an22dzia pisze:
Od około 6 lat fundusz remontowy rozliczany jest na każdy blok osobno ( jest na to uchwała).
Jeżeli wszystkie budynki stanowią jedną nieruchomość, a poszczególni właściciele lokali mają w swoich aktach notarialnych wpisaną współwłasność gruntu (nawet jeżeli jest to kilka działek geodezyjnych) pod wszystkimi budynkami - wówczas jest to jedna wspólnota mieszkaniowa i koszty zarządu nieruchomością należy rozliczać zgodnie z art. 12 ust. 2:
Cytuj:
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Podział kosztów na budynki, a następnie na właścicieli lokali w tych budynkach jest bezprawny. Z łatwością w sądzie uzyskasz uchylenie uchwały o ustanowieniu takiego podziału lub uchwały o zatwierdzeniu rocznego sprawozdania finansowego opartego na takim rozliczeniu. Masz nawet prawo samodzielnie przeliczyć sobie właściwą wysokość zaliczki i wpłacać ją na konto wspólnoty bez obawy, że wspólnocie uda się wyegzekwować zaliczki bezprawnie ustalone w innej wysokości.
Zaskarżanie uchwał wspólnoty wymaga zachowania określonego terminu - art. 25 uowl:
Cytuj:
1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.
Można też żądać w każdym czasie ustalenia nieistnienia obowiązku wnoszenia zaliczek ustalonych w sposób sprzeczny z ustawą, na podstawi art. 189 kodeksu postępowania cywilnego.
Zaloguj się 
Zarejestruj się
Szukaj 
FAQ
Nowości 
Mapa Strony 
Index Mapy strony 
RSS 