Wspólnota Mieszkaniowa

Jaceko - nie odpowiedziałem bo nie miałem na tamtą chwilę wiadomości.
Więc tak pytanie 1- tak została podjęta uchwała przez SM w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości o powierzchni 0,3330 ha.
Pytanie 2- na 30 lokatorów w bloku ponad 90% przysługuje przedmiotowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Odpowiadając na zapytanie jaceko dotyczące stanu prawnego - właścicielen gruntu jest miasto, a użytkownikiem wieczystym do 2076 r. oraz właścicielem budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności jest SM.
Mapki postaram się zeskanować ale nie wiem w czym mogą pomóc?
Jako ciekawostkę mogę podać iż na 5 bloków na osiedlu tylko te dwa mają wspólne działki pozostałe trzy mają "swój" grunt, więc wpólnote mogą utworzyć w obrębie lokatorów swojego bloku.

W spółdzielniach rozróżniamy łącznie 5 rodzajów plus dwie odmiany tytułów prawnych do lokali:

1) bez tytułu prawnego
2) umowa najmu
3) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
4) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu + członkostwo w spółdzielni
4 a) jak wyżej ale osoba nie jest członkiem spółdzielni
5) odrębna własność lokalu wraz z udziałem w gruncie + członkostwo w spółdzielni
6a) odrębna własność lokalu wraz z udziałem w gruncie bez członkostwa w spółdzielni

Uchwałę w sprawie przejścia pod reżim ustawy o własności lokali mogą podejmować tylko osoby posiadające dwa ostatnie tytuły prawne.
Popularne spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (czyli popularnie zwane własnościowe mieszkanie) takich uprawnień nie daje.

I teraz pytanie - te 90% w jednym (pewnie swoim) bloku to które z tym praw? Bo jeśli faktycznie jest tym co napisałeś to wogóle nie utworzycie wspólnoty dopóki nie przekształcicie praw do lokali w ich własność. Natomiast byłoby to bardzo dobre wyjście (brak ksiąg wieczystych lokali) do podziału działek i zmian uchwał Zarządu Spni w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności (kopię każdy dostał a przynajmniej wyciąg z uchwały dotyczący jego mieszkania).

ps
skoro uchwała jest to w ciemno mówię że udziały są nieprawidłowo wyliczone - sam fakt podania ich jako 209/10000 o tym świadczy - udział powinien wynosić przykładowo :
powierzchnia mieszkań 2100m2 + pom. przynależne np. 250m2 = 2350m2
pow, mieszkania : np. 42,50m2 + pom przynależne np. 2,1m2 = 44,60m2
i stąd udział tego konkretnego mieszkania wynosi 4460/235000 - i tak podany udział jest udziałem wyliczonym zgodnie z ustawą o własności lokali...
I tak podany udział dotyczy całej nieruchomości wspólnej czyli zarówno budynku jak i gruntu.
Dodam, że jeśli jest jeszcze mało przekształconych mieszkań to że tak powiem - stawajcie na głowie żeby jak najszybciej przekształcić ten grunt na własność - zapłacicie grosze po bonifikatach a im więcej będzie współwłaścicieli tym gorzej...

Ondrasz czy żle policzone udziały przez SM mogą być podstawą do podważenia decyzji i uchwały SM o wydzieleniu gruntów jaki jest obecnie? Czy daje to nadzieję, na ponowne przeliczenie udziałów i wydzielenie gruntu już tylko dla naszego bloku?
Jeśli Twoja odpowiedź brzmi tak, to komu należy powierzyć ewentualne roszczenia wobec SM?

Przede wszystkim każdy miał czas 1m-c na wnoszenie uwag do projektu uchwały - rozumiem że nikt tego nie zrobił i uchwała została podjęta - jednym słowem wszystkim zarówno treść uchwały jak i to że kilka budynków tworzy jedną nieruchomość wszystkim pasowało.

Niemniej można na początek sondażowy list do Zarządu wysłać ze stwierdzeniem niezgodności obliczonych udziałów z zapisami ustawy z prośbą o skorygowanie.
Może to pomoże i załatwi sprawę albo przynajmniej stanowisko jakieś zarząd przyjmie. Wszystko zależy od ilość odrębnych własności (czy wogóle są) bo z Twoich postów wynika że prawdopodobnie ich wogóle nie ma - więc do wspólnoty bardzo daleka droga...

Witam,

Trudna sprawa. Moim zdaniem warto złożyć pismo jak i też porozmawiać zarówno z zarządem jak i radą nadzorczą. Oczywiście nie mówiąc, że chcecie tworzyć wspólnotę, bo odrazu zrazisz sobie tych ludzi. Moim zdaniem spółdzielnia powinna być zainteresowana sprostowaniem błędów.

W maju lub czerwcu będzie też walne zebranie. Może warto zgłosić projekt uchwały w tej kwestii.

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu i Rudzie Śląskiej:
http://www.domostwo.eu

Poradnik właściciela (np. woda, CO):
http://www.domostwo.eu