Wspólnota Mieszkaniowa

Witam wszystkich serdecznie!

Szukam wsparcia w następującej sprawie:
W 2010 utworzyliśmy WM odchodząc ze SM która przez ponad 30 lat zarządzała naszą nieruchomością. W związku z tym, zwróciliśmy się do SM o podanie stanu i przelanie środków zgromadzonych na naszym Funduszu Remontowym na konto nowego funduszu WM. Oczywiście chodziło o środki które były ewidencjonowane od 2007 roku. Kwota nie jest zawrotna bo wynosi około 15 tys. zł ale jednak są to NASZE pieniądze.

SM podała wysokość zgromadzonych środków, jednak odpisała że Ustawa nakłada na nią obowiązek ewidencjonowania ale już nie mówi, że takie środki ma zwracać przy wyodrębnieniu się Wspólnoty. Na kolejne pisma SM nie raczyła nawet odpowiedzieć.

Czy ktoś mógłby podpowiedzieć jak wymusić na spółdzielni zwrot wkładów na fundusz remontowy? Na jakie przepisy się powołać?

pozdrawiam
casimir

Dzieje się tak, bo przepisy są niejasne.

_________________
Facet rozróżnia trzy kolory .. czarny, biały i kolorowy

To prawda - przepisy nie regulują kwestii rozliczeń między SM a powstającą na bazie jej zasobów wspólnotą mieszkaniową. Wasza spółdzielnia powołuje się zapewne na przepisy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych:

Nie ma przepisu, na podstawie którego możecie wyegzekwować podziału funduszu remontowego między SM a wspólnotę.

_________________
Piszę poprawnie po polsku

Powstająca Wspólnota nie jest następcą prawnym Spółdzielni.
Jest zupełnie odrębnym podmiotem i nie ma prawa do czegokolwiek w sensie rozliczeń funduszy od Spółdzielni. Podobnie Spółdzielnia nie ma prawa żądania od Wspólnoty spłacania jakichkolwiek poniesionych przez Spółdzielnię nakładów na np remonty.
Tak więc ani Wspólnota do Spółdzielni ani Spółdzielnia do Wspólnoty nie mają względem siebie żadnym roszczeń.

Troszkę inna sprawa wygląda na kierunku właściciel - Spółdzielnia i Spółdzielnia - właściciel.
Tutaj mogłoby dojść do roszczenia Spółdzielni względem właściciela i nie wiem czy by Spółdzielnia nie wygrała. Natomiast były członek Spółdzielni mógłby mieć roszczenie ale tylko do funduszu remontowego za okres od nowelizacji ustawy o spółdzielniach (2007rok) do czasu odłączenia się od Spółdzielni.
Za wcześniejszy okres NIE ponieważ to nie był fundusz remontowy nieruchomości a fundusz remontowy spółdzielni jako całości..
Do tego trzeba sobie zdawać sprawę z tego, że w przypadku zwrotu byłym członkom spółdzielni pieniędzy powstałby obowiązek podatkowy - każdy dostałby PIT i musiałby w US rozliczyć podatek... Ot taki urok prawa podatkowego w Polsce...

Dziękuje za dotychczasowe odpowiedzi. Oczywiście - jak napisałem wcześniej - chodzi mi o odzyskanie pieniędzy ewidencjonowanych od 2007. Czy w takim razie każdy właściciel lokali mógłby wystąpić o zwrot swojej części wkładu?

To nie boli i nic nie kosztuje więc takie pisemko każdy z byłych członków albo przynajmniej jeden mógłby wysmażyć - o rozliczenie funduszu remontowego i zwrot nadwyżki. Gorzej gdyby się okazało że trzeba dopłacić
Napisać i złożyć na biurze podawczym. Spółdzielnia odpowie wcześniej zapewne zasięgając opinii prawnej - czas odpowiedzi wynika ze statutu, zwykle 30 dni.
A jak już odpowie można zastanawiać się co dalej.
Osobiście jestem bardzo ciekawy czym by się to skończyło tym bardziej że będąc na wielu szkoleniach co wykładowca to inne zdanie na ten temat...
Wg mnie bez sprawy sądowej się nie obędzie..