Wspólnota Mieszkaniowa

Widać nie czytałaś.
Art. 13.
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.


Albo wszyscy oddacie się wodociągom albo nikt tam nie przejdzie.
Pytanie czy wodociągi będą Was chciały. Mogą nie chcieć - po co im ten garb w postaci niepłacących i "bezdochodowych". Łatwiej wysłać komornika, żeby "siadł" na koncie wspólnoty.

On sobie może brać, ale Wy nie musicie brać jego. Może pora pogonić ptaszka? Chociażby za ten układ z wodą?
Nie musicie robić odczytu co miesiąc, możecie obciążyć gminę prognozowanym zużyciem, a po kwartale/pól roku/ roku dokonać korekty.

I to jest szkodliwe myślenie. Wasza wspólnota nie wypracowała żadnej nadwyżki. Po prostu suma zaliczek była większa niż poniesione koszty.
Rozumiem, że gmina ma nadpłatę z zaliczek na NW, a najemcy są winni za wodę?
Jeżeli tak, to obciążacie ich za niezapłaconą wodę i potrącacie z nadpłat zaliczek.
Ale wszystko wymaga dokumentu.

A ile u Was jest lokali? Wszystkie są opomiarowane? Macie regulamin rozliczeń wody? Wodomierze są w lokalach czy na zewnątrz lokali? Ile udziałów ma gmina?

nie ma potrzeby odczytywać co miesiąc.
co miesiąc gmina jako właściciel płaci wam zaliczki a wy rozliczacie ich w okresach jakie sobie uchwalacie.
gmina jako współwłaściciel jest przecież takim samym członkiem wspólnoty jak i inni współwłaściciele.
Nie ma możliwości oddania najemców zwk - przecież jest licznik główny w budynku...
co do ryczałtu - skoro macie licznik główny to te 6m3 o któych mówisz może być tylko zaliczką która będzie rozliczana do rzeczywistych kosztów. No chyba że podejmiecie uchwałę, że wszystko ponad 6m3 pokrywacie jako wspólnota...

irenalo dobrze ci radzi - nic tylko skorzystać z rady i doprowadzić do normalności kwestię wody

Hej,

Ja preferuję montaż jednolitych wodomierzy z FR wspólnoty, również w lokalach niewykupionych tj. gminnych. Taniej, dokładniej i wygodniej, zarówno dla mieszkańców jak i zarządu.

Co do rozliczeń to musisz sprawdzić jakie zasady rozliczeń wody były w przeszłości. Jeśli nie było regulaminu to koszty zużycia wg wodomierzy a strata wg udziałów.

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu i Rudzie Śląskiej:
http://www.domostwo.eu

Poradnik właściciela (np. woda, CO):
http://www.domostwo.eu

Lokali mamy 60 z czego 26 % należy do gminy. Regulaminu nie mieliśmy, ale ciągle nie wiem czy możemy za brak legalizacji wodomierza narzucić ryczałt w wymiarze 6m na osobę czy muszą być na to jakieś przepisy? Czy w regulaminie możemy sobie przyjąć różne rzeczy, z czego najważniejsze żeby przyjęła to wspólnota, i nie musi to być podparte przepisami prawa. Do tej pory różnice w odczytach mieliśmy rozliczane wg. powierzchni użytkowej lokalu i nie było to podparte żadnym regulaminem. Wszystkie lokale są opomiarowane, ale kilka nie ma zalegalizowanych wodomierzy. Wodomierze są wewnątrz lokali.

Wg mnie nie mając uchwalonego regulaminu - nie możecie bo ta wartość nie wynika z niczego.
Uważam, że powinniście wodę rozliczyć w ten sposób, że od kosztów ogólnych odjąć koszty wynikające z liczników a to co zostanie rozliczyć na nieopomiarowanych. Natomiast jeśli uchwalicie sobie regulamin w którym tak zapiszecie to oczywiście będzie można tak robić. Powstanie pytanie tylko co w sytuacji kiedy ryczałt okaże się za duży lub za mały?
Osoba jest tutaj najbardziej wydaje się prawidłową jednostką tym bardziej, że w ROZPORZĄDZENIE
MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody.

jako jednostka przyjmowana jest właśnie osoba.

Przy czym należy od razu powiedzieć, że na samym początku rozporządzenia napisane jest :

§ 1. Ustala się przeciętne normy zużycia wody dla poszczególnych odbiorców usług, stanowiące podstawę ustalania ilości pobranej wody w razie braku wodomierza głównego.

Czyli jeśli licznik główny budynku jest - rozporządzenie nie ma zastosowania chociaż pewnie można się nim posiłkować.