Wspólnota Mieszkaniowa

oczywiście i o to mi własnie chodziło - z tym, że wpłatę "dzielę" na zaległość główną i na odsetki (czyli wpłaca ktos 300zł a ja z tego 289zł księguję na pokrycie zaległości a resztę na odsetki).



a co jezeli dłużnik, mimo tego że wie że ma zaległość, która powinien uregulowac w pierwszej kolejności uparcie wpisuje w tytule wpłaty, że płaci bieżące nalezności ?





ja wychodzę z założenia, że nawet jeśli coś się kwestionuje to i tak zapłacić trzeba bo własnie takie "nie płacenie" bo sie z czymś nie zgadzamy powoduje narastanie zaległości od których też liczy sie odsetki (jezeli sa one uchwalone). Płacimy, kierujemy sprawę do sądu i wtedy jeżeli sąd nam przyzna racje dostajemy zwrot niesłusznie naliczonej kwoty.


no i w ogóle trochę niedorzecznym jest dla mnie rozgraniczenie no co sie ile wpłaca w danym miesiącu (200 na wode, 100 na śmieci, 150 na coś jeszcze innego) - jakbym miała księgowac takie wpłaty ? Przeciez wspólnota płaci za wszystko co miesiąc i nikt sie jej nie pyta czy ma na to środki na koncie bankowym. Każdy powinien płacić tyle ile wynika z jego naliczenia miesięcznego (koszty utrzymania nieruchomości plus zaliczkę na media) i nie wprowadzac w tej kwestii dowoloności i własnego "widzimisię" bo to później skutkuje jedynie bałaganem przy rozliczeniu półrocznym czy rocznym.

Cóż, może nam się to podobać albo nie, ale KC daje dłużnikowi takie uprawnienia. I czy to jest dorzeczne czy niedorzeczne, powinno się je respektować.

Co do podziału zaliczki, to wg mnie nie ma możliwości ani obowiązku dzielenia zaliczki W RAMACH NW np. na sprzątanie/administrowanie/utrzymanie zieleni - natomiast co do podziału zaliczki na NW i np. na media zużywane w lokalu, to już nie jestem przekonany. Są to dwa różne długi, z innego tytułu - osobno naliczane i rozliczane. Nawet w przepisach (np. podatkowych) traktowane są inaczej. Zatem wg mnie nie ma tutaj prawa do dowolności, jeśli dłużnik wskaże, że np. płaci zaliczkę na NW a nie na media lokalowe, lub na odwrót.

Argument, że księgowanie jest wtedy bardziej skomplikowane z całą pewnością jest niewystarczający.

A ja nie widzę powodu, dla którego miałbym zamrażać swoje pieniądze w sytuacji, w której jestem pewien, że mam rację. W polskich warunkach proces sądowym może trwać miesiące albo i lata. Nie każdego stać, żeby tyle czasu czekać na zwrot kasy (nawet z odsetkami ustawowymi).