Wspólnota Mieszkaniowa

Przy indywidualnych umowach Wspólnota nie na obowiązku zająć się wywozem śmieci. Ale powinieneś dokładnie sprawdzić, dlaczego parterowcy mają inne (jak rozumiem lepsze) śmietniki niż mieszkańcy piętra. Niech zarząd wyjaśni z czego to dokładnie wynika.



Zasadnicze pytanie - jaki rodzaj zarządu macie w Waszej wspólnocie:

1) Zarząd właścicielski - wybrany uchwałą spośród właścicieli (lub innych osób fizycznych)

2) Zarząd właścicielski i dodatkowo zatrudnionego administratora

3) Zarządca (zarząd powierzony - np. w aktach notarialnych zakupu lokali)

4) Zarządca + administrator

Tak czy inaczej partnerem dla Was jest zarząd lub zarządca. Jeśli macie zarząd właścicielski (punkt 1 lub 2) to zarząd nie może sobie ograniczyć zakresu swojej odpowiedzialności, bo ten zakres wynika bezpośrednio z Ustawy o własności lokali. Zarząd ma obowiązek należycie zarządzać nieruchomością wspólną oraz wszystkim innymi sprawami, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty. W żadnym razie nie może powiedzieć, że np. nie jest odpowiedzialny za klatkę schodową, która jest częścią wspólną. Tzn, - może powiedzieć, ale nadal ma ten obowiązek.

Podobnie jest w przypadku zarządu powierzonego (zarządcy) - ale tam zakres odpowiedzialności może być ograniczony, jeśli została zawarta dodatkowa umowa i w tej umowie wyraźnie to napisano. Ale zwykle wyłączenia dotyczą zakresu prac, a nie bardzo wyobrażam sobie sytuację, w której zarządca wyłącza spod swojego zakresu odpowiedzialności jakąś część wspólną budynku, typu klatka schodowa.

Zwracam uwagę, że Wspólnota (za co odpowiada przed nią zarząd) ma np. obowiązek wykonywać przeglądy budowlane, które obejmują różne elementy budynku - ja zatem miałby wyglądać ten przegląd, gdyby zarząd ustalił, że zajmuje się tylko jego połową? Przegląd jest obowiązkowy. Podobnie np. wykonywany co kilka lat przegląd instalacji elektrycznej - i wiele innych.

Generalnie - masz prawo żądać od zarządu, aby zajmował się całą częścią wspólną (co najwyżej z częściowym pominięciem tych fragmentów, które właściciele mają do wyłącznego użytku, jeśli to na nic nie rzutuje) - a jak zarządowi to nie odpowiada, to niech zrezygnuje.

I pamiętaj - jak najmniej załatwiaj na gębę, jak najwięcej oficjalnymi pismami. Mogą się kiedyś przydać.

Jeśli coś w tych statutach jest niezgodne z prawem (np. określenie granic nieruchomości wspólnej sprzeczne z ustawą), to taki statut jest świstkiem bez żadnego znaczenia. Równie dobrze możecie sobie wpisać do statutu, że w waszej wspólnocie obowiązuje szariat lub kalendarz rzymski
Pytanie o rodzaj zarządu jest bardzo ważne, bo np. przy zarządzie właścicielskim masz nieco inne prawa

_________________
http://www.zamosc.wonder.pl

Tak z ciekawości - które prawa się zmieniają przy innym sposobie zarządzania?

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Z samego powierzenia zarządu nie wynikają inne prawa. Ale jeśli powierzenie zarządu jest w drodze umowy wszystkich właścicieli, to mogą oni do tej umowy wpisać różne niestandardowe rozwiązania związane ze sposobem zarządu - np. dotyczące głosowania, zakresu zarządu zwykłego, zwoływania zebrań itp.

Zauważ, że cały rozdział 4 UWL, jest poprzedzony zapisem art.18.3, który brzmi:
Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.

W szczególności dotyczy to nawet art.25 (możliwość zaskarżania uchwał) - chociaż wg mnie taka możliwość i tak pozostaje, ale wtedy raczej na gruncie KC i KPC niż UWL.

Sam zarząd nie mógł sobie żadnymi statutami ograniczyć zakresu obowiązków, nie można też tego zrobić uchwałą (chyba że wcześniej w drodze umowy było powierzenie zarządu z art.18, które teraz zmieniamy - to wtedy wystarczy uchwała notarialna) - a jedynie w drodze umowy wszystkich właścicieli.

Dokładnie tak. Czytam wasze wszystkie pomocne informację z której z pewnością wyciągnę mądre wnioski.

Mam jeszcze jedno pytanie, czy osoby wynajmujące mieszkanie od prawnych właścicieli mogą brać udział w głosowaniach na zebraniu i czy ich głos jest tak samo ważny jak mój? Jak wiadomo żeby cokolwiek przegłosować trzeba skrzyknąć większość ludzi.