Wspólnota Mieszkaniowa

witam
Nasza wspolnota to 7 lokali (6 wykupionych + 1 własność Zakładu Usług Komunalnych). Na nieszczeście lokator z mieszkania ZUK'u nie placi im, ale naszczeście oni (ZUK) wplacaja nam regularnie na fundusz i wode.
Istniejemy dopiewro od 1,5 roku. Pilną sprawa ktora chcielismy sie najpierw zabrac byl remont dachu, mialo to byc za okolo 4-5 lat jednak ostatnie deszcze spowodowaly czesciowe zalewanie wlasnie mieszkania ZUK. Jestemy zmuszeni wykonac remont dachu wrecz natychmiast. Mamy na FR okolo 13 tys. Kosztorys wymiany dachu to okolo 60 tys. Brakuje okolo 47 tys. W zaleznosci od powierzchni wlasciciele mieliby doplacic od 3 do 7 tys. Niezgadza sie jednak na to ZUK, tlumaczac sie ze nie moga wykładać pieniedzy na remonty tylko moga jedynie wplacac zaliczki na FR. Nikt z naszel wspolnoty nie zamierza podarowac ZUK ani zlotowki (ich brakujaca czesc to 4 tys). Wychodzi na to ze juz w tym roku nie damy rady tego dzwignac - za malo na FR.
Jednak wpadlismy na pomysl jak zdobyc do wiosny przyszlego roku brakujace 47 tys. Dotad uchwalona zaliczka na FR to 2 zl i comiesieczne wplywy to okolo 800 zl, jednak takim tempem zbieranie na dach to jeszcze kilka dobrych lat. Na zwolanym zebraniu wiekszosc (czyli 6 wlascicieli - oprocz oczywiscie ZUK'u) zgodzilo sie na opcje podwyzszki zaliczki z 2 zl na 10 zl za m2. Tym samym w ciagu roku zbieramy brakujace 47 tys i na wiosne mamy piekny dach. Jednak ZUK odrzuca nasz pomysl twierdzac ze moga jedynie sie zgodzic na 2 zl 50 gr

I tutaj moje pytanie czy sa oni jakos zwiazani ustawą lub przepisamy ktore nie pozwalaja im placic wysokiej skladki na FR? Czy jest to ich "widzimisie"?

NAjgorsze jest to ze zalewa ich mieszkanie, pisza do nas pisma ze mamy traktowac sprawa jako pilna a odrzucaja kazdy pomysl, najlepiej wg nich to zebysmy my sami (bez ich udzialu) wyremontowali caly dach.

z gory dziekuje za podpowiedzi

Gminy, a nie jakiegoś jej zakładu.


Konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, czyli jednomyślność. Bez zgody gminy nie macie podwyższonych zaliczek. Żeby to zmienić, trzeba wnieść sprawę do sądu. Jest to postępowanie nieprocesowe. Macie duże szanse na wygraną - remont jest konieczny, środków brak. Postanowienie sądu zastąpi brakującą zgodę gminy.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Łaski nie robią. Z drugiej strony nie powinni Was informować, że ich lokator nie płaci. To nie jest sprawa wspólnoty.

Nie. Ale być może w budżecie na ten rok nie mają już środków na zwiększenie stawki na FR, jak i pieniędzy na jednorazową wpłatę.

Zalewa Wasze stropy.
Rozważaliście wzięcie kredytu na wspólnotę?

Nie sądzę żeby nie mieli pieniedzy, pracuje tam moja znajoma i wiem ze kasa szastaja na lewo i prawo. Ale w takim razie czy mogą wplacic na FR okreslona (wyliczona wg udzialu) brakujaca kwote na remont dachu? Bo nam babka tlumaczyla ze jedynie moga wplacac miesieczne zaliczki na FR i zadnych pieniedzy dodatkowych na jakikolwiek remont nie dadza.


Nie, bo 6 z 7 wlascicieli ma gotowke i byloby w stanie wylozyc pieniadze na remont dachu wiec po co kredyt i dodatkowe koszty odsetek i na dodatek kilka lat zwiazania z bankiem.

Większość gminnych zakładów zarządzających nieruchomościami ma prikaz od wójta/burmistrza/prezydenta miasta, by głosować na "nie" przy wszelkich podwyżkach zaliczek na fundusz remontowy. W dużej wspólnocie (>7 lokali) można gminę po prostu przegłosować, u was (mała wspólnota) niestety wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli. Zróbcie tak: najpierw zwołajcie zebranie i głosujcie uchwałę. Gmina zapewne zagłosuje na "nie", ale będziecie to mieć na papierze. Potem idźcie do sądu, jak radzi owner.

Możecie też wezwać nadzór budolany który nakaże Wam remont dachu :-)