Wspólnota Mieszkaniowa

Jeśli wszyscy zaczną tak stawiać samochody to nie da się poruszać po garażu. Chodzi o zasady. Albo wszyscy albo nikt. Kolejni mieszkańcy dopytują się czy też mogą wciskać swoje auto w przejściu ewakuacyjnym, przy wejściu do garażu czy w innych miejscach - a to sparaliżuje ruch.
A mieszkaniec nie potrafi zrozumieć, że skoro jest w garażu podziemnym 70 miejsc parkingowych i jest właścicielem jednego to nie może wciskać tam drugie swojego auta - 71-go w garażu.

To jak to jest, "jakoś się mieści", a zarazem:
.


Skoro, jak napisałeś:

to ani zarząd nieruchomości wspólnej wspólnoty, ani sama wspólnota nie mogą ingerować w sprawy związane z garażem. Podobnie administrator, chyba że administrator ma zawartą umowę o zarządzanie lub administrowanie garażem. Zarządzanie garażem odbywa się na podstawie przepisów art.195-221 KC i należy do współwłaścicieli garażu - czyli tych, którzy nabyli w nim udział z prawdopodobnie wyłącznym prawem użytkowania danego miejsca postojowego.


W związku z powyższym stwierdzenie:

jest poprawne tylko wtedy, jesli jako "mieszkańca" rozumiesz współwłaściciela garażu. Tylko oni mogą coś zrobić z tym "nie podobaniem". Zdanie innych osób się tu nie liczy.


I ważna sprawa:

W świetle opisanego przez Ciebie stanu prawnego garażu (odrębny lokal z własną KW) miejsca nie mogą być traktowane jako pomieszczenia przynależne, bo jak sam napisałeś współwłaściciele garażu nie są właścicielami miejsca postojowego a udziału w garażu:

A chciałbyś, żeby Zarząd decydował, pod którą ściną masz telewizor? Po której stronie łóżka śpisz?

Skoro garaż to wydzielony lokal - to zarząd nic nie może. Zarząd zajmuje się WYŁĄCZNIE zarządzaniem częścią wspólną (+ dostawa i rozliczanie mediów).

Regulamin uchwalany przez wspólnotę nie może ingerować w to, jak właściciele korzystają ze swojej własności (nie można np. zakazać hodowli pająków w mieszkaniach czy prowadzenia tam DG). Dokładnie tak samo jak garażu.

Zasady korzystania ze współwłasności (czy to mieszkania czy garażu) podpadają pod KP (nie pod UoWL) - i to mogą ustalić współwłaściciele.

Co to znaczy "są traktowane jako pomieszczenia przynależne"? Czy właściciele mają 1/x udział w lokalu z wyłącznym prawem do korzystania ze stanowiska y? Czy jednak nie jest to wydzielony lokal (nie ma KW i nie ma osobnych aktów notarialnych)? Odpowiedź moja dotyczy pierwszej opcji. To, niestety, duży problem dla wspólnoty - wydzielonym garażem nie ma kto zarządzać, nie ma kto zbierać pieniążków na przeglądy, konserwacje i naprawy. Pół biedy, jak właściciele są zgodni i chętnie płacą - to wtedy zarząd(ca) robi to "po cichu" - choć problem może być przy kontroli z US, bo to przychody nie zwolnione z podatku. Ale jak tylko coś zaiskrzy - ktoś nie zechce płacić, ktoś zaparkuje nie tak - to zarząd nic nie może. Nie może nakazywać ani pozywać. To nie jego zakres.

_________________
Jeśli nienormalne trwa dostatecznie długo, staje się normalnym. Tylko że kiedy trzeba było coś wyjaśnić osobom trzecim, brzmiało to dziwnie.
Terry Pratchett

Dlaczego nie może? Ktoś może Ci zakazać zameldowania drugiej osoby w TWOIM mieszkaniu? Ani drugiej, ani setnej - w ilu mieszkacie, decyzja właściciela.

_________________
Jeśli nienormalne trwa dostatecznie długo, staje się normalnym. Tylko że kiedy trzeba było coś wyjaśnić osobom trzecim, brzmiało to dziwnie.
Terry Pratchett

Drugie auto stoi na części wspólnej a nie na jego wykupionym miejscu parkingowym.
Nie proszę o kwestionowanie problemu, który przedstawiłem tylko o pomoc jego rozwiązaniu.

Idąc tym tropem postawię sobie zamrażarkę na klatce schodowej i szafę na narzędzia - ktoś mi zabroni?

Garaż jest odrębnym lokalem, a współwłaściciele mają udział w garażu i prawo do korzystania z danego miejsca postojowego. Rozumiem, że pod "częścią wspólną" rozumiesz tutaj ciąg komunikacyjny? Jeśli tak, to zastawianie ciągu zagraża bezpieczeństwu użytkowania garażu, więc współwłaściciele garażu (tylko oni) mogą zwrócić uwagę temu współwłaścicielowi, że w przypadku dalszego utrudniania swobodnego przejazdu, które zagraża zarazem bezpieczeństwu użytkowania odholują na jego koszt samochód.


By móc to zrobić należy okreslić szczegółowo stan prawny. Nikt tu nie atakuje Ciebie, ale stara się zbadać możliwości rozwiązania problemu.