Wspólnota Mieszkaniowa

Proszę o pomoc w następującej sprawie:
Mamy utworzony fundusz remontowy, z którego środki mają być przeznaczane wyłącznie na remonty, stawka: 20 groszy za metr, miesięcznie wychodzi ok 700zł, rocznie: 8.400zł
Jesteśmy wspólnotą od 04.2010, nowo-wybudowany blok jak na razie nie wymagający remontów....
I tu pojawia się problem ze środkami na tym funduszu:
- czy one mogą być gromadzone na koncie z roku na rok (narastająco) i wykorzystane np. dopiero za 10 lat?????
- czy można fundusz remontowy zmienić na fundusz remontowo-modernizacyjny, by te środki wykorzystać także na drobne inwestycje w obiekcie?????? Jeśli tak to w jaki sposób to zrobić??????
- czy można w uchwale jakoś tak ująć te składki, by to nie była zaliczka a stały wkład, zaliczkę muszę na koniec roku rozliczyć, a tutaj będą się tylko środki na koncie gromadzić na cele przyszłe.....np. remont dachu czy elewacji za kilka lat, i nie bardzo mi się widzi taka sytuacja gdzie ktoś za kilka lat sprzeda mieszkanie i będzie chciał zwrot zaliczek

Można przyjmując odpowiednią uchwałę o utworzeniu funduszu specjalnego np. funduszu remontowego. Wtedy można wprowadzić zasadę np. że niewydane środki z funduszu remontowego nie są zwracane właścicielom w przypadku sprzedaży mieszkania. Taką praktykę stosuję w zarządzaniu budynkami "developerskimi".

Tak na marginesie stawka 0,20 zł/m2 jest rzeczywiście niewielka. Czy aby nie zbyt niska ?

_________________
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu i Rudzie Śląskiej:
http://www.domostwo.eu

Poradnik właściciela (np. woda, CO):
http://www.domostwo.eu

Póki co chyba taka składka wystarczy, nasz budynek jest nowiutki, nie wymaga na razie żadnych remontów więc nie jest konieczne większe obciążanie właścicieli

To nie jest gospodarność, przyroda nie zawsze jest przewidywalna...

_________________
andrzejL

ale u nas po prostu mieszkańcy nie chcą płacić więcej, nie zgodzili się na utworzenie f. modernizacyjnego bo nie widzieli takiej potrzeby, nikogo do niczego nie zmusimy.......

możesz rozwinąć to zdanie?????