Wspólnota Mieszkaniowa

Witam Was.
W naszej wspólnocie mamy od dłuższego czasu (kilka lat) problem z jednym z właścicieli.
Notorycznie nie płaci on zaliczek na utrzymanie części wspólnych.
Do tej pory działo to w ten sposób że komornik jakoś tam egzekwował zadłużenie. Chociaż ostatnimi czasy (tj z rok) szło to dosyć opornie.
Problem w tym że wczoraj dostaliśmy od komornika postanowienie o umożeniu egzekucji komorniczej wobec dłużnika z uwagi na brak majątku. Kwota egzekucji wynosi około 800 złotych. Jednak problem w tym że mamy następny wyrok z klauzulą wykonalności na dalsze 800 złotych oraz sprawę w sądzie o zapłatę następnych 800 złotych.
Z tym że dłużnik się ,,wycwanił,,. Bowiem na dzisiaj nie ma pracy (chociaż wszyscy wiedzą że pracuje na czarno). Jeżdzi do pracy samochodem (który nie jest jego). W mieszkaniu według komornika nie ma nic co można by zająć na poczet długów. No ma mieszkanie które według komornika można zająć na poczet długów. Ale przypominam że wyroki na tą chwilę mamy na kwotę 1600 złotych.
Znacie może z własnego doświadczenia jakieś skuteczniejsze sposoby na takiego kombinatora?
Będę wdzięczny za poradę

1) Może warto spróbować wpisać go do rejestru dłużników - to często pomaga, bo pojawiają się problemy np. z zakupami na raty, telefonem na abonament itp. itd. - a niewiele kosztuje.

2) Jeśli wiadomo że pracuje na czarno, może warto odbyć z nim poważną rozmowę i zadać kilka niewygodnych pytań, np. jak niektóre organa państwowe będą zapatrywać się na jego aktywność zawodową. Można mu też zwrócić uwagę na fakt, że jeśli podobną rozmowę odbędzie się z jego (nieformalnym) pracodawcą, to może on przestać chcieć zatrudniać waszego sąsiada, bo jego ryzyko gwałtownie wzrasta.

3) Zakładając, że wspólnota pośredniczy w dystrybucji mediów typu woda, ciepło itp. można z tytułu zaległości odciąć mu np. dostawy mediów - w przypadku wody niezbędne jest co prawda wskazanie alternatywnego źródła, ale wątpię czy zechce mu się biegać np. do kranu w garażach po wodę na kąpiel.

Na jakiej podstawie prawnej ma zaistnieć to pośrednictwo i odcinanie mediów?
W założeniu można delikwenta jedynie postraszyć i..... na tym się zakończy spektakl.

Wspólnota pośredniczy w dystrybucji mediów?
A to ciekawe..... Gdyby kupowała media i odsprzedawała poszczególnym właścicielom, to można byłoby tego pojęcia użyć. W każdym innym przypadku owo pośredniczenie należy ująć w cudzysłów.

Myślę że nie warto - już jest tam wpisany za inne długi i nic raczej sobie z tego nie robi
Raczej nie jest to możliwe - bowiem ten pracodawca też jest raczej nieosiągalny. Nasz dłużnik handluje obwoźnie czyściwami przemysłowymi. Robi to - ale na czarno
U nas nie jest to możliwe. W budynku są piece dwufunkcyjne w każdym lokalu a za wodę właściciele płacą sami. W planie gospodarczym nie mamy żadnych mediów
Ale nie ukrywam że czekam nadal na jakieś kontruktywne porady. A może macie jakieś dośwaidczenie w sprzedaży długów? Jak to się robi? Czy jest to efektywne.
Coś musimy zrobić bo na pewno dalej nasz dłużnik nie będzie nam nic płacił - nawet komornik stwierdził że nie ma na niego rady (???)

Wcześniej pisałeś co innego:

To jest właściwy kierunek: zażądajcie od komornika egzekucji z lokalu. Wysokość zadłużenia nie ma znaczenia. O tym, z czego ma komornik prowadzić egzekucję, decyduje wierzyciel. Ta metoda nie wymaga procesu i zgody sądu na licytację.

Do licytacji nie musi dojść - wystarczy, że komornik zajmie nieruchomość i da dłużnikowi termin na spłatę długu wraz z kosztami postępowania egzekucyjnego. Jeśli dłużnik przekona się, że to nie przelewki, może spłaci dług. Jeśli nie, bądźcie konsekwentni i zlicytujcie mu mieszkanie. Po spłaceniu długów i kosztów, resztę pieniędzy otrzyma dłużnik. Jego wybór.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Czy mógłbym dostać jakieś bardzie szczegółowe informacje i w większej ilości? Jak w szczegółach to przeprowadzić?
Komornik ostatnio stwierdził że licytacja z nieruchomości dłużnika to bardzo długi proces. I tak musimy zapewnić dłużnikowi lokal zastępczy. A swoją drogą to taka licytacja ma sens przy znacznych kwotach