Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 24-11-2014, 15:39

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 15 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3  Następna
Autor Wiadomość
Post: 13-07-2012, 22:00 
Offline
.

Rejestracja: 21-10-2008, 22:25
Posty: 2618
Podziękował : 27 razy
Otrzymał podziękowań: 354 razy
Ad.2.
Znam przypadki, gdzie Wspólnoty rozliczają tego typu koszty stałe (podobnie jak np. różnice na licznikach wody) proporcjonalnie do zużycia. Nie przesądzam, czy to jest zgodne z prawem, ale jest w tym jakaś logika - z tym, że powinno to być ujęte w regulaminie rozliczania przyjętym uchwałą. Alternatywa to uznanie tego kosztu za koszt wspólny i rozliczenie wg udziałów. Rozliczenie "od lokalu" wydaje się najbardziej wątpliwe prawnie.

Ad.3
Jak ktoś pisał - śmieci to temat rzeka. Zauważę tylko, że uwagi wypisane przez poprzedników są słuszne tylko w przypadku, gdy uznamy, że koszt wywozu śmieci jest kosztem zarządu NW. A na ten temat trwają jak wiadomo spory i zdania są podzielone (wszak większość śmieci jest związana z funkcjonowaniem lokali, a nie NW).
Myślę, że sprawę rozstrzygnie tutaj dopiero zmiana przepisów lub orzecznictwo sądowe.



Za ten post autor elmaz otrzymał podziękowanie od maciejkos
Ocena:11.11%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-07-2012, 12:07 
Offline
.

Rejestracja: 11-06-2012, 11:45
Posty: 23
Podziękował : 16 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Jeszcze mam pytanko apropos rozliczania podatku gruntowego.

Budynek leży na dwóch działkach i jest podzielony na 2 numery A i B. Obydwie części budynku są praktycznie równe, z tym, że jedna działka leży pod i jest równa obrysowi części bud. A, natomiast na drugiej działce stoi część B budynku i podwórko. Dodatkowo budynek B zawiera wszystkie pomieszczenia przynależne, garaż i piwnicę.
Jak policzyć wielkość udziałów wszystkich lokali? Czy dodać do siebię "sumy powierzchni użytkowych lokali i pomieszczeń przynależnych" z obu działek i od tego liczyć udziały poszczególnych lokali czy dla każdej działki muszę robić to oddzielnie? Podwórko i klatka jest cześcią wspólną(podwórko niedługo będzie) i wliczanie ich do udziału tylko cześci mieszkań spowoduje że część lokali zapłaci za nie podatek gruntowy, a część nie.


Obrazek


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-07-2012, 16:51 
Offline
moderator

Rejestracja: 27-03-2006, 20:06
Posty: 6032
Podziękował : 93 razy
Otrzymał podziękowań: 506 razy
maciejkos pisze:
Jeszcze mam pytanko apropos rozliczania podatku gruntowego.

Jakiego podatku gruntowego?
Wspólnota płaci jakiś podatek gruntowy? Za co?


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-07-2012, 18:19 
Offline
.

Rejestracja: 08-07-2012, 20:57
Posty: 335
Podziękował : 6 razy
Otrzymał podziękowań: 38 razy
maciejkos pisze:
Jak policzyć wielkość udziałów wszystkich lokali?

A po co? Udziały są podane w aktach notarialnych i KW. Wyliczył je rzeczoznawca majątkowy, Ty nie masz takich uprawnień.

Sposób obliczania udziałów określa ustawa o własności lokali w art. 3.



Za ten post autor cdn otrzymał podziękowanie od kama
Ocena:11.11%
 
Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-07-2012, 21:32 
Offline
.

Rejestracja: 11-06-2012, 11:45
Posty: 23
Podziękował : 16 razy
Otrzymał podziękowań: 0 raz
irenalo pisze:
Jakiego podatku gruntowego?Wspólnota płaci jakiś podatek gruntowy? Za co?


Za działki na których sie znajduje.

cdn pisze:
A po co? Udziały są podane w aktach notarialnych i KW. Wyliczył je rzeczoznawca majątkowy, Ty nie masz takich uprawnień.Sposób obliczania udziałów określa ustawa o własności lokali w art. 3.


Tak, tylko za moment ostatni lokal zostanie wyodrębniony. Do tej pory każdy ma w AN udział policzony wg tego:

"Ustawa przewidując taką sytuację w art. 3 ust. 7 nakazuje stosowanie zasady obliczania udziałów w nieruchomości wspólnej do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu w taki sam sposób jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Natomiast w momencie, kiedy wszystkie lokale będą już wyodrębnione należy zweryfikować wysokość posiadanych udziałów we wspólnocie."

Po wyodrębnieniu trzeba będzie policzyć udziały od nowa. Uprawnienia jako członek zarządu chyba(?) mam biorąc pod uwagę to:
"W przypadku wystąpienia wątpliwości lub niezgodności co do powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, udziałów bądź innych spraw związanych z własnością lokali, na mocy art. 29 ust. 1b ustawy o własności lokali zarząd wspólnoty lub zarządca jest uprawniony do zaktualizowania danych (zweryfikowania)."

źrodło http://www.agama-nieruchomosci.pl/publikacje_udzial_we_wspolnocie_mieszkaniowej.html

Chodzi mi tylko oto czy wyliczając udział Lokalu z budynku A i przynależnego do niego m.garażowego z budynku B(dwie różne działki) powinienem ten udział policzyć oddzielnie i na końcu zsumować kwotę podatku czy też mogę dodać do siebie sumy powierzchni użytkowych lokali i pomieszczeń przynależnych z obu budynków i od tego obliczać udział wszystkich lokali.

Może tak będzie to bardziej czytelne:
wersja 1:

udział lokalu wyodrębnionego(budynekA)=powierzchnia użytkowa lokalu/sumy pow. u. lokali i pom. przyn. z budynku A
udział miejsca garazowego(budynek(B)=powierzchniac użytkowa m.g./sumy p. u. l. i pom. przyn. z budynku B

z każdego udziału liczę podatek i sumuje je.

wersja2:

udział lokalu wyodręb. = powierzchnia użytkowa lokalu i m.garażowego/sumy pow. u. lokali i pom. przyn. z budynku A i B

i wychodzi mi jedna "gotowa" kwota


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-07-2012, 21:58 
Offline
.

Rejestracja: 27-03-2011, 08:36
Posty: 646
Lokalizacja: Warszawa
Podziękował : 77 razy
Otrzymał podziękowań: 64 razy
piotrusb pisze:
Właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o zmianie stawki czynszu pomiędzy lokalami mieszkalnymi a użytkowymi na podstawie art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali (uwl). Uchwała ta winna jednak dotyczyć nie jednego lokalu (chyba, że tylko jeden lokal użytkowy znajduje się we wspólnocie) lecz wszystkich lokali użytkowych.
Nie zgadzam się.

Art. 12 ust 3. uwl:
Cytuj:
Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
Uzasadnione będzie zwiększenie obciążeń np. w wypadku restauracji lub sklepu spożywczego, generujących większe ilości śmieci. Nieuzasadnione - w wypadku kancelarii prawnej czy innego biura, które zazwyczaj śmieci generują nawet mniej niż lokal mieszkalny. Wprowadzanie jakiejś urawniłowki i zwiększanie obciążenia dla lokalu biurowego dlatego, że są też dwie restauracje w budynku, nie jest moim zdaniem zgodne z uwl. Chyba że przekonasz mnie jakimś orzeczeniem SN :)


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 15 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.100.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych