych ale też dla małych grup.

irenalo pisze:
ourson pisze:
A jeśli zacznie działalność w lokalu mieszkalnym - to wtedy co?
Nic. Zupełnie nic. Przecież praca psychologa polega na rozmowie. Przyjdzie ktoś, pogada i pójdzie.Tak, jak znajomy do Ciebie.


I tak, i nie - ja nie biorę od znajomego pieniędzy za pogadanie ]:)

A zupełnie na serio - mnie nic do tego, ale naprawdę znam już trochę tych sąsiadów i wiem że mogą chcieć robić problem tam gdzie go nie ma... i stąd moje pytania...


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 07-02-2012, 07:50 
Offline
moderator

Rejestracja: 01-03-2011, 08:53
Posty: 1573
Podziękował : 56 razy
Otrzymał podziękowań: 115 razy
ale... zmiana przeznaczenia?
No to proste - zwrócić się do sanepidu o wydanie warunków na prowadzenie takiej działalności - jeśli nie dadzą co tu zmieniać? Przecież zmiana przeznaczenia to kawałek dokumentacji projektowej adaptującej jakąś część lokalu/budynku do innej funkcji. Jeśli takich zmian nie ma robionych no to jaka zmiana przeznaczenia?
A przecież prowadzić DG w lokalu mieszkalnym można...
Wiecie ile mieszkań trzeba by papierowo zmieniać bo są siedzibami firm?? a ile w nich firm budowlanych na przykład... hehe

natomiast jeśli by faktycznie to trzeba było robić (choć wg mnie to bezsens) to i tak sąsiadom nic do tego - to dotyczy wyłącznie lokalu. Nic nie zmienia się z częściach wspólnych. Jedyne co mogą to uchwalić zwiększenie opłat z tyt. np sprzątania klatki z uwagi na intensywniejsze jej wykorzystywanie..


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 07-02-2012, 09:42 
Offline
.

Rejestracja: 18-08-2009, 21:15
Posty: 476
Podziękował : 7 razy
Otrzymał podziękowań: 9 razy
Ogólnie widzę różnicę między zarejestrowaniem sobie DG w mieszkaniu (jak np. w przypadku przywołanych firm budowlanych) a czym innym jest świadczenie usług w lokalu, w tym organizowanie szkoleń (nawet jeśli to będą grupy do 5 osób).

Jak już pisałem, dla mnie nie ma problemu, bo mnie to nie przeszkadza, ale chciałem się po prostu upewnić.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 07-02-2012, 10:11 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 5969
Podziękował : 90 razy
Otrzymał podziękowań: 505 razy
Nie jestem pewna, ale mam wrażenie, że gabinet psychologiczny nie podlega takim sanitarnym obostrzeniom, jak gabinet lekarski.
A awanturującym się sąsiadom podaj artykuł Kodeksu cywilnego:
Art. 144. Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
I jak będą mieli jakieś uwagi, to niech sami dochodzą roszczeń w sądzie.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 10 ]  Przejdź na stronę 1, 2  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  
cron


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.150.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych