Wspólnota Mieszkaniowa

Jeszcze raz dziękuję. O to mi chodziło

A tutaj masz jeszcze inne, także odmienne interpretacje.

http://wspolnoty.net.pl/printview.php?t=4408&start=0

Zobacz:

1) Interpretacja indywidualna z dnia 02.03.2011, sygn. IBPBI/2/423-1757/10/PC, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach

2) Interpretacja indywidualna z dnia 11.02.2011, sygn. IPPB3/423-743/10-4/MC, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

3) Interpretacja indywidualna z dnia 12.03.2010, sygn. ILPB3/423-1152/09-5/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu

4) Interpretacja indywidualna z dnia 04.02.2011, sygn ITPB3/423-595/MT, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy

We wszystkich tych interpretacjach izby skarbowe uznały że zaliczki od lokali użytkowych nie korzystają ze zwolnienia od pdop, ponieważ nie są dochodami z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi.

Jednocześnie nie znam ani jednej interpretacji odmiennej - spory trwały głównie od garaże i tutaj NSA rozstrzygnął (choć zaraz potem pojawiło się odmienne orzeczenie WSA w Szczecinie), że na gruncie podatków lokalnych garaże należące do mieszkańców są zasobem mieszkaniowym. Ale nigdy nie dotyczyło to lokali użytkowych.

Ja sam długo uważałem, że nadwyżkę zaliczki nad kosztami trudno w ogóle nazwać dochodem, ale orzeczenia SN, które uznały całą zaliczkę za majątek Wspólnoty odrębny od majątku właścicieli oraz powyższe interpretacje spowodowały, że musiałem zmienić zdanie.

To, że nikt tego podatku nie odprowadza, jeszcze o niczym nie świadczy. Wspólnoty bardzo bardzo rzadko (o ile nie prowadzą działalności gospodarczej) są kontrolowane przez US. Ale co będzie, jak nastanie moda na takie kontrole? Czy wobec powyższych interpretacji nie będzie problemów?

Cóż - każdy ryzykuje za siebie.

Całe zamieszanie bierze się stad, że do jednego worka wrzucono spółdzielnie i wspólnoty. Spółdzielnie są właścicielami lokali użytkowych, wspólnoty (pomijając sporadyczne przypadki) nie . Lokale należą do członków wspólnoty.

A jakież to orzeczenia SN tak uznały?

Zobacz - uchwała składu 7 sędziów SN z 21.12.2007 III CZP 65/07. Uchwała dotyczy głównie tego, że Wspólnota może może mieć majątek własny, odrębny od majątku właścicieli.

Ale jednocześnie SN pisze, skąd ten majątek może się brać. Mianowicie, cytuję:

Przepisy tej ustawy [UWL - kom. elmaz] pozwalają stwierdzić, że do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Dlatego nie mówimy tutaj o przypadku, gdy Wspólnota ma lokal użytkowy i go wynajmuje, ale że lokal (tutaj - użytkowy) należy do jednego z właścicieli, który odprowadza zaliczkę na NW. I to ta zaliczka staje się (patrz to orzeczenie co wyżej) majątkiem wspólnoty.

Reszta to już prosta konsekwencja tego faktu co wyżej oraz zapisów updop.

Z tego też wynika - wielokrotnie orzekana przez SN i inne sądy możliwość podejmowania w drodze uchwały Właścicieli, na jaki cel będzie przeznaczona nadwyżka zaliczek nad rzeczywistymi kosztami. Jest to konsekwencja właśnie tego, że SN uznał to za majątek wspólnoty, a nie nadpłatę właścicieli do obowiązkowego rozliczenia. Orzeczenia na ten temat cytowałem kilkakrotnie w innych wątkach.