Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 22-07-2014, 09:19

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 6 ] 
Autor Wiadomość
Post: 09-06-2011, 13:19 
Offline
.

Rejestracja: 05-09-2008, 08:33
Posty: 35
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
wyodrębnienie wspólnoty ze spółdzielni - jak się to robi krok po kroku, jakie akty prawne o tym mówią


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-06-2011, 13:25 
Offline
moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Posty: 3227
Lokalizacja: Lublin
Podziękował : 109 razy
Otrzymał podziękowań: 152 razy
Zapewne znajdziesz coś w tematach poświęconym spółdzielniom http://wspolnota.net.pl/viewforum.php?f=27
Tu masz bezpośrednią odpowiedź http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?p=29239#29239

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-06-2011, 14:04 
Offline
.

Rejestracja: 05-09-2008, 08:33
Posty: 35
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Dzieki za odpowiedzi ale to za mało. Znacie może jakieś konkrety.
Czy wszystkie lokale muszę mieć status własności czy cześć może mieć spółdzielcze własnościowe?
Czy jak na działce jest jeszcze inny budynek lub kilka czy to mocno przeszkadza.
I jak od strony formalnej się wszystko załatwia.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-06-2011, 14:47 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6179
Podziękował : 144 razy
Otrzymał podziękowań: 378 razy
Konkrety znamy, a jakże. :haha:
Temat był wielokrotnie omawiany, przeszukaj dział poświęcony spółdzielniom.
Przeczytaj też ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, ponieważ to ona reguluje zasady powstawania wspólnoty na bazie zasobów mieszkaniowych SM.

W skrócie - są dwie możliwości:

1) 100% lokali w danej nieruchomości jest wyodrębnionych (sprzedanych "na odrębną własność") - działa automat ustawowy z art. 26.1 usm. Niezależnie od tego, czy właściciele tego sobie życzą, czy nie; czy spółdzielnia to akceptuje, czy nie - powstaje wspólnota mieszkaniowa z mocy samego prawa (ustawy o SM). W tej sytuacji nie są potrzebne żadne działania - ani spółdzielni, ani właścicieli wyodrębnionych lokali (np.uchwała):
Cytuj:
Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

2) większość lokali została wyodrębniona (ściślej: lokale wyodrębnione stanowią większość udziałów w NW) - właściciele lokali mogą podjąć uchwałę większością udziałów o "przejściu pod rządy ustawy o własności lokali" (w głosowaniu oczywiście bierze udział również pełnomocnik SM jako właściciela lokali niewyodrębnionych):
Cytuj:
Art. 24(1).1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

Jeżeli taka uchwała zostanie przyjęta, powstaje wspólnota mieszkaniowa. Najpierw trzeba zmienić sposób zarządu i zrezygnować z usług SM jako zarządcy. Następnie
właściciele lokali są obowiązani wybrać zarząd i dalej działają zgodnie z uwl. Mogą też oczywiście zawrzeć umowę (lub podjąć uchwałę zaprotokołowaną przez notariusza, jeżeli wcześniej SM wpisała "zarząd powierzony" do KW) o powierzeniu zarządu NW osobie fizycznej lub prawnej (art. 18.1 uwl).

Żeby podjąć uchwałę, należy złożyć wniosek w SM (właściciele, posiadający minimum 10% udziałów w NW) o zwołanie zebrania w celu podjęcia uchwały (patrz wyżej).

Więcej: http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowi ... szkaniowej

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-06-2011, 14:50 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 5872
Podziękował : 88 razy
Otrzymał podziękowań: 492 razy
ssj44 pisze:
Czy wszystkie lokale muszę mieć status własności czy cześć może mieć spółdzielcze własnościowe?

Spółdzielcze własnościowe się nie liczą.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 09-06-2011, 15:12 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6179
Podziękował : 144 razy
Otrzymał podziękowań: 378 razy
To musi być odrębna własność lokalu, czyli po prostu własność, a nie spółdzielcze prawo do lokalu.

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 6 ] 


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio - 128 m2
 cena - 1.199.000 PLN

 ursynow.biz.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych