Wspólnota Mieszkaniowa

Witam. W 2010r na zebraniu małej wspólnoty mieszkaniowej zarządzanej zgodnie z k.c. podjęto uchwałę o Regulaminie Wspólnoty Mieszkaniowej. Za podjęciem uchwały byli wszyscy współwłaściciele ( 0,57 właściciele prywatni oraz 0,43 ZBM reprezentujący lokale gminne). W regulaminie wspólnota ustaliła, że uchwały będą podejmowane większością głosów według udziałów. W roku 2011 głosowano nad uchwałą o zwiększeniu stawki funduszu remontowego - za uchwałą byli właściciele prywatni (0,57 udziałów w nieruchomości wspólnej) - przeciw uchwale był ZBM ( 0,43 udziałów). Zarządca uchwałę odrzucił mimo iż za uchwałą głosowała większość udziałowców nieruchomości wspólnej. Mam pytanie: czy zarządca miał rację? , w jaki sposób zmusić zarządcę do podęcia uchwały?.

_________________
jarek1967

Moim zdaniem zarządca ma rację - podniesienie zaliczki na poczet funduszu remontowego to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu i zgodnie z art 199 k.c potrzebna jest zgoda właścicieli 100% udziałów w nieruchomości:



Nie można uchwałą wspólnoty (obojętnie czy dużej czym małej) zmienić zapisów ustawy. Tak że nawet jeśli podjęliście uchwałę że decyzje podejmować będziecie większością udziałów to, moim zdaniem, taka uchwała nie ma mocy.

Link do przywołanej ustawy: http://lex.pl/kodeksy/?akt=64.16.93.htm