Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 19-05-2012, 09:23

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 2 ] 
Autor Wiadomość
Post: 08-01-2012, 13:32 
Offline
.

Rejestracja: 07-01-2012, 08:22
Posty: 1
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Witam. W 2010r na zebraniu małej wspólnoty mieszkaniowej zarządzanej zgodnie z k.c. podjęto uchwałę o Regulaminie Wspólnoty Mieszkaniowej. Za podjęciem uchwały byli wszyscy współwłaściciele ( 0,57 właściciele prywatni oraz 0,43 ZBM reprezentujący lokale gminne). W regulaminie wspólnota ustaliła, że uchwały będą podejmowane większością głosów według udziałów. W roku 2011 głosowano nad uchwałą o zwiększeniu stawki funduszu remontowego - za uchwałą byli właściciele prywatni (0,57 udziałów w nieruchomości wspólnej) - przeciw uchwale był ZBM ( 0,43 udziałów). Zarządca uchwałę odrzucił mimo iż za uchwałą głosowała większość udziałowców nieruchomości wspólnej. Mam pytanie: czy zarządca miał rację? , w jaki sposób zmusić zarządcę do podęcia uchwały?.

_________________
jarek1967


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 08-01-2012, 14:07 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 30-05-2009, 13:46
Posty: 392
Lokalizacja: Opole
Podziękował : 14 razy
Otrzymał podziękowań: 16 razy
Moim zdaniem zarządca ma rację - podniesienie zaliczki na poczet funduszu remontowego to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu i zgodnie z art 199 k.c potrzebna jest zgoda właścicieli 100% udziałów w nieruchomości:

Cytuj:
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.


Nie można uchwałą wspólnoty (obojętnie czy dużej czym małej) zmienić zapisów ustawy. Tak że nawet jeśli podjęliście uchwałę że decyzje podejmować będziecie większością udziałów to, moim zdaniem, taka uchwała nie ma mocy.

Link do przywołanej ustawy: http://lex.pl/kodeksy/?akt=64.16.93.htm


Ostatnio zmieniony 08-01-2012, 14:08 przez Daito, łącznie zmieniany 1 raz

Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 2 ] 


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB SEO

PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych