Nowości dla Zarządca i administrator

Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 27-01-2015, 16:19

Regulamin forum


Nowości Nowości dla Zarządca i administrator

Mapa strony Zarządca i administrator » Forum : Zarządca i administrator

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.

 [ Liczba tematów: 433 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 44

Wiadomość
 Tytuł: Umowa o zarząd i administrację - opłaty dla zarządcy
Post: 28-10-2013, 22:00 
Witam

Zbliża się pierwsze zebranie mojej wspólnoty i trzeba przedyskutwac wiele spraw, m.in. stawki za zarządzanie.
Mamy umowę o zarząd i administrację, w której podzielono obowiazki na rozdziały i każdy rozdział wyceniono osobno w zł/m2 by na końcu wstawic pozycję: wynagordzenie zarządcy w zł/m2.

Stawki wg mnie sa za wysokie i w ogóle dziwi mnie, że wyszczególnione sa poszczególne obowiązki zarządcy a nie całośc zawarta w jednej stawce.



Prosiłbym o przeczytanie poniższego fragmentu umowy.

Wspólnota ...

Czytaj więcej : Umowa o zarząd i administrację - opłaty dla zarządcy | Odsłony : 737 | Odpowiedzi : 14

Na górę
 Tytuł: Pytanie z zarządzania nieruchomościami [Pomocy]
Post: 27-10-2013, 00:37 
Witajcie,

może będzie ktoś wiedział jaka jest, jeżeli wogóle jest RÓŻNICA pomiędzy zdyskontowanym wpływem ze sprzedaży a zdyskontowaną wartością końcową nieruchomości.

Z góry dziękuję

Czytaj więcej : Pytanie z zarządzania nieruchomościami [Pomocy] | Odsłony : 179 | Odpowiedzi : 0

Na górę
 Tytuł: Izba
Post: 10-10-2013, 20:07 
Podobno IGN z Katowic tworzy również Izbę Zarządców...

Czytaj więcej : Izba | Odsłony : 156 | Odpowiedzi : 0

Na górę
 Tytuł: Kto (oprócz właścicieli) może skontrolować Zarządcę ?
Post: 05-10-2013, 09:43 
Proszę o radę, do kogo mogą się zwrócić własciciele ws. fachowego przeprowadzenia kontroli (napiszę ogólnie) zarządzania Wspólnotą Mieszkaniową przez Zarządcę? Wystąpiła sytuacja, która może wskazywać na naruszenie przez Zarządcę zasady prawidłowej gospodarki.

Czytaj więcej : Kto (oprócz właścicieli) może skontrolować Zarządcę ? | Odsłony : 475 | Odpowiedzi : 6

Na górę
 Tytuł: Zadłużenie wspólnoty - administrator twierdzi, ze mam dług
Post: 25-07-2013, 10:18 
Witam, sytuacja przedstawia sie następująco. Wspólnota liczy 120 właścicieli, ale nie zaliczają się do niej mieszkania, ale części wspólne na osiedlu - drogi dojazdowe na osiedlu, parking, brama - w czynszu płacimy więc za oświetlenie latarń, odśnieżanie, sprzątanie drogi, wywóz śmieci, naprawy bramy wjazdowej. Po rozliczeniu kosztów faktycznei poniesionych w roku 2011 wspólnota miała teoretycznie nadpłatę - ale tylko na papierze, bo w praktyce część mieszkańców nie płaciła czynszu, więc fizycznie pieniędzy wpłynęło mniej niż ...

Czytaj więcej : Zadłużenie wspólnoty - administrator twierdzi, ze mam dług | Odsłony : 2599 | Odpowiedzi : 76

Na górę
 Tytuł: Kontrola zarządu powierzonego w nowej wspólnocie
Post: 02-05-2013, 00:19 
Witam
Na wstepie zaznaczę, że przeczytaem tu dziesiątki tematów, zapoznałem się z uowl, jednak jak na krótki czas, tak duża ilośc informacji nie przetrawiła się na tylę aby samemu uporać się z moim zagadnieniem.

Mamy nowe osiedle wybudowane w 2012. W kwietniu 2013 podpisano pierwszy akt notarialny powodujący utworzenie wspólnoty. W tym akcie zapisane zostało...:
""Kupujący oświadczają, że wiadome mu jest, że do czasu zebrania wspólnoty mieszkaniowej, które odbędzie się najpóźniej
w terminie trzech miesięcy ...

Czytaj więcej : Kontrola zarządu powierzonego w nowej wspólnocie | Odsłony : 545 | Odpowiedzi : 6

Na górę
 Tytuł: Wszechwładny administrator
Post: 28-04-2013, 07:18 
Wspólnota Mieszkaniowa 75 lokali, Zarząd Wspólnoty 5 członków.
5 lat temu, poprzedni Zarząd, administrowanie nieruchomością powierzonył firmie z odpowiednim przygotowaniem.

Powierzył też konto wspólnoty. Wgląd do niego ma tylko włascicielka firmy administrującej i ksiegowa. Członkowie wspólnoty, w tym zarząd, po wcześniejszym umówieniu się z księgową.

Jako członek Zarządu poprosiłem o stały wgląd do konta (poprzez łącza internetowe) bez możliwości dokonywania operacji finansowych. Księgowa stwierdziła, że to niemożliwe, właścicielka firmy też, podpierając to decyzją poprzedniego Zarządu, ...

Czytaj więcej : Wszechwładny administrator | Odsłony : 2645 | Odpowiedzi : 63

Na górę
 Tytuł: Jak to odkręcić?
Post: 08-04-2013, 17:54 
„1. Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul……………. w ………………………
2. Strony stwierdzają, że na mocy uchwały od 01.01.2012 Wspólnota Mieszkaniowa przy ul…….. w ….. powierzyła zarządzanie nieruchomością wspólną Spółdzielni Mieszkaniowej X. Na podstawie tej umowy Spółdzielnia Mieszkaniowa X została uprawniona do kierowania sprawami Wspólnoty i reprezentowania jej na zewnątrz.
3. Zleceniobiorca Spółdzielnia Mieszkaniowa X oświadcza, że wykonywanie zarządzanie będzie przez osoby z licencją zawodową zarządcy nieruchomości. Pan ...

Czytaj więcej : Jak to odkręcić? | Odsłony : 639 | Odpowiedzi : 8

Na górę
 Tytuł: Naruszenie kompetnecji poprzez administrację Wspólnoty
Post: 05-04-2013, 07:52 
Firma będąca administracją mojej Wspólnoty za parę dni robi zebranie właścicieli lokali mieszkalnych administracji przez siebie, w tym mojej WM.
W proponowanym porządku obrad są podane m.in. punkty:
a/ sprawozdanie z działalności WM za ub. rok,
b/ wybory dotyczące zmiany zarządu wspólnoty,
c/ podjęcie uchwał.
Uważam, na podstawie m.in. UoWL i kilku letniego zainteresowania podstawami działań WM w Polsce, że ww. punkty są sprzeczne z prawem. Administracja robi takie roczne zebrania corocznie na początku 2 ...

Czytaj więcej : Naruszenie kompetnecji poprzez administrację Wspólnoty | Odsłony : 584 | Odpowiedzi : 11

Na górę
 Tytuł: Zarządca działa niezgodnie z umową. Co robić?
Post: 12-03-2013, 17:08 
Witam, sprawa chyba dosyć nietypowa.

W małej wspólnocie mieszkaniowej (4 lokale mieszkalne - 3 własnościowe prywatne, 1 własność miasta) został powierzony zarząd nieruchomością wspólną spółce miejskiej która administruje wspólnotami i i budynkami miejskimi. W 2004 roku została podpisana umowa z ową spółką.

Problem polega na tym, że Zarządca nie działa zgodnie z zapisami umowy.

1. Na zebraniu rocznym nie zostało przedstawione rozliczenie składek na FR, które jest wpisane w umowie i ustawie jako koszt zarządu. ...

Czytaj więcej : Zarządca działa niezgodnie z umową. Co robić? | Odsłony : 1698 | Odpowiedzi : 35

Na górę
 [ Liczba tematów: 433 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 44


Ostatni 10 aktywny temat


HydePark

Nie ma nowych postów Naiwnych nie sieją ...
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Jak sejm zmienia prawo
Wyświetl najnowszy post

Zarząd wspólnoty

Nie ma nowych postów Wybór nowej firmy administracyjnej
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Czynności zwykłego zarządu
Wyświetl najnowszy post

Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej

Nie ma nowych postów Sąsiadka z zarządu...i graciarnia w części wspólnej.
Wyświetl najnowszy post

Pozostałe sprawy techniczne

Nie ma nowych postów Orange modernizacja FTTH

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post

Poczekalnia i tematy ogólne

Nie ma nowych postów Ubezpieczenia
Wyświetl najnowszy post

Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego

Nie ma nowych postów TK zbada zgodność usm z Konstytucją

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post

Remonty i modernizacje

Nie ma nowych postów Remont mieszkania, problemy

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Remont instalacji energetycznej a prywatny pion

[ Przejdź na stronę: 1, 2, 3 ]

Wyświetl najnowszy post

Zaloguj się

Nazwa użytkownika:   Hasło:   Loguj mnie automatycznie  

Statystyki forum

Statystyki forum

Liczba postów: 78936 | Liczba tematów: 7069 | Liczba użytkowników: 5988





Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.100.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych