Nowości dla Zarządca i administrator

Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 31-10-2014, 10:16

Regulamin forum


Nowości Nowości dla Zarządca i administrator

Mapa strony Zarządca i administrator » Forum : Zarządca i administrator

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.

 [ Liczba tematów: 429 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 43

Wiadomość
 Tytuł: Zadłużenie wspólnoty - administrator twierdzi, ze mam dług
Post: 25-07-2013, 10:18 
Witam, sytuacja przedstawia sie następująco. Wspólnota liczy 120 właścicieli, ale nie zaliczają się do niej mieszkania, ale części wspólne na osiedlu - drogi dojazdowe na osiedlu, parking, brama - w czynszu płacimy więc za oświetlenie latarń, odśnieżanie, sprzątanie drogi, wywóz śmieci, naprawy bramy wjazdowej. Po rozliczeniu kosztów faktycznei poniesionych w roku 2011 wspólnota miała teoretycznie nadpłatę - ale tylko na papierze, bo w praktyce część mieszkańców nie płaciła czynszu, więc fizycznie pieniędzy wpłynęło mniej niż ...

Czytaj więcej : Zadłużenie wspólnoty - administrator twierdzi, ze mam dług | Odsłony : 2522 | Odpowiedzi : 76

Na górę
 Tytuł: Kontrola zarządu powierzonego w nowej wspólnocie
Post: 02-05-2013, 00:19 
Witam
Na wstepie zaznaczę, że przeczytaem tu dziesiątki tematów, zapoznałem się z uowl, jednak jak na krótki czas, tak duża ilośc informacji nie przetrawiła się na tylę aby samemu uporać się z moim zagadnieniem.

Mamy nowe osiedle wybudowane w 2012. W kwietniu 2013 podpisano pierwszy akt notarialny powodujący utworzenie wspólnoty. W tym akcie zapisane zostało...:
""Kupujący oświadczają, że wiadome mu jest, że do czasu zebrania wspólnoty mieszkaniowej, które odbędzie się najpóźniej
w terminie trzech miesięcy ...

Czytaj więcej : Kontrola zarządu powierzonego w nowej wspólnocie | Odsłony : 533 | Odpowiedzi : 6

Na górę
 Tytuł: Wszechwładny administrator
Post: 28-04-2013, 07:18 
Wspólnota Mieszkaniowa 75 lokali, Zarząd Wspólnoty 5 członków.
5 lat temu, poprzedni Zarząd, administrowanie nieruchomością powierzonył firmie z odpowiednim przygotowaniem.

Powierzył też konto wspólnoty. Wgląd do niego ma tylko włascicielka firmy administrującej i ksiegowa. Członkowie wspólnoty, w tym zarząd, po wcześniejszym umówieniu się z księgową.

Jako członek Zarządu poprosiłem o stały wgląd do konta (poprzez łącza internetowe) bez możliwości dokonywania operacji finansowych. Księgowa stwierdziła, że to niemożliwe, właścicielka firmy też, podpierając to decyzją poprzedniego Zarządu, ...

Czytaj więcej : Wszechwładny administrator | Odsłony : 2537 | Odpowiedzi : 63

Na górę
 Tytuł: Jak to odkręcić?
Post: 08-04-2013, 17:54 
„1. Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul……………. w ………………………
2. Strony stwierdzają, że na mocy uchwały od 01.01.2012 Wspólnota Mieszkaniowa przy ul…….. w ….. powierzyła zarządzanie nieruchomością wspólną Spółdzielni Mieszkaniowej X. Na podstawie tej umowy Spółdzielnia Mieszkaniowa X została uprawniona do kierowania sprawami Wspólnoty i reprezentowania jej na zewnątrz.
3. Zleceniobiorca Spółdzielnia Mieszkaniowa X oświadcza, że wykonywanie zarządzanie będzie przez osoby z licencją zawodową zarządcy nieruchomości. Pan ...

Czytaj więcej : Jak to odkręcić? | Odsłony : 620 | Odpowiedzi : 8

Na górę
 Tytuł: Naruszenie kompetnecji poprzez administrację Wspólnoty
Post: 05-04-2013, 07:52 
Firma będąca administracją mojej Wspólnoty za parę dni robi zebranie właścicieli lokali mieszkalnych administracji przez siebie, w tym mojej WM.
W proponowanym porządku obrad są podane m.in. punkty:
a/ sprawozdanie z działalności WM za ub. rok,
b/ wybory dotyczące zmiany zarządu wspólnoty,
c/ podjęcie uchwał.
Uważam, na podstawie m.in. UoWL i kilku letniego zainteresowania podstawami działań WM w Polsce, że ww. punkty są sprzeczne z prawem. Administracja robi takie roczne zebrania corocznie na początku 2 ...

Czytaj więcej : Naruszenie kompetnecji poprzez administrację Wspólnoty | Odsłony : 578 | Odpowiedzi : 11

Na górę
 Tytuł: Zarządca działa niezgodnie z umową. Co robić?
Post: 12-03-2013, 17:08 
Witam, sprawa chyba dosyć nietypowa.

W małej wspólnocie mieszkaniowej (4 lokale mieszkalne - 3 własnościowe prywatne, 1 własność miasta) został powierzony zarząd nieruchomością wspólną spółce miejskiej która administruje wspólnotami i i budynkami miejskimi. W 2004 roku została podpisana umowa z ową spółką.

Problem polega na tym, że Zarządca nie działa zgodnie z zapisami umowy.

1. Na zebraniu rocznym nie zostało przedstawione rozliczenie składek na FR, które jest wpisane w umowie i ustawie jako koszt zarządu. ...

Czytaj więcej : Zarządca działa niezgodnie z umową. Co robić? | Odsłony : 1657 | Odpowiedzi : 35

Na górę
 Tytuł: Zarząd, administrator a dokumentacja
Post: 09-03-2013, 11:36 
witam
zarząd powierzył administrowanie firmie zewnętrznej na zasadzie uchwały. Administrator chce przejąć dotychczasową dokumentacje. Czy jako zarząd musimy ja przekazać, czy wystarczy nasze oświadczenie, że dokumentacja pozostaje u nas i jest do wglądu dla administratora?

Czytaj więcej : Zarząd, administrator a dokumentacja | Odsłony : 397 | Odpowiedzi : 3

Na górę
 Tytuł: Umowa partnerska z kominiarzem??
Post: 24-02-2013, 21:14 
Prosze o podpowiedź: czy mogę zawrzeć( ja jako zarządca prowadzacy działalnośc gospodarczą) z kominiarzem umowę partnerską na przeprowadzanie przeglądów i czyszczenie, czy musi to być umowa ze wspólnotą mieszkaniową????

Czytaj więcej : Umowa partnerska z kominiarzem?? | Odsłony : 331 | Odpowiedzi : 4

Na górę
 Tytuł: Projekt uchwały
Post: 17-01-2013, 21:45 
Mamy w nowej WM pierwsze zebranie.
Mam udział w nieruchomoci wspólnej w wysokości 3%. Czy na zebranie WM mogę wnieść do zarządcy przed zebraniem projekt uchwały o jego odwołaniu?
Zarządca jest wpisany do aktu notarialnego. W nim określono sposób zarządu.

Czy musi być to zrobione przez właścicieli, którzy dysponują 10 % udziałów?

Co jeśli zarządca nie przygotuje na zebraniu uchwały o jego odwołaniu?

Czytaj więcej : Projekt uchwały | Odsłony : 797 | Odpowiedzi : 9

Na górę
 Tytuł: Konsekwencje nie otrzymania absolutorium przez zarządcę.
Post: 06-01-2013, 00:10 
Mam sytuację w swojej WM gdzie nie ma zarządu i obowiązki pełni zarządca zewnętrzny(firma), zarządu nie ma. Na koniec roku ubiegłego czyli 2011 po przedstawieniu sprawozdania przez zarządcę, członkowie wspólnoty prawie jednogłośnie (czyli 8 na nie, 2 na tak) nie udzielili absolutorium zarządcy. Czyli nie byli zadowoleni z prowadzenia, wywiązywania się zarządcy z powierzonych mu obowiązku (w prostym tłumaczeniu).

Czym powinno skutkować nie udzielenie takiego absolutorium?

Czytaj więcej : Konsekwencje nie otrzymania absolutorium przez zarządcę. | Odsłony : 4396 | Odpowiedzi : 104

Na górę
 [ Liczba tematów: 429 Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4, 5, 6 ... 43


Ostatni 10 aktywny temat


Remonty i modernizacje

Nie ma nowych postów Przeciekający balkon

[ Przejdź na stronę: 1, 2 ]

Wyświetl najnowszy post

Zarząd wspólnoty

Nie ma nowych postów Dysponowanie funduszem remontowym
Wyświetl najnowszy post

Orzecznictwo Sądu Najwyższego

Nie ma nowych postów Opieka za mieszkanie spółdzielcze
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Zwrot nakładów dla zarządcy ustanowionego przez sąd
Wyświetl najnowszy post

Orzecznictwo sądów powszechnych

Nie ma nowych postów Skuteczne powiadomienie o zebraniu, zarząd i zarządca
Wyświetl najnowszy post

LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych

Nie ma nowych postów Nowelizacja ustawy śmieciowej i uwl
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów Projekt zmian w opodatkowaniu garaży i całej powierzchni NW
Wyświetl najnowszy post
Nie ma nowych postów RPO w sprawie odległości miejsc parkingowych od okien
Wyświetl najnowszy post

Fundusze celowe

Nie ma nowych postów Problem z FR.
Wyświetl najnowszy post

Prawo w spółdzielni

Nie ma nowych postów Głosowanie na walnym zgromadzeniu spółdzielni

[ Przejdź na stronę: 1, 2, 3 ]

Wyświetl najnowszy post

Zaloguj się

Nazwa użytkownika:   Hasło:   Loguj mnie automatycznie  

Statystyki forum

Statystyki forum

Liczba postów: 78114 | Liczba tematów: 6974 | Liczba użytkowników: 5921





Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.100.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych