Nowości dla Zarządca i administrator

Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 14-02-2016, 18:41

Regulamin forum


Nowości Nowości dla Zarządca i administrator

Mapa strony Zarządca i administrator » Forum : Zarządca i administrator

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.

 [ Liczba tematów: 448 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 45

Wiadomość
 Tytuł: Zarządzanie garażami na działce budynku mieszkalnego
Post: 23-10-2014, 17:55 
Witam, z

Na poczatku roku zakupiłem lokal mieszkalny od dewelopera oraz garaż.
Nasz blok jest dwuklatkowy łacznie 22 mieszkania, do tej pory deweloper sprzedał dopiero 5 mieszkań. wspólnota powstała już na samym poczatku , jest firma która zarzadza nami,ja weszłem do zarządu.

Jako członek zarządu mam problem, na działce znajduja też sie garaże jako osobny budynek, każdy garaż wg.księgi wieczystej jest lokalem stanowiącym odrębną nieruchomość.Część garaży została zakupiona przez mieszkanców innych wspólnot na osiedlu.

Mamy ...

Czytaj więcej : Zarządzanie garażami na działce budynku mieszkalnego | Odsłony : 538 | Odpowiedzi : 6

Na górę
 Tytuł: Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową Łódź
Post: 15-09-2014, 14:25 
Witam, mam na imię Joanna i jestem nowa na forum. Poszukujemy nowego zarządcy nieruchomości z Łodzi. Chodzi o wspólnotę mieszkaniową z rejonów północnej Łodzi.

Czy ktoś z Was może jest z tego miasta i mógłby się podzielić doświadczeniami oraz opiniami na temat administratorów? Zgłosiła się do nas firma progresline.

Byłabym wdzięczna za wszelkie opinie na temat zarówno wymienionej przeze mnie firmy jak i zgłaszanie swoich propozycji. Mamy dość nieprzyjemne doświadczenia z poprzednim zarządcą więc chciałabym ...

Czytaj więcej : Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową Łódź | Odsłony : 1000 | Odpowiedzi : 4

Na górę
 Tytuł: Rozliczenia wspólnota a zarządca
Post: 02-07-2014, 17:03 
Witam

Czy praktyka obciążania wspólnoty mieszkaniowej za administracje przez firmę zarządzająca na "0" Vacie jest dopuszczalna ?

Jako zarząd otrzymujemy tylko 1 fakturę -pod pojęciem administracji schowane są:

sprzątanie , odśnieżanie , drobna konserwacja .


Z góry dziękuje za info

Czytaj więcej : Rozliczenia wspólnota a zarządca | Odsłony : 724 | Odpowiedzi : 3

Na górę
 Tytuł: Podwyżki opl od administratora bez konsultacji z zarządem WM
Post: 07-06-2014, 00:23 
Witam Forumowiczów,

jak to odbywa bywa się w innych WM, czy administrator bez konsultacji z zarządem WM dokonuje, w związku z niedoborem na centralnym ogrzewaniu, podnosi stawkę opłaty za metr kwadratowy, a także zwiększa naliczana opłatę za podgrzanie ciepłej wody?
Tak właśnie w mojej WM zapowiada się, gdyż nasz administrator informacje powyższe nam przedstawił w protokole z zebrania rocznego.
Ponadto czy podwyżka od administratora opłaty za fundusz eksploatacyjny powinna być konsultowana wcześniej z zarządem?
U ...

Czytaj więcej : Podwyżki opl od administratora bez konsultacji z zarządem WM | Odsłony : 762 | Odpowiedzi : 2

Na górę
 Tytuł: Odszkodowanie od administratora za zaniedbanie w windykacji
Post: 09-04-2014, 01:29 
Co byście poradzili w poniższej sytuacji?

Kilka lat temu pewien lokal został sprzedany przez osobę A. osobie B. Pół roku później osoba B. sprzedaje lokal. Kolejnych kilka miesięcy później zostaje zmieniona forma zarządu i wybrany zarząd, a następnie zmienia się administrator wspólnoty. Osoba B. nigdy nie zapłaciła żadnych kwot wspólnocie, co więcej - nie poinformowała wspólnoty o tym, że jest właścicielem. Dlatego windykacja (wysyłanie wezwań) przez nowego administratora była najpierw prowadzona w stosunku do osoby ...

Czytaj więcej : Odszkodowanie od administratora za zaniedbanie w windykacji | Odsłony : 909 | Odpowiedzi : 10

Na górę
 Tytuł: Wypowiedzenie umowy zarządcy
Post: 01-04-2014, 12:20 
Witam.

Od dwóch miesięcy mamy podpisaną umowę z zarządcą, w której okres wypowiedzenia został ustalony na 3 miesiące.
Niestety ze względów formalnych (postanowienie sądu) do czasu prawomocnego wyroku musimy wstrzymać stosowanie uchwał, a więc
działania wspólnoty. Pytanie moje brzmi czy taki zapis o 3 miesięcznym wypowiedzeniu jest wiążący pomimo, iż wspólnota funkcjonowała tylko 2 miesiące?

Czytaj więcej : Wypowiedzenie umowy zarządcy | Odsłony : 619 | Odpowiedzi : 6

Na górę
 Tytuł: Termin walnego zebrania wspólnoty.
Post: 20-03-2014, 18:15 
Zarząd naszej wspólnoty mieszkaniowej (dużej) ustala termin walnego dorocznego zebrania zawsze w kwietniu. Na wszelkie uwagi, że termin ten jest sprzeczny z art. 30, pkt.1/3 ustawy o własności lok. administracja (profesjonalna, licencjonowana firma) odpowiada, że wg. opinii jej prawników, w ustawie jest termin zwołania, a nie odbycia i ich obowiązkiem ustawowym jest rozesłanie powiadomień o zebraniu do końca marca z dowolnym terminem odbycia tego zebrania; może być termin nawet i w maju. Ponoć mają taką ...

Czytaj więcej : Termin walnego zebrania wspólnoty. | Odsłony : 757 | Odpowiedzi : 10

Na górę
 Tytuł: Błędy w sprawozdaniu
Post: 02-02-2014, 10:47 
Witam
1. W sprawozdaniu z 2013 roku pojawiły się błędy tzn administrator źle rozliczył ogrzewanie w wyniku czego blednie wyliczy nadwyżki o około 1700 zł na spotkaniu wspólnoty wskazałem błąd admin to sprawdził potwierdził że się pomylił i skoryguje mieszkańcom rozliczenie. Wspólnota na spotkaniu podjęła jednak uchwalę zatwierdzająca sprawozdanie pomimo mojego zgłoszenia żeby w zrobili je prawidłowo i nam ponownie dali do głosowania. Czy jest podstawa do zaskarżenia tej uchwały ? Widać że administrator to ...

Czytaj więcej : Błędy w sprawozdaniu | Odsłony : 1646 | Odpowiedzi : 12

Na górę
 Tytuł: Ustalenie stawki za zarządzanie
Post: 02-01-2014, 19:53 
Witam
Zarządca nieruchomości w ustalony trybie art 18 UoWL. Nie podpisuje ze wspólnotą bo ma zapis w akcie notarialnym. W jaki sposób w takim razie ustalone zostaje wynagrodzenie za usługi? Przedstawia tylko na spotkaniu wspólnoty że jego usługa będzie kosztowała tyle i tyle. I na podstawie tego wyliczane są zaliczki. Teraz wspólnota nie głosuje za taką wysokością zaliczek ale także nie podejmuje żadnych kroków aby zmienić sposób zarządu ani zarządcy. Zarządca dalej wykonuje czynności kasuje ...

Czytaj więcej : Ustalenie stawki za zarządzanie | Odsłony : 1510 | Odpowiedzi : 22

Na górę
 Tytuł: Wątpliwości ws. rozliczeń funduszu remontowego - Pilne !
Post: 16-12-2013, 18:08 
Jesli własciciele każdego miesiąca dokonują wpłat na fundusz remontowy wg udziałów, to:

- czy prawidłowe jest to, zarządca w rozliczeniach rocznych robi tylko OGÓLNE rozliczenie FR, czyli dla całej Wspólnoty,
- czy powinno być także indywidualne (dla każdego z włascicieli oddzielnie) rozliczenie wg udziałów wydatków z FR?

Jest po prostu taka sytuacja, że własciciele dokonują wpłat na FR remontowy wg udziałów, ale zupełnie nie wiadomo, w jakim zakresie potem zarządca obciąża każdego z włascicieli WYDATKAMI ...

Czytaj więcej : Wątpliwości ws. rozliczeń funduszu remontowego - Pilne ! | Odsłony : 815 | Odpowiedzi : 6

Na górę
 [ Liczba tematów: 448 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 45


Ostatni 10 aktywny temat


Orzecznictwo sądów powszechnych

Nie ma nowych postów Dzierżawienie przyległego terenu przez wspólnotę
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Uchybienia proceduralne przy podejmowaniu uchwały
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Uchwała o sprzątaniu obowiązuje wszystkich właścicieli
Wyświetl najnowszy post

Nieruchomość wspólna

Nie ma nowych postów Umowa cesji

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Pogotowie techniczne - Hydraulik
Wyświetl najnowszy post

Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości

Nie ma nowych postów Lokal biurowy w piwnicy-zaliczki na eksploatację i FR
Wyświetl najnowszy post

Uchwały, regulaminy, statuty

Nie ma nowych postów Uchwała o odrębnym rozliczaniu kosztów w kazdym budynku jak?

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post

HydePark

Nie ma nowych postów Jakiego gryzonia kupić

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post

Poczekalnia i tematy ogólne

Nie ma nowych postów Elewacja zamieszczenie lampy oświetleniowej bez zgody
Wyświetl najnowszy post

Zarządca i administrator

Nie ma nowych postów Wprowadzanie w błąd

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post

Zaloguj się

Nazwa użytkownika:   Hasło:   Loguj mnie automatycznie  

Statystyki forum

Statystyki forum

Liczba postów: 82578 | Liczba tematów: 7531 | Liczba użytkowników: 6181





Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
USTAWA
O WŁASNOŚCI LOKALI
tekst jednolity ogłoszony
w dniu 18.11.2015 r.
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych