Wspólnota Mieszkaniowa

Witam,

w naszej wspólnocie mamy następującą sytuację.
Mamy garaż podziemny wielostanowiskowy z 70 miejscami parkingowymi na własność (miejsca ponumerowane, wpisane w akty notarialne).
Jeden z właścicieli garażu, ostatniego miejsca wymyślił sobie, że będzie stawiał poza swoim samochodem drugi samochód - już poza miejscem parkingowym, zastawia tym sposobem pierwszy swój samochód, ale jakoś się mieści.

Mieszkańcom się to nie podoba. A zarząd ma mocno związane ręce.
Postanowiliśmy, że do regulaminu porządkowego dopiszemy punkt mówiący o zakazie parkowania w garażu podziemnym poza miejscami do tego wyznaczonymi. Czy po uchwaleniu zmian w regulaminie będziemy mogli zlecić odholowanie zaparkowanego wbrew zasadom samochodu?


Co jeszcze może zrobić zarząd?
Próby porozumienia spełzły na niczym.

Po pierwsze - jaki jest status prawny garażu? Czy jest to samodzielny wyodrębniony lokal, którego współwłaścicielami są posiadacze miejsc garażowych, czy też część wspólna?

Pytam - bo jeśli to pierwsze, to wspólnocie nic do garażu - i żaden regulamin porządku domowego tutaj nic nie zmieni. Decydować o garażu mogą wtedy tylko garażowcy, na podstawie KC, a nie UWL.

Jeśli natomiast jest to część wspólna, w ramach której właściciele mają prawo do wyłącznego użytkowania wyznaczonych miejsc, to faktycznie zasady może ustalać wspólnota.

Tyle od strony prawnej. Od strony praktycznej:

1. Czy ktoś próbował rozmawiać z sąsiadem na ten temat?

2. Czy tak stojący samochód faktycznie przeszkadza w jakiś sposób, czy to jest na zasadzie "inni nie mogą, to on też nie"? Bo może warto to rozwiązać w inny sposób, np. pozwolić mu parkować ale za dodatkową opłatą?

Ciężko będzie coś oficjalnie wyegzekwować, bo o ile w myśl nowych przepisów na terenie otwartym można próbować zaangażować policje czy straż miejską, to w zamkniętym lokalu jakim jest garaż chyba nie bardzo...

Zastanawiam się natomiast, czy w niektórych częściach waszego garażu nie zdarzały się przypadkiem jakieś zjawiska nadprzyrodzone, typu samoczynne uciekanie powietrza z kół ;-) Może się zdarzały - i warto przed tym ostrzec sąsiada - np. wkładając mu kartkę za szybę?

My załatwiliśmy problem nielegalnego parkowania metodą, co do legalności której trwają co prawda dyskusje, ale która u nas okazała się skuteczna. Najpierw ustaliliśmy zasady parkowania i grożące sankcje, potem wkładaliśmy niepokornym kartkę za wycieraczkę, a wreszcie zaczęliśmy takie kartki naklejać na szybę - dbając tylko aby nie uszkodzić pojazdu (bezpieczniej to robić na bocznej - przednie mają czasami jakieś powłoki, które można uszkodzić). Generalnie podziałało.

Jest to garaż wielostanowiskowy, w którym jest wykupionych na własność 70 miejsc parkingowych - i miejsca te są wyraźnie oznaczone. Miejsca te są traktowane jako pomieszczenia przynależne.

Z tą osobą rozmawiał administrator, zarząd, otrzymał również pismo od zarządu - bez skutku.

Samochód trochę przeszkadza.

Straż miejska i policja odmówiły pomocy.

Kawałek posadzki nie jest "pomieszczeniem". Co to znaczy "są traktowane"? Przez kogo? Czy tak zostały określone w akcie notarialnym?
Czy garaż ma własną księgę wieczystą? Czy nabywcy miejsc postojowych mają w akcie notarialnym wpisane udziały w odrębnym lokalu garażowym? Jeżeli nie, to zapłaciliście za prawo używania określonego miejsca postojowego, ale nie jest ono Waszą odrębną własnością, jest częścią wspólną nieruchomości. Wówczas garażem zarządza wspólnota.

Kawałek posadzki nie jest "pomieszczeniem". Co to znaczy "są traktowane"? Przez kogo? Czy tak zostały określone w akcie notarialnym?


Czy garaż ma własną księgę wieczystą? TAK
Czy nabywcy miejsc postojowych mają w akcie notarialnym wpisane udziały w odrębnym lokalu garażowym? TAK

A właściciel jednego z miejsc postojowych parkuje w przejeździe między garażami - poza wykupionym miejscem, poza miejscem wyznaczonym do parkowania.

Zatem garaż jest odrębną nieruchomością lokalową. Wspólnota nie ma prawa podejmować uchwał w sprawie odrębnych lokali. Policja i Straż Miejska też nie mają tu nic do roboty. O wszystkich sprawach garażu decydują współwłaściciele tego lokalu.

Nie bardzo rozumiem, w czym problem. Jeżeli ten samochód nie uniemożliwia ani nie utrudnia ponad miarę innym współwłaścicielom używania garażu, to o co Wam chodzi?