Wspólnota Mieszkaniowa

witam serdecznie.
mam nadzieje że zamieściłam temat w dobrym miejscu.
sytuacja w naszej wspólnocie wygląda następująco.. ludzie nie wyrazili zgody na podwyżkę pewnych pozycji czynszowych, w rezultacie z braku pieniędzy zarząd wspólnoty (jest nim osoba z zewnątrz z licencją) zawierała umowę o dzieło ze z kimś kto odśnieża (umowa zlecenie zbyt drogo jak na możliwości wspólnoty, o umowie z firmami już nawet nie wspomnę jakie koszty).
Niestety jeden z byłych wykonawców dzieła, postanowił powiadomić o tym odpowiednie organy.
Kto teraz zapłaci zaległe ZUSY? Zarząd wspólnoty który spisał umowę i wystawił pit 11, czy może właściciele wspólnoty dla których była wykonywana usługa. Troszkę w tym winy mieszkańców, bo nie chcieliśmy podnieść zaliczek na odśnieżanie itp, a za tą stawkę którą mieliśmy nikt nie chciał się podjąć, kto dostanie grzywnę za to wykroczenie? wspólnota czy "osoba odpowiedzialna za wyliczenie podatku" czyli zarząd wspólnoty???

Wszelkie kary, grzywny poniesie wspólnota. Dopiero potem, jeśli właściciele uznają, że ponieśli szkodę z winy np. członka zarządu, administratora, pana Zdzisia, to mogą mieć do niego roszczenia.

_________________
http://www.zamosc.wonder.pl

bardzo dziękuje za odpowiedź i zainteresowanie :-)
a czy jest jakaś tego podstawa prawna? znam przypadek że w spółdzielni mieszkaniowej w przypadku niewypłacalności spółdzielni zaległe składki zusowskie musieli wyłożyć z własnej kieszeni członkowie zarządu.. ale wspólnota to co innego i jakoś nie mogę znaleźć żadnego przepisu.

Podstawą prawną są art. 6, a przede wszystkim art. 17 Ustawy o własności lokali (patrz sekcję PRZEPISY w prawym górnym rogu strony):

oraz linia orzecznictwa oparta o zasadę prawną przyjęta przez Sąd Najwyższy (III CZP 655/07), według której:

Dopiero po zapłaceniu kary/grzywny wspólnota może dochodzić roszczeń wobec osób odpowiedzialnych np. członków zarządu (roszczenie zwrotne na podstawie Kodeksu cywilnego).

_________________
piotrusb

no niby tak ale czy to jest szkoda skoro usługa została wykonana dla wspólnoty, a ludzie chcieli jak najtaniej i zgodzili się na to..

Niestety dobrymi chęciami piekło jest wybrukowane...

Zwróć też uwagę, że wspólnota może, ale nie musi dochodzić swoich roszczeń od zarządu. Zarząd może się też bronić, że skoro członkowie wspólnoty nie chcieli zapłacić za odśnieżanie, to sami są sobie winni, choć to nie jest argument chroniący przed odpowiedzialnością prawną.

Pamiętajcie też, że nie odśnieżanie może narazić wspólnotę na koszty zdecydowanie wyższe niż opłacenie człowieka z łopatą - jeśli ktoś nieszczęśliwie się potknie na oblodzonym, czy ośnieżonym chodniku to wspólnota może być zmuszona do wypłaty odszkodowana, a przy poważnym uszczerbku na zdrowiu nawet wypłacania renty. Sądy są w takich sprawach coraz bardziej restrykcyjne, a przyznawane poszkodowanym kwoty coraz wyższe.

_________________
piotrusb