Wspólnota Mieszkaniowa

cyt: Hipoteka umowna w kwocie 48100zł na rzecz (nazwa banku) - to wszystko nie ma wiecej danych.
Mozna domniemywać że z 1999r - bo z tego roku jest nabycie na podstawie aktu notarialnego
Na jej zadłużenie wobec wspólnoty składa się 5 nakazów zapłaty z klauzulą wykonalności - a więc musi być 5 wpisów, za które trzeba jeszcze dodatkowo zapłacić.
Dlatego wydaje mi się że szybsza powinna być egzekucja z nieruchomości. Mam tylko cały czas wątpliwość na ile ta droga jest skuteczna. Może macie jakieś podobne dośwaidczenia - napiszcie proszę.
Wpisanie długu w postaci hipoteki przymusowej nie spowoduje bowiem że dłużnik zwróci nam te pieniądze.
Problem w tym że chcemy w przyszłym roku robić remont dachu i na tę chwilę brakuje nam kwoty dłużnika do tego co nam na ten remont jest potrzebne

Czy coś już zrobiliście w tym kierunku?

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Nie. Nic jeszcze nie zrobiliśmy jeśli chodzi o egzekucje z nieruchmości.
Na tę chwilę złożyliśmy wniosek w Sądzie Rejonowym o pisanie w dziale 4 księgi wieczystej dłużnika hipoteki przymusowej.
Z tego co zdążyłem się zorientować wnioskuje że nie ma praktycznie możliwości sprzedaży lokalu zdłużnika za długi. Jest to podobno proces długotrwały, długi muszą być duże np 20-30 tysięcy a wspólnota musi zapewnić dłużnikowi lokal zastępczy. Macie może już dośwaidczenia w egzekucji z nieruchomości? Napiszcie zatem o Waszych doświadczeniach. Może jest jakiś dobry materiał aby o tym dowiedzieć się coś więcej?
Komornik naszego rewiru nie chce zajmować się tą sprawą. Twierdzi że dług jest za mały - obecnie 6,5tyś a koszty egzekucji będą dla nas wieksze niż dług.
A my mieliśmy w zeszłym tygodniu zebranie roczne na którym dłużnika oczywiście znowu nie było. Zastanawialiśmy się skąd wziąć brakującą kasę na remont dachu

Skąd masz takie informacje? Nie ma żadnych "limitów" zadłużenia. Były przypadki licytacji lokalu z powodu długu w wysokości 7 tysięcy zł - szeroko komentowane w mediach.

On nie może odmówić - to jest urzędnik państwowy, który ma obowiązek egzekwować wyroki sądu! Jeżeli jest sądowy nakaz zapłaty, niezapłacony przez dłużnika, to wierzyciel kieruje sprawę do komornika, a ten jest od wykonania, a nie od marudzenia.

Z tymi kosztami to mocno przesadził. Te koszty to głównie wycena lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego (ok. 2 tysięcy zł) i ogłoszenie w prasie o licytacji.

Skierujcie do komornika pisemny wniosek o egzekucję z nieruchomości. W razie odmowy, zażądajcie tego na piśmie, wraz z podaniem podstawy prawnej. Możecie złożyć skargę na komornika do sądu (komornik za swoje czynności odpowiada przed sądem rejonowym) - zarówno na jego czynności, jak i na bezczynność.

Co do pomieszczenia tymczasowego (nie: lokalu zastępczego) - to jest problem nabywcy lokalu w wyniku licytacji, a nie wspólnoty.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Czy wspólnota mogła by sprzedać dług dłużnika.

W tej sprawie, jako nieuregulowanej w UWL, należy korzystać z KC.

Czyli - wg mnie - tak - patrz art. 509 i 510 KC.