Nowości dla Zarządca i administrator

Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 16-04-2014, 07:10

Regulamin forum


Nowości Nowości dla Zarządca i administrator

Mapa strony Zarządca i administrator » Forum : Zarządca i administrator

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.

 [ Liczba tematów: 424 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 43

Wiadomość
 Tytuł: Zarządca działa niezgodnie z umową. Co robić?
Post: 12-03-2013, 17:08 
Witam, sprawa chyba dosyć nietypowa.

W małej wspólnocie mieszkaniowej (4 lokale mieszkalne - 3 własnościowe prywatne, 1 własność miasta) został powierzony zarząd nieruchomością wspólną spółce miejskiej która administruje wspólnotami i i budynkami miejskimi. W 2004 roku została podpisana umowa z ową spółką.

Problem polega na tym, że Zarządca nie działa zgodnie z zapisami umowy.

1. Na zebraniu rocznym nie zostało przedstawione rozliczenie składek na FR, które jest wpisane w umowie i ustawie jako koszt zarządu. ...

Czytaj więcej : Zarządca działa niezgodnie z umową. Co robić? | Odsłony : 1380 | Odpowiedzi : 35

Na górę
 Tytuł: Zarząd, administrator a dokumentacja
Post: 09-03-2013, 11:36 
witam
zarząd powierzył administrowanie firmie zewnętrznej na zasadzie uchwały. Administrator chce przejąć dotychczasową dokumentacje. Czy jako zarząd musimy ja przekazać, czy wystarczy nasze oświadczenie, że dokumentacja pozostaje u nas i jest do wglądu dla administratora?

Czytaj więcej : Zarząd, administrator a dokumentacja | Odsłony : 353 | Odpowiedzi : 3

Na górę
 Tytuł: Umowa partnerska z kominiarzem??
Post: 24-02-2013, 21:14 
Prosze o podpowiedź: czy mogę zawrzeć( ja jako zarządca prowadzacy działalnośc gospodarczą) z kominiarzem umowę partnerską na przeprowadzanie przeglądów i czyszczenie, czy musi to być umowa ze wspólnotą mieszkaniową????

Czytaj więcej : Umowa partnerska z kominiarzem?? | Odsłony : 293 | Odpowiedzi : 4

Na górę
 Tytuł: Projekt uchwały
Post: 17-01-2013, 21:45 
Mamy w nowej WM pierwsze zebranie.
Mam udział w nieruchomoci wspólnej w wysokości 3%. Czy na zebranie WM mogę wnieść do zarządcy przed zebraniem projekt uchwały o jego odwołaniu?
Zarządca jest wpisany do aktu notarialnego. W nim określono sposób zarządu.

Czy musi być to zrobione przez właścicieli, którzy dysponują 10 % udziałów?

Co jeśli zarządca nie przygotuje na zebraniu uchwały o jego odwołaniu?

Czytaj więcej : Projekt uchwały | Odsłony : 695 | Odpowiedzi : 9

Na górę
 Tytuł: Konsekwencje nie otrzymania absolutorium przez zarządcę.
Post: 06-01-2013, 00:10 
Mam sytuację w swojej WM gdzie nie ma zarządu i obowiązki pełni zarządca zewnętrzny(firma), zarządu nie ma. Na koniec roku ubiegłego czyli 2011 po przedstawieniu sprawozdania przez zarządcę, członkowie wspólnoty prawie jednogłośnie (czyli 8 na nie, 2 na tak) nie udzielili absolutorium zarządcy. Czyli nie byli zadowoleni z prowadzenia, wywiązywania się zarządcy z powierzonych mu obowiązku (w prostym tłumaczeniu).

Czym powinno skutkować nie udzielenie takiego absolutorium?

Czytaj więcej : Konsekwencje nie otrzymania absolutorium przez zarządcę. | Odsłony : 3875 | Odpowiedzi : 104

Na górę
 Tytuł: Zarządca: Wspólnota PMM Sp. z o.o.
Post: 28-12-2012, 16:54 
Chciałem ostrzec przed współpracą z zarządca nieruchomości:
Wspólnota PMM Sp. z o.o.
ul. Raabego 13/29
02-793 Warszawa
Firma ta obiecuje złote góry przez zmiana administratora, a potem o wszystkim zapomina.
Poprzednio zajmował sie budynkiem Marvipol (ktory budynek wczesniej zbudowal) i wspolpraca z nimi w porownaniu ze Wspolnota PMM byl wzorowa!

Prosty przyklad; nie dziala pilot do bramy i garazu; ponda dwa miesiace!!! czekalem na przeprogramowanie!
Administrator ma w nosie wady budynku, ze wszystkim odsyla do ...

Czytaj więcej : Zarządca: Wspólnota PMM Sp. z o.o. | Odsłony : 622 | Odpowiedzi : 5

Na górę
 Tytuł: Rozliczanie energii cieplnej - współczynniki korygujące
Post: 28-11-2012, 00:27 
Czy w opomiarowanych lokalach, zarządca może pominąć współczynniki korygujące związane z lokalizacją lokali? Dlaczego zarządca ma samopas ustanawiać ragulamin / warunki rozliczania ciepła, decydować czy są wpsółczynniki czy nie? :/


Rozimiem że jedynym sposobem jest zgłoszenie 1/10 współnoty aby zapropnować głosowanie pod uchwałą o sposobie rozliczania?


Dziękuję

Czytaj więcej : Rozliczanie energii cieplnej - współczynniki korygujące | Odsłony : 1177 | Odpowiedzi : 8

Na górę
 Tytuł: Zarządca sądowy przymusowy
Post: 24-10-2012, 09:49 
Witam,
jeden ze współwłaścicieli w małej wspólnocie wniósł do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego.
Jako jeden ze współwłaścicieli rozpatruję poparcie wnioseku i rozszerzenie go o:
1. uprawnienie zarządcy do samodzielnego uchwalania wysokości zaliczki miesięcznej na pokrycie kosztów zarządu (z wyłączeniem wynagrodzenia zarządcy), do pewnego górnego limitu,
2. uprawnienie do samodzielnego podejmowania czynności windykacyjnych, w tym wykonywania czynności z art. 15.2 oraz 16.1 UWL.

Stan techniczny budynku jest zły, nie ma żadnej dokumentacji, przeglądów, itp., wspólnota ...

Czytaj więcej : Zarządca sądowy przymusowy | Odsłony : 445 | Odpowiedzi : 0

Na górę
 Tytuł: Zmiana sposobu zarządu - pytanie?
Post: 12-10-2012, 20:47 
Witam
mam takie pytanie : wspólnota ma wpisanego w akty notarialne zarządcę (powiązanego z deweloperem ale to mniej istotne) i termin załóżmy 01.luty.2013r. , czy można przed upływem tego terminu zmienić sposób zarządu (z powierzonego na właścicielski - oczywiście w obecności notariusza).
Podkreślam że nie chodzi o odwołanie tej firmy z roli zarządcy (Wspólnota pogodziła się z tym że musi poczekać do 01.lutego.2013) ale o powołanie w "międzyczasie" zarządu właścicielskiego.

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Czytaj więcej : Zmiana sposobu zarządu - pytanie? | Odsłony : 395 | Odpowiedzi : 2

Na górę
 Tytuł: Jakie są konsekwencje?
Post: 11-10-2012, 08:43 
Założyłam nowy temat ponieważ w poprzednim poście uzyskałam informację na podstawowe pytanie, czyli zarząd w mojej wspólnocie jest powołany bez prawnie, umowy przez niego podpisane są nieważne, zarząd jak i administrację powinien prowadzić developer ponieważ tak jest zapisane w akcie notarialnym. takich Wspólnot jest siedem na moim osiedlu, i wszystkie maja taki zapis i wszystkie taką samą sytuację, że administrator pomimo iż wiedzial o tym zapisie, zorganizował zebranie na którym zostal wybrany zarząd, administrator itd. ...

Czytaj więcej : Jakie są konsekwencje? | Odsłony : 464 | Odpowiedzi : 6

Na górę
 [ Liczba tematów: 424 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 43


Ostatni 10 aktywny temat


Zarząd wspólnoty

Nie ma nowych postów Zarząd 3 osobowy - śmierć członka zarządu- co wtedy?

[ Przejdź na stronę: 1, 2, 3, 4 ]

Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Przejęcie zarządzania wspólnotą od zarządcy zewnętrznego.
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Dokumenty potrzebne zarządowi WM do dostępu do konta w banku
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Oprogramowanie komputerowe do prowadzenia wspólnoty.
Wyświetl najnowszy post

Orzecznictwo sądów powszechnych

Nie ma nowych postów Nie wszyscy właściciele muszą mieć możność oddania głosu
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Nowa uchwała obowiązuje bez konieczności uchylenia starej
Wyświetl najnowszy post

Ogłoszenia - oferuję

Nie ma nowych postów Oszczędności, możliwości dofinansowania
Wyświetl najnowszy post

Poczekalnia i tematy ogólne

Nie ma nowych postów Wykup mieszkania a kredyt wspólnoty

[ Przejdź na stronę: 1, 2, 3 ]

Wyświetl najnowszy post

Mała wspólnota mieszkaniowa

Nie ma nowych postów Brak przewodu wentylacyjnego
Wyświetl najnowszy post

Pozostałe sprawy techniczne

Nie ma nowych postów Gmina ogłasza własny przetarg na wyburzanie pieców-może ?
Wyświetl najnowszy post

Zaloguj się

Nazwa użytkownika:   Hasło:   Loguj mnie automatycznie  

Statystyki forum

Statystyki forum

Liczba postów: 76636 | Liczba tematów: 6766 | Liczba użytkowników: 5800





Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio - 128 m2
 cena - 1.199.000 PLN

 ursynow.biz.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych