Wspólnota Mieszkaniowa

Witam
Mamy małą wspólnotę 7 właścicieli która jest administrowana przez Administracje komunalną, jaka to administracja już się przekonaliśmy tylko płacić i nic nie wymagać.
Administrator udziela skąpych informacji o wszystkie zapytania wysyła do księgowej która ustala odległe terminy na udzielenie informacji
-jeśli chcemy się dowiedzieć jaka jest cena usługi sprzątania terenów przynależnych do naszego budynku{koszenie trawy zamiatanie i odśnieżanie) z kosztów eksploatacyjnych to informuje nas że ingerujemy w jego koszty zarządzania.a w usługę za dbanie o czystość w koło posesji musi być wliczone (opłaty za sprzątanie biur za energie elektryczną i sprzątaczki która sprząta biuro administracji razem z funduszem socjalnym )
Czy takie postępowanie jest prawidłowe i my właściciele nie możemy się dowiedzieć za co faktycznie płacimy?

_________________
Marlos

Bardzo proszę o rady i pomoc co można zrobić w takiej sytuacji jak nasza.

_________________
Marlos

Takie działanie nie jest prawidłowe i Administrator nie ma prawa mieć przed właścicielami żadnych tajemnic. Jedyna pozycja w Waszych opłatach której nie musi Wam tłumaczyć jest "wynagrodzenie zarządcy" - wszelkie pozostałe pozycje związane z administrowaniem częścią wspólną nieruchomości t.j. sprzątanie, wywóz odpadów stałych, rachunki za zużycie prądu z części wspólnych, rozliczenie wody i ścieków (o ile nie macie umów indywidualnych z WiK), rozliczenie CO (jeśli takie macie), a nawet czy któryś z właścicieli ma zaległości odnośnie zaliczek to sprawy dla właścicieli jawne.

Co możecie zrobić? To jest uzależnione od tego czy tylko Ty jesteś z takiego stanu rzeczy niezadowolony czy takich właścicieli jest więcej.

- nie jest nas 3 właścicieli od kilku miesięcy uświadamiam pozostałych o tym że musimy mieć wgląd w dokumenty za co płacimy a nie ciągle płacić niedopłaty

_________________
Marlos

Na początek proponował bym zapoznanie się z przepisami zawartymi w kodeksie cywilnym od art 195 do art 221 http://lex.pl/kodeksy/?akt=64.16.93.htm warto to zrobić choćby po to żeby wiedzieć jakie macie prawa i obowiązki.

Czy wspólnota ma podpisaną umowę z administratorem?
Czy przy rozliczeniu rocznym zaliczek, macie szczegółowo przedstawione koszta utrzymania nieruchomości wspólnej?

nie umowy nie ma jest tylko uchwała, przy rozliczaniu rocznym mamy tylko ogólne koszta
nic nie jest podane szczegółowo
nasze zebrania są też tylko ogólne czyli
-lista obecności
-udzielenie absolutorium
- akceptacja
kosztów zarządu od metra,kwoty na fundusz remontowy o metra i ustalenie zaliczek na koszty eksploatacyjne też od metra
pytanie czy jesteśmy za liczone udziałami i to koniec takiego zebrania

_________________
Marlos