Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 22-05-2012, 22:29

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 31 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4, 5, 6  Następna
Autor Wiadomość
Post: 06-10-2010, 15:46 
Offline
moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Posty: 2270
Lokalizacja: Lublin
Podziękował : 71 razy
Otrzymał podziękowań: 91 razy
PawełP pisze:
Komornik ostatnio stwierdził że licytacja z nieruchomości dłużnika to bardzo długi proces. I tak musimy zapewnić dłużnikowi lokal zastępczy.

Głupoty gada:
Cytuj:
UoWL
Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie


Ostatnio zmieniony 06-10-2010, 15:47 przez jaceko, łącznie zmieniany 1 raz

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 06-10-2010, 16:58 
Offline
.

Rejestracja: 25-03-2008, 15:20
Posty: 272
Podziękował : 4 razy
Otrzymał podziękowań: 2 razy
To jeszcze raz ponawiam prośbę - jak macie już za sobą takie doświadczenie to proszę napiszcie jaka jest procedura przejścia?
Zastanawiam się tylko - a może wziąć wszystkie nakazy zapłaty z klauzulą do kupy i wraz z pismem dać dłużnikowi. W piśmie napiszemy że jak nie zapłaci w jakimś określonym termnie to robimy windykację z nieruchomości. Może to poskutkuje?


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 07-11-2010, 21:32 
Offline
.

Rejestracja: 10-08-2010, 21:52
Posty: 25
Podziękował : 1 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Tak ustawa o tym mówi ,ale zależy jeszcze co orzeknie sąd. 2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Mam jeszcze pytanie my podjęliśmy uchwale o sprzedanie mieszkania dłużnika, czy jest jakiś czas który trzeba odczekać żeby złożyć papiery do sądu. Nasz zarządca bardzo się ociąga, i kto odpowiada za dopuszczenie do dużego zadłużenia wspólnoty.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 07-11-2010, 21:56 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6019
Podziękował : 145 razy
Otrzymał podziękowań: 367 razy
Nie ma sensu uruchamiać procedury sądowej z art. 16 uwl przeciwko dłużnikowi!
Już wielokrotnie o tym była mowa:
1) Jest to drogie (opłata sądowa to 5% wartości rynkowej mieszkania)
2) Trwa długo (jest to postępowanie procesowe)
3) Wynik jest niepewny, bo to zależy od decyzji sądu.

Takie postępowanie ma sens tylko wobec wandali i meliniarzy. I to tylko dlatego, że na nich we wspólnocie nie ma żadnego innego bata.

Wobec dłużników wystarczy nakaz zapłaty z klauzulą wykonalności, niewykonany przez dłużnika (jeżeli dług nie jest spłacony w terminie 14 dni). WM dołącza go do wniosku o egzekucję komorniczą zaznaczając, że żąda egzekucji z nieruchomości lokalowej dłużnika (wyciąg z Kw na dowód, że on jest właścicielem). Wówczas obchodzi się bez procesu: komornik wzywa dłużnika do spłaty (14 dni), potem przystępuje do kolejnych czynności: zajęcie i opis nieruchomości, zlecenie rzeczoznawcy majątkowemu wyceny lokalu, ogłoszenia w prasie i w urzędzie gminy o terminie licytacji i sama licytacja, która się odbywa w budynku sądu pod nadzorem sędziego.

Ani komornik, ani sąd nie ma nic do gadania, czy źródłem zaspokojenia wierzyciela (wspólnoty) ma być licytacja, czy zajęcie poborów lub emerytury - o tym decyduje wierzyciel. Nie ma znaczenia wysokość długu.

Na początku koszty ponosi wierzyciel (ogłoszenia w prasie, wycena), po licytacji otrzymuje zwrot kosztów ze środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu. Trzeba się liczyć z kosztem rzędu 2-3 tys. zł.
lotnik pisze:
my podjęliśmy uchwale o sprzedanie mieszkania dłużnika, czy jest jakiś czas który trzeba odczekać żeby złożyć papiery do sądu. Nasz zarządca bardzo się ociąga, i kto odpowiada za dopuszczenie do dużego zadłużenia wspólnoty.

W tym trybie, który opisałem, uchwała nie jest potrzebna - to dalszy ciąg postępowania windykacyjnego. Uchwała jest wymagana wyłącznie w razie występowania z pozwem o proces z art. 16.

Nie musicie czekać, nie ma żadnego "okresu karencji". Jeżeli zarządca się boi albo nie potrafi, wynajmijcie prawnika, któremu dacie pełnomocnictwo procesowe do tej sprawy. Jeżeli macie powołany zarząd wspólnoty, on sam może takiego pełnomocnictwa udzielić.

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku



Za ten post autor owner otrzymał podziękowanie od classica
Ocena:12.5%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 07-11-2010, 22:18 
Offline
.

Rejestracja: 10-08-2010, 21:52
Posty: 25
Podziękował : 1 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Nasz zarządca tak nam doradził żeby lepiej wystąpić z pozwem o proces z art. 16.
Ale mi się wydaje że to będzie długa droga i nie jest to pewne jeszcze czy znajdzie się kupiec na lokal z dłużnikiem.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 07-11-2010, 22:36 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6019
Podziękował : 145 razy
Otrzymał podziękowań: 367 razy
lotnik pisze:
Nasz zarządca tak nam doradził żeby lepiej wystąpić z pozwem o proces z art. 16.

To zła rada. Argumenty przedstawiłem powyżej. Jeżeli macie prawomocne wyroki lub nakazy zapłaty, walcie bezpośrednio do komornika. Sąd już swoje zrobił, teraz chodzi o wyegzekwowanie jego orzeczeń. Od tego jest komornik.

Kupiec się znajdzie, jeśli mieszkanie jest w dobrej lokalizacji. Są już przedsiębiorcy i agencje nieruchomości, które specjalizują się w takich transakcjach.

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Ostatnio zmieniony 07-11-2010, 22:37 przez owner, łącznie zmieniany 2 razy

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 31 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3, 4, 5, 6  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych