Wspólnota Mieszkaniowa

Dzięki! Czy zapis w akcie jest tu najważniejszy? Ustawa mówi o powierzchni użytecznej, w przypadku mieszkania jest to użytkowy metraż mieszkania, chociaż w akcie notarialnym też jest mowa o częściach wspólnych i udziałach...
W takim razie na jakiej podstawie jest honorowany zapis w akcie notarialnym o udziale w garażu? Przecież zgłoszenie podatkowe IN-1 powinno być wg Ustawy, czyli wg metrażu użytkowego, czyż nie tak?

Najważniejsze w tym przypadku jest prawo własności. Ty nie jesteś właścicielem miejsca w garażu , ale współwłaścicielem garażu. Opodatkowana jest cała powierzchnia garażu i udział w gruncie. Garaż stanowi np. 20 % w nieruchomości wspólnej, to też naliczany jest podatek za 20 % wielkości gruntu , na którym posadowiony jest budynek.
Czyli jeżeli budynek posadowiony jest na działce 1000 m2, to na garaż przypada 200 m2 do opodatkowania. Jeżeli Ty masz w garażu udział 0.05 to 200 m2 razy 0,05 = 10 m2 gruntu do opodatkowania.
Jeżeli powierzchnia garażu wynosi 500 m2, a TY masz 0.1 udziału w garażu, to płacisz podatek od 50 m2.
(500 m2 razy 0,1).
Twój podatek za garaż to suma tych dwóch składników.

Może łatwiej będzie Ci zrozumieć na innym przykładzie.
Ty i Twój najlepszy przyjaciel kupujecie na współwłasność mieszkanie 2 pokojowe.
Ty miałeś więcej pieniędzy, więc Twój udział w tym mieszkaniu wynosi 60 %. Kolegi 40 %.
Zawarliście umowę do korzystania: Tobie przypadł większy pokój na wyłączność, a koledze mniejszy.
Z kuchni, łazienki i przedpokoju korzystacie wspólnie. Ale to , że Wy korzystacie wspólnie nie oznacza, ze to jest część wspólna nieruchomości i nie oznacza, że macie płacić podatek tylko od pokoju, który zajmujecie.

irenalo -dzięki! Jest lepiej w zrozumieniu, ale skoro Ustawa mówi o powierzchni użytkowej to dlaczego mam płacić dod. 200%, za tzw. wspólne części: trasy komunikacyjne, pomieszczenie węzła cieplnego, instalacje wspólnotowe, pomieszczenia licznikowe, itp. Czy to jest sprawiedliwe, że mając 10m2 miejsce postojowe trzeba płacić podatek jak od wielkiej budowli -garażu samodzielnego na 50m2? Wg mnie coś tu nie gra i ktoś próbuje nadinterpretować prawo. Czy można wypełnić IN-1 wg powierzchni użytkowej i zgłosić ponownie? Bo niestety, ale w 2011 roku to UM przesłał wypełnione rubryki z zasugerowanymi wielkościami, a na pytania tel. odpowiadali, że tak musi być...

Powierzchnią użytkową jest powierzchnia całego garażu a nie tylko miejsca garażowe.
Jesteś pewien, że pomieszczenie węzła ciepłowniczego przynależy do garażu?

No to dziwne, bo do pow. użytkowa mieszkania nie wchodzi klatka schodowa i ciąg komunikacyjny, natomiast miejsca postojowe mają po 10m2 a reszta to ciągi komunikacyjne. Ponadto z garażu są wejścia do węzła ciepłowniczego i innych pomieszczeń wspólnoty. W garażu biegną wszystkie instalacje wspólnoty, od c.o., wody ciepłej, zimnej, TV kablowej, telefonów, po szafy bezpieczników, itp.
Jednym słowem rozumiem wydać 400 zł podatku za garaż wolnostojący o pow. użytkowej 50 m2, ale za miejsce postojowe pod budynkiem o pow. 10m2 to już nie...

Co do węzła to przede wszystkim wejście jest z garażu i służby obsługujące wjeżdżają do garażu, ponadto z garażu są wejścia do innych pomieszczeń gospodarczych wspólnoty (pisałem), więc gdyby nie było tych miejsc postojowych to i tak piwnica by była...