Nowości dla Zarządca i administrator

Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 19-09-2014, 23:50

Regulamin forum


Nowości Nowości dla Zarządca i administrator

Mapa strony Zarządca i administrator » Forum : Zarządca i administrator

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.

 [ Liczba tematów: 427 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 43

Wiadomość
 Tytuł: Wszechwładny administrator
Post: 28-04-2013, 07:18 
Wspólnota Mieszkaniowa 75 lokali, Zarząd Wspólnoty 5 członków.
5 lat temu, poprzedni Zarząd, administrowanie nieruchomością powierzonył firmie z odpowiednim przygotowaniem.

Powierzył też konto wspólnoty. Wgląd do niego ma tylko włascicielka firmy administrującej i ksiegowa. Członkowie wspólnoty, w tym zarząd, po wcześniejszym umówieniu się z księgową.

Jako członek Zarządu poprosiłem o stały wgląd do konta (poprzez łącza internetowe) bez możliwości dokonywania operacji finansowych. Księgowa stwierdziła, że to niemożliwe, właścicielka firmy też, podpierając to decyzją poprzedniego Zarządu, ...

Czytaj więcej : Wszechwładny administrator | Odsłony : 2502 | Odpowiedzi : 63

Na górę
 Tytuł: Jak to odkręcić?
Post: 08-04-2013, 17:54 
„1. Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul……………. w ………………………
2. Strony stwierdzają, że na mocy uchwały od 01.01.2012 Wspólnota Mieszkaniowa przy ul…….. w ….. powierzyła zarządzanie nieruchomością wspólną Spółdzielni Mieszkaniowej X. Na podstawie tej umowy Spółdzielnia Mieszkaniowa X została uprawniona do kierowania sprawami Wspólnoty i reprezentowania jej na zewnątrz.
3. Zleceniobiorca Spółdzielnia Mieszkaniowa X oświadcza, że wykonywanie zarządzanie będzie przez osoby z licencją zawodową zarządcy nieruchomości. Pan ...

Czytaj więcej : Jak to odkręcić? | Odsłony : 598 | Odpowiedzi : 8

Na górę
 Tytuł: Naruszenie kompetnecji poprzez administrację Wspólnoty
Post: 05-04-2013, 07:52 
Firma będąca administracją mojej Wspólnoty za parę dni robi zebranie właścicieli lokali mieszkalnych administracji przez siebie, w tym mojej WM.
W proponowanym porządku obrad są podane m.in. punkty:
a/ sprawozdanie z działalności WM za ub. rok,
b/ wybory dotyczące zmiany zarządu wspólnoty,
c/ podjęcie uchwał.
Uważam, na podstawie m.in. UoWL i kilku letniego zainteresowania podstawami działań WM w Polsce, że ww. punkty są sprzeczne z prawem. Administracja robi takie roczne zebrania corocznie na początku 2 ...

Czytaj więcej : Naruszenie kompetnecji poprzez administrację Wspólnoty | Odsłony : 562 | Odpowiedzi : 11

Na górę
 Tytuł: Zarządca działa niezgodnie z umową. Co robić?
Post: 12-03-2013, 17:08 
Witam, sprawa chyba dosyć nietypowa.

W małej wspólnocie mieszkaniowej (4 lokale mieszkalne - 3 własnościowe prywatne, 1 własność miasta) został powierzony zarząd nieruchomością wspólną spółce miejskiej która administruje wspólnotami i i budynkami miejskimi. W 2004 roku została podpisana umowa z ową spółką.

Problem polega na tym, że Zarządca nie działa zgodnie z zapisami umowy.

1. Na zebraniu rocznym nie zostało przedstawione rozliczenie składek na FR, które jest wpisane w umowie i ustawie jako koszt zarządu. ...

Czytaj więcej : Zarządca działa niezgodnie z umową. Co robić? | Odsłony : 1615 | Odpowiedzi : 35

Na górę
 Tytuł: Zarząd, administrator a dokumentacja
Post: 09-03-2013, 11:36 
witam
zarząd powierzył administrowanie firmie zewnętrznej na zasadzie uchwały. Administrator chce przejąć dotychczasową dokumentacje. Czy jako zarząd musimy ja przekazać, czy wystarczy nasze oświadczenie, że dokumentacja pozostaje u nas i jest do wglądu dla administratora?

Czytaj więcej : Zarząd, administrator a dokumentacja | Odsłony : 389 | Odpowiedzi : 3

Na górę
 Tytuł: Umowa partnerska z kominiarzem??
Post: 24-02-2013, 21:14 
Prosze o podpowiedź: czy mogę zawrzeć( ja jako zarządca prowadzacy działalnośc gospodarczą) z kominiarzem umowę partnerską na przeprowadzanie przeglądów i czyszczenie, czy musi to być umowa ze wspólnotą mieszkaniową????

Czytaj więcej : Umowa partnerska z kominiarzem?? | Odsłony : 326 | Odpowiedzi : 4

Na górę
 Tytuł: Projekt uchwały
Post: 17-01-2013, 21:45 
Mamy w nowej WM pierwsze zebranie.
Mam udział w nieruchomoci wspólnej w wysokości 3%. Czy na zebranie WM mogę wnieść do zarządcy przed zebraniem projekt uchwały o jego odwołaniu?
Zarządca jest wpisany do aktu notarialnego. W nim określono sposób zarządu.

Czy musi być to zrobione przez właścicieli, którzy dysponują 10 % udziałów?

Co jeśli zarządca nie przygotuje na zebraniu uchwały o jego odwołaniu?

Czytaj więcej : Projekt uchwały | Odsłony : 776 | Odpowiedzi : 9

Na górę
 Tytuł: Konsekwencje nie otrzymania absolutorium przez zarządcę.
Post: 06-01-2013, 00:10 
Mam sytuację w swojej WM gdzie nie ma zarządu i obowiązki pełni zarządca zewnętrzny(firma), zarządu nie ma. Na koniec roku ubiegłego czyli 2011 po przedstawieniu sprawozdania przez zarządcę, członkowie wspólnoty prawie jednogłośnie (czyli 8 na nie, 2 na tak) nie udzielili absolutorium zarządcy. Czyli nie byli zadowoleni z prowadzenia, wywiązywania się zarządcy z powierzonych mu obowiązku (w prostym tłumaczeniu).

Czym powinno skutkować nie udzielenie takiego absolutorium?

Czytaj więcej : Konsekwencje nie otrzymania absolutorium przez zarządcę. | Odsłony : 4340 | Odpowiedzi : 104

Na górę
 Tytuł: Zarządca: Wspólnota PMM Sp. z o.o.
Post: 28-12-2012, 16:54 
Chciałem ostrzec przed współpracą z zarządca nieruchomości:
Wspólnota PMM Sp. z o.o.
ul. Raabego 13/29
02-793 Warszawa
Firma ta obiecuje złote góry przez zmiana administratora, a potem o wszystkim zapomina.
Poprzednio zajmował sie budynkiem Marvipol (ktory budynek wczesniej zbudowal) i wspolpraca z nimi w porownaniu ze Wspolnota PMM byl wzorowa!

Prosty przyklad; nie dziala pilot do bramy i garazu; ponda dwa miesiace!!! czekalem na przeprogramowanie!
Administrator ma w nosie wady budynku, ze wszystkim odsyla do ...

Czytaj więcej : Zarządca: Wspólnota PMM Sp. z o.o. | Odsłony : 715 | Odpowiedzi : 5

Na górę
 Tytuł: Rozliczanie energii cieplnej - współczynniki korygujące
Post: 28-11-2012, 00:27 
Czy w opomiarowanych lokalach, zarządca może pominąć współczynniki korygujące związane z lokalizacją lokali? Dlaczego zarządca ma samopas ustanawiać ragulamin / warunki rozliczania ciepła, decydować czy są wpsółczynniki czy nie? :/


Rozimiem że jedynym sposobem jest zgłoszenie 1/10 współnoty aby zapropnować głosowanie pod uchwałą o sposobie rozliczania?


Dziękuję

Czytaj więcej : Rozliczanie energii cieplnej - współczynniki korygujące | Odsłony : 1331 | Odpowiedzi : 8

Na górę
 [ Liczba tematów: 427 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 43


Ostatni 10 aktywny temat


Zarząd wspólnoty

Nie ma nowych postów Odwołanie zarządu-bezkrólewie.

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post

Pozostałe sprawy techniczne

Nie ma nowych postów Zmiana ceny energii elektrycznej

[ Przejdź na stronę: 1, 2, 3 ]

Wyświetl najnowszy post

Uchwały, regulaminy, statuty

Nie ma nowych postów Przedłużenie umowy przez Zarząd z firmą
Wyświetl najnowszy post

Nieruchomość wspólna

Nie ma nowych postów Balkon nad tarasem
Wyświetl najnowszy post

Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty

Nie ma nowych postów Rozliczenie strat kosztów utrzymania NW a nowy właściciel

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Garaż - opłata za dostęp

[ Przejdź na stronę: 1 ... 5, 6, 7 ]

Wyświetl najnowszy post

Zebrania, głosowania i inne procedury

Nie ma nowych postów Pełnomocnicytwa na zebraniach

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Zarząd wybrany w trybie obieg. dok. przez osobę nieupraw.

[ Przejdź na stronę: 1, 2, 3 ]

Wyświetl najnowszy post

Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej

Nie ma nowych postów Zasady korzystania z pralni, wózkarni i suszarni
Wyświetl najnowszy post

LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych

Nie ma nowych postów Zakres rękojmi

[ Przejdź na stronę: 1, 2, 3 ]

Wyświetl najnowszy post

Zaloguj się

Nazwa użytkownika:   Hasło:   Loguj mnie automatycznie  

Statystyki forum

Statystyki forum

Liczba postów: 77790 | Liczba tematów: 6925 | Liczba użytkowników: 5894





Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.150.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych