Wspólnota Mieszkaniowa

Głupoty gada:

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

To jeszcze raz ponawiam prośbę - jak macie już za sobą takie doświadczenie to proszę napiszcie jaka jest procedura przejścia?
Zastanawiam się tylko - a może wziąć wszystkie nakazy zapłaty z klauzulą do kupy i wraz z pismem dać dłużnikowi. W piśmie napiszemy że jak nie zapłaci w jakimś określonym termnie to robimy windykację z nieruchomości. Może to poskutkuje?

Tak ustawa o tym mówi ,ale zależy jeszcze co orzeknie sąd. 2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Mam jeszcze pytanie my podjęliśmy uchwale o sprzedanie mieszkania dłużnika, czy jest jakiś czas który trzeba odczekać żeby złożyć papiery do sądu. Nasz zarządca bardzo się ociąga, i kto odpowiada za dopuszczenie do dużego zadłużenia wspólnoty.

Nie ma sensu uruchamiać procedury sądowej z art. 16 uwl przeciwko dłużnikowi!
Już wielokrotnie o tym była mowa:
1) Jest to drogie (opłata sądowa to 5% wartości rynkowej mieszkania)
2) Trwa długo (jest to postępowanie procesowe)
3) Wynik jest niepewny, bo to zależy od decyzji sądu.

Takie postępowanie ma sens tylko wobec wandali i meliniarzy. I to tylko dlatego, że na nich we wspólnocie nie ma żadnego innego bata.

Wobec dłużników wystarczy nakaz zapłaty z klauzulą wykonalności, niewykonany przez dłużnika (jeżeli dług nie jest spłacony w terminie 14 dni). WM dołącza go do wniosku o egzekucję komorniczą zaznaczając, że żąda egzekucji z nieruchomości lokalowej dłużnika (wyciąg z Kw na dowód, że on jest właścicielem). Wówczas obchodzi się bez procesu: komornik wzywa dłużnika do spłaty (14 dni), potem przystępuje do kolejnych czynności: zajęcie i opis nieruchomości, zlecenie rzeczoznawcy majątkowemu wyceny lokalu, ogłoszenia w prasie i w urzędzie gminy o terminie licytacji i sama licytacja, która się odbywa w budynku sądu pod nadzorem sędziego.

Ani komornik, ani sąd nie ma nic do gadania, czy źródłem zaspokojenia wierzyciela (wspólnoty) ma być licytacja, czy zajęcie poborów lub emerytury - o tym decyduje wierzyciel. Nie ma znaczenia wysokość długu.

Na początku koszty ponosi wierzyciel (ogłoszenia w prasie, wycena), po licytacji otrzymuje zwrot kosztów ze środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu. Trzeba się liczyć z kosztem rzędu 2-3 tys. zł.

W tym trybie, który opisałem, uchwała nie jest potrzebna - to dalszy ciąg postępowania windykacyjnego. Uchwała jest wymagana wyłącznie w razie występowania z pozwem o proces z art. 16.

Nie musicie czekać, nie ma żadnego "okresu karencji". Jeżeli zarządca się boi albo nie potrafi, wynajmijcie prawnika, któremu dacie pełnomocnictwo procesowe do tej sprawy. Jeżeli macie powołany zarząd wspólnoty, on sam może takiego pełnomocnictwa udzielić.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Nasz zarządca tak nam doradził żeby lepiej wystąpić z pozwem o proces z art. 16.
Ale mi się wydaje że to będzie długa droga i nie jest to pewne jeszcze czy znajdzie się kupiec na lokal z dłużnikiem.

To zła rada. Argumenty przedstawiłem powyżej. Jeżeli macie prawomocne wyroki lub nakazy zapłaty, walcie bezpośrednio do komornika. Sąd już swoje zrobił, teraz chodzi o wyegzekwowanie jego orzeczeń. Od tego jest komornik.

Kupiec się znajdzie, jeśli mieszkanie jest w dobrej lokalizacji. Są już przedsiębiorcy i agencje nieruchomości, które specjalizują się w takich transakcjach.

_________________
Piszę poprawnie po polsku