Wspólnota Mieszkaniowa

Witam.
Mam taki problem, że nasza wspólnota właśnie się tworzy, właśnie zwołujemy zebranie żeby wybrać zarząd, ale trzeba do tego jakiejś uchwały. Jak powstaje taka uchwała i na podstawie czego?
Inna kwestia to taka, że część osób chce byśmy sami sprawowali zarząd nad wspólnotą inni że nie, jak to wybrać? czy większością głosów czy większością udziałów? Jest taka kwestia że osoby które chcą sprawować zarząd nad naszym osiedlem chcą to robić jeśli sami będziemy to robić bez firmy zarządzającej ale nie ma chętnych do zarządu jeśli firma z zewnątrz będzie sprawować zarząd.
Dziękuję z góry za wyjaśnienie.

Jeśłi lokali jest więcej niż 7 proponuję zacząć od przeczytania tego tekstu: http://www.lex.pl/wpiu/-/akt/dz-u-00-80-903

Jeśli mniej niż 7 to tutaj :http://www.lex.pl/akt-prawny/-/akt/dz-u-1964-16-93-u
od art 195 do 221.

czytania dużo nie ma a na 100% sporo wyjaśni.

Przeczytaj UWL.

Ktokolwiek przygotowuje projekt uchwały o wyborze zarządu - i na zebraniu poddajecie tę uchwałę pod głosowanie (wcześniej obecni mogą jeszcze poprawić jej treść)

Osoby, które mają wejść do zarządu wybierają obecni na zebraniu, zwykle głosując w systemie 1=1 (jest to tylko głosowanie w sprawie treści uchwały, więc taki tryb jest dopuszczalny. Potem ostatecznie zredagowaną uchwałę głosujemy już (zwykle) udziałami. Uchwała aby przeszła musi za nią zagłosować ponad 50% udziałów WSZYSTKICH właścicieli (nie tylko obecnych na zebraniu). Jeśli na zebraniu nie uzyskano większości, głosowanie kontynuuje się, zbierając głosy w trybie indywidualnym.
W szczególnych przypadkach możliwe jest głosowanie 1 właściciel/1 głos - ale są to sytuacje wyjątkowe, opisane w art. 23 UWL



We Wspólnocie nie może być dwuwładzy - czyli sytuacja, w której wybrany zarząd jest tylko figurantem, a właściwą władzę sprawuje zatrudniony zarządca, jest patologiczna. Natomiast zwykle nieźle sprawdza się układ, w którym jest zarząd i zarządca wynajęty do administrowania. Zarząd zarządza - tzn. sprawuje nad wszystkim kontrolę (zwłaszcza finansami), natomiast administrator wykonuje bieżące czynności administracyjne, przygotowuje oferty, nadzoruje na bieżąco pracę innych służb, często prowadzi księgowość itp. - przy okazji, ponieważ jest specjalistą - doradza zarządowi w różnych sprawach.

Jest to układ bezpieczniejszy niż sam zarząd - zwłaszcza jeśli jego członkowie normalnie pracują - choć oczywiście bardziej kosztowny. Wybór należy do Was, zaś wybór administratora - do zarzadu (w ramach planu gospodarczego).

Polecam tematy
uchwaly/poczatki-wspolnoty-jakie-niezbedne-uchwaly-regulaminy-itp-t5858.html
poczekalnia/poczatek-dzialania-wspolnoty-rozne-pytania-t1728.html

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie