Wspólnota Mieszkaniowa

Przepraszam z góry, jeżeli temat był poruszany, niestety nie mam za bardzo czasu na poszukiwania (piszę z pracy ). Proszę uprzejmie o pomoc lub ewentualnie o podrzucenie linków do podobnych tematów.

Wspólnota będzie podejmowała decyzję o zaciągnięciu kredytu na poważny remont (około 1 mln zł) w drodze głosowania nad uchwałą. Za tym będzie szła nowa uchwała o podwyżce zaliczek na fundusz remontowy. We wspólnocie są właściciele lokalu, którzy uważają, że kredyt jest niezbędny, jednocześnie wysyłają do nas pisma, że nie chcą być do tego kredytu dopisani. Chcą swoją część wpłacić jednorazowo z gotówki. Czy można przyjąć takie rozwiązanie? W jaki sposób rozwiązać sprawę?

Nie. W skrócie to wygląda tak.
Jeżeli wspólnota zaciąga kredyt, to wspólnota jest odpowiedzialna za spłatę kredytu. Banku nie obchodzą wewnętrzne rozliczenia między właścicielami.
Jeżeli kredyt nie będzie spłacany, to bank postawi kredyt w stan wymagalności ( czyli natychmiastowej spłaty). Najpierw sięgnie do środków na koncie, a jeżeli nie będzie całości kwoty ( trudno , żeby była) to podzieli dług wg udziału i będzie windykował od każdego członka wspólnoty osobno.

Przepraszam, że wyciągam stary wątek, niemniej sprawa wciąż mnie nurtuje. Znalazłam starą wypowiedź ownera z 7 kwietnia 2008 r z forum gazetowego, w którym odnosi się do pytania dziewczyny z podobnym problemem.
Owner sygnalizuje, że istnieje możliwość przyjęcia takiej jednorazowej wpłaty i rozliczenia kosztów kredytu pomiędzy właścicieli.
Tutaj cytat tej rozmowy:
"> Czy dobrze rozumiem, że ci właściciele, którzy wniosą swój udział z
> góry (żeby zmniejszyć kwotę kredytu) nie będą go spłacać -
> zobowiązani będą jedynie ci, którzy pieniędzy nie wpłacą?

Może tak być, jeśli przyjmiecie uchwałę o sposobie rozliczenia kosztów kredytu pomiędzy właścicieli. Musisz jednak pamiętać, że oprócz rat kredytu, wspólnota ponosi inne koszty z nim związane: prowizja bankowa, odsetki itp. Tę część kosztów też trzeba rozdzielić na właścicieli. "

I tu moje pytanie: Ownerze drogi, czy mógłbyś rozwinąć tą myśl, bardzo Cię proszę. W jaki sposób mogłoby wyglądać takie rozliczenie? Czy bank honorowałby takie wewnętrzne ustalenia, czy raczej nie (jako, że stroną umowy jest w końcu wspólnota). Czy na potrzeby spłaty kredytu tworzyć nowy fundusz czy pieniądze przelewać na f. rem.? Czy osoby które dokonałyby jednorazowej wpłaty obowiązywałyby inne stawki na fundusz rem. (lub ewentualnie zwolnienie z wpłat na fundusz celowy)? Czy takie rozwiązanie jest w ogóle możliwe?
Z góry Ci dziękuję

Owner nie napisał już postu na tym forum od paru miesięcy, mam nadzieję że to przerwa, a nie koniec w jego pisaniu na Forum.
http://wspolnota.net.pl/profile.php?mod ... file&u=548

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

och

a w statystykach tak pięknie wypada...

Oczywiście poradami innych forumowiczów nie pogardzę, bo jestem pod wrażeniem wiedzy wielu. A odniosłam się do ownera, bo zaprezentował ciekawe stanowisko. Szkoda, że go nie ma!
Dziękuję za informację.

To jest tak, że jeżeli dług zaciąga Wspólnota, to jest on wpisywany w głównej KW. Wówczas za taki dług odpowiadają wszyscy właściciele wg udziału. Aby kilku kogoś zwolnić z tej odpowiedzialności, trzeba by chyba spisać dodatkową umowę notarialną pomiędzy właścicielami. Nie uchroni ich to jednak przed długiem Wspólnoty, bo bank nie będzie wnikał w te umowy.
Co do ulg w rozliczeniach, trzeba by policzyć, o ile mniej odsetek Wspólnota zapłaci, dzięki spłacie wcześniej części długu i odliczyć to od opłat.

_________________
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie