Wspólnota Mieszkaniowa

Rodzice posiadali mieszkanie spółdzielcze, które wykupili na własność. Po ich śmierci jako dzieci otrzymaliśmy równe części tego mieszkania w spadku. W mieszkaniu tym zamieszkuje nasza siostra wraz ze swoją rodziną. Pozostałe nasze rodzeństwo posiadamy swoje mieszkania. W przyszłym roku zamierzam prawnie uregulować sprawę własności przedmiotowego mieszkania poprzez dokonanie działu spadku i zniesienie współwłasności. Nie utrzymuje żadnych kontaktów w rodzeństwem już ponad 30 lat. Dowiedziałem się jednak, że siostra od kilku lat nie płaci systematycznie czynszu i Wspólnota Mieszkaniowa pilnie domaga się zapłaty około 23 tyś. zł. Siostra wraz z mężem posiadają legalne zatrudnienie i sporadycznie płacą 50 m- 100 zł miesięcznie co i tak nie starcza na pokrycie zadłużenia. Czy w tej sytuacji pozostałe rodzeństwo może czuć się zagrożone uregulowaniem zaległości za siostrę ? Czy przy ewentualnym obciążeniu finansowym z tego tytułu mogę nie otrzymać swojej części mieszkania po przeprowadzeniu czynności prawnych o których piszę powyżej ? Czy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa np. dokona przetargu mieszkania aby odzyskać w/w zadłużenie ? Wartość mieszkania wynosi 310 tyś. zł. Co się stanie z pozostałą wartością za mieszkanie ? Czy mam się wstrzymać z działem spadku ? Proszę o odpowiedź.

Z udziałem w gruncie, czy jest to tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Co to znaczy? Był testament? Macie postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku?

Tak.

Otrzymasz.

Tak. Najszybciej zrobi to komornik, jeżeli sprawa trafi do sądu i ten wyda nakaz zapłaty. Różnicę, po opłaceniu odsetek i kosztów postępowania (sąd, komornik) dostaniecie Wy jako współwłaściciele.

To nic Ci nie da. Im później to zrobisz, tym większy będzie dług do spłacenia i narosną większe odsetki.

Wg mnie tutaj mamy sprzeczność - albo uregulowaliście sprawy spadkowe albo nie , albo dokonaliście działu spadku i jesteście współwłaścicielami albo nie i wtedy prawnie mieszkanie właściciela nie ma ale są spadkobiercy.

Jeśli jesteście wspówłaścicielami to odpowiadacie za długi ciążące na tym lokalu. Natomiast na pewno nie możecie znieść współwłasności mieszkania (przynajmniej w typowych sytuacjach) poprzez jego fizyczny podział.
Generalnie do zniesienia współwłasności bardzo wskazana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Natomiast w kwestii długu to będzie miało to wpływ tylko na dług który powstanie po zniesieniu wspówłasności - ten "przed" będzie was obciążał chyba, że w ramach spłat itd siostra przejmie ten obowiązek co może być mało realne z uwagi na prawdopodobne problemy finansowe (istniejący dług).

Zapewne był testament lub postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku, ale nie dokonano działu spadku. Wówczas spadkobierców łączy wspólność majątku spadkowego. Ponieważ mają oni równe prawa do spadku (jako dzieci), to ich udziały są równe. To nie znaczy, ze dokonano działu spadku.

Jest to mieszkanie spółdzielcze własnościowe.Mamy postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku. Dział spadku zamierzam dopiero przeprowadzić i znieść współwłasność mieszkania. Czy ja dobrze myślę tj. 310 tyś. zl zostanie umniejszone o 23 tyś. zł plus koszty postępowania ( sąd, komornik ) i dopiero od tej kwoty czyli 287 tyś. zł zostanie podzielona przez nas wszystkich ? To siostra praktycznie nic na tym nie straci ?

Straci taką część kwoty 23.000 zł (plus koszty), jaki ma udział w spadku.