Wspólnota Mieszkaniowa

Witam! Mamy małą wspólnotę mieszkaniową tj. 4 mieszkania w bloku 6 rodzinnym, 2 mieszkania należą jeszcze do Zarządu Budynków Mieszkalnych, który jest również zarządcą naszej wspólnoty. Mamy jednego właściciela mieszkania we wspólnocie, który od jakiś 4-5 lat zalega z płatnościami za czynsz, wodę i śmieci, w dodatku tam nie mieszka, przebywa za granicą i nie wiadomo gdzie i czy wogóle wróci. Nasz zarządca ZBK przesyłał mu upomnienia ale jego skrzynka pocztowa nie mieści już korespondencji z nadmiaru listów- a ZBK po za tym nic przez ten czas nie zrobił, teraz próbuje wymusić na wspólnocie mieszkaniowej podpisanie zgody na złożenie pozwu do Sądu żeby ściągnąć zadłużenie z zadłużonego właściciela mieszkania. Jednak co mi wiadomo to zarządca nie potrzebuje podpisów wspólnoty żyby to zrobić. I jeszcze ZBK informuje nas że jak nie podpiszemy w/w to my jako wspólnota będziemy spłacać jego zadłużenie. Czy nasz zarządca (w tej sytuacji ZBK, który ma w naszym bloku jeszcze dwa mieszkania nie wykupione) postępuje zgodnie i czy ma racje???

Wg mnie ma rację o tyle, że w małej wspólnocie do czynności zarządu zwykłego potrzebna jest zgoda właścicieli dysponujących większością udziałów. Jeśli więc zarządca nie otrzymał wcześniej od Wspólnoty specjalnych uprawnień pozwalających mu na rozpoczęcie windykacji długu przed sądem, to podpisy właścicieli są faktycznie niezbędne. I na dodatek nie bardzo rozumiem, dlaczego właściciele mają opory przed podpisaniem takiego wniosku - wszak chodzi o to, aby dłużnik oddał pieniądze, które Wam się należą. Nie ma w tym nic dziwnego, czy niewłaściwego, wręcz przeciwnie.

Natomiast nie bardzo rozumiem, co zarządca miał na myśli mówiąc, że będziecie płacić za dłużnika. Podejrzewam, że był to skrót myślowy. Wspólnota aby funkcjonować zwykle musi płacić pewne rachunku za utrzymanie części wspólnej - jeśli nie zapłaci dłużnik, to - aby np. nie odcięto wspólnocie prądu czy wody, zrzucić będzie musiała się cała reszta. Także za niepłacącego.

Dlatego wg mnie trzeba jak najszybciej podpisać i złożyć w sądzie wniosek pozwalający na wyegzekwowanie długu od niepłacącego właściciela.

Podpisać mają opory, ponieważ obawiają się tego faceta, a druga sprawa to ich zastanawia dlaczego ZBK sam nie złoży pozwu jeżeli jest naszym zarządcą?? Czy ZBK nie powinien wcześniej zareagować na zadłużenie a nie dopiero po tylu latach nie płacenia?? Kto ponosi koszty sprawy sądowej??? I przede wszystkim są marne możliwości ściągnięcia długu bo go nie ma i w Polsce nie pracuje, od paru lat przebywa gdzieś w świecie.... Co wtedy z jego mieszkaniem, przechodzi na ZBK??? Czy jeżeli wspólnota podpisze zgodę na wniesienie pozwu to czy kosztami będą obciążeni??? Czy to w jakiś sposób może wpłynąć na ich niekorzyść???

Bo nie jest stroną w sprawie.

Reagować powinien każdy z członków wspólnoty. Czy wcześniej nie informpwano Was o zadłużeniu ?

Na początek pozywający czyli u Was wspólnota . Ale potem można tym obciążyć dłużnika.

Długiem można obciążyć hipotekę i jeżeli komornik nie znajdzie dłużnika, to może podjąć próbę zlicytowania nieruchomości ( tak w skrócie). Po sprzedaży mieszkania
wspólnota może odzyskać swoje pieniądze.

Niestety z długami tak jest. Ja mam jeszcze bardziej "pokopane". U mnie na 4 mieszkania aż 3 mają zaległości. I niestety zarządca nie może wiele zrobić: jak tylko wysyłać wezwania do zapłaty. Jedyna droga jaka pozostaje to najprawdopodobniej będę musiała sama iść do sądu. I narazić się wszystkim sąsiadom. Ale nie będę miała innego wyjścia. I pamiętaj im dłużej zwlekacie tym więcej tracicie. Możecie domagać się spłaty do 3 lat wstecz:(